放风价2.8-3.2万元...

       365淘房 傅秋月 10月13日，方山大学城纯新盘美的建发润锦园正式公开售楼处，这也意味着方山大学城将有纯新盘入市补仓。那么项目的工程进展如何？什么时候开盘？方山大学城还有哪些项目？今天我们就去实探一番！>>>毛坯放风价破2万元/㎡，江宁11大纯新盘最新动态曝光！ 

话说有地铁还是不一样的，我坐地铁1号线到南京交院站下车，从2号口出来，映入眼帘的是一片生机勃勃的景象。

龙湖新壹城的部分商业已经开业，方山大学城又多了一条商业街。>>>江宁九龙湖热门小区成交记录曝光，成交均价近3.6万元/㎡！

江宁城建方山G27地块，正在建围挡

距离龙湖新壹城不远的地方，就是今年6月18日刚拍的江宁城建G27地块，就在天正天御溪岸A区前方。

2019年6月18日，大学城G27地块，二类居住用地，面积19127.19㎡，起拍价6.8亿元。美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北等13家房企抢地。经过21轮竞拍，被江宁城建集团 ，以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。

现场已经开始建围挡，地块内还未进行土地平整。

放风价2.8-3.2万元/㎡，美的建发润锦园最快明年3月上市

美的建发润锦园，商住混合用地，2017年被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅，将配建1200㎡保障房面积，现房销售。目前项目已公开售楼处，详情可咨询400-8181-365转130966。

项目由美的、建发联合开发，美的是营销方，建发是承建方。美的在南京首个项目是江宁横溪的美的雍翠园，第二个项目就是美的建发润锦园。而建发在南京的项目也不多，目前仅溧水的建发央誉，此外就是江宁方山项目。作为近年来新进驻南京的品牌房企，其产品力也备受关注。

项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。

近期即将首开商铺，住宅需要现房销售，预计明年3月上市，放风均价2.8-3.2万/㎡。

（沙盘图）

从工程进展上来看，仅有4号楼进展较快，其他几栋楼进展比较慢。

联发翡翠方山，部分楼栋外立面已显现

联发翡翠方山这个纯别墅项目大家也比较关注，项目位于方山脚下，风景较好。项目前身为方山G61地块。位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东。出让面积44145.00㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡。

项目目前正在建设中，项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，上市时间待定。

所有楼栋基本已经建设到顶楼，不少楼栋绿网未拆除，窗户未安装。项目售楼处已经可以看到。

保利方山G44地块，杂草丛生

联发翡翠方山旁就是保利方山G44地块。

2019年8月7日，No.2019G44，高新园定林路以西、印湖路以南地块，商住混合用地，面积62502.7㎡，起拍价11.7亿。该地块经过19轮竞拍，被保利，以总价13.5亿拿下，地价16615元/㎡。

保利G44地块还是原样，没有建围挡，也没有进行土地平整。项目的规划公示还未出来，相信很快就会出炉。

也有不少网友咨询我，方山大学城现在房价这么贵，后期还有发展吗？

个人认为方山的规划已经兑现得差不多，下一个发展点就是世茂梦工厂的建成以及有轨电车的开通。

400亿的世茂梦工厂大家还是非常期待的。如今进展非常缓慢，阻碍较多，但根据政府的规划，未来，世茂梦工厂将被打造成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，建成之后必将为方山板块增添浓墨重彩的一笔。

而有轨电车T3和世茂梦工厂紧紧相连，电车在方山区域内设有梦工厂站。

方山大学城未来发展究竟会如何？世茂梦工厂和有轨电车究竟何时才会有动作？区域内的楼盘何时上市，我们也会密切关注的。