最早交付却涨得最慢？今天...

365淘房 刘存佳 万科金色领域2014年正式交付，是整个仙林湖交付最早的小区。作为万科大品牌开发商打造的住宅产品，万科金色领域自带很多话题。

前段时间，我们统计了仙林湖九大小区的涨幅情况，万科金色领域的3年涨幅为5.9％，涨幅排名区域最后一位，瞬间引起了众多仙林湖业主的热议。 

我带着疑问来到了这个被誉为“仙林湖老大哥盘”的小区，安家城东第8期的仙林楼盘测评——万科金色领域。

仙林湖在侧，双地铁到达！周边环境适宜、配套完善

万科金色领域位于整个仙林湖板块北部，北面是312国道、南面是保利罗兰春天、万科金色领域等一众小区，美丽的仙林湖公园在侧，区域内享有南京万达茂大型商业综合体。

万科金色领域的小区大门管理比较严格，大门外还特意制作了一个展架提醒业主进门刷卡。

1、周边菜场、社区中心等配套充足

万科金色领域2014年年底交付批住宅，距今也已近5年了。在这段时间内，仙林湖板块迅速发展，配套不断完善，小区西南不远处的仙林湖社区中心也在9月6日正式开业。

目前小区底商基本全部入驻，日常的生活非常方便，不远处的万达茂商业综合体能够充分满足业主娱乐、购物、餐饮的需求。

2、小区内绿化覆盖率高，环境适宜

万科金色领域小区的整体绿化率比较高，雨后微风扶着泥土散发出芳香，丛中时不时传来一缕飘香，原来桂花都开了。

小区内各个角落基本都看不到垃圾，我在感叹保洁工作人员认真负责的同时也要佩服小区居民的整体素质比较高，整洁的环境保持的很不错

3、网球场、篮球场等运动场所兼备

小区内配备网球场、篮球场、游泳池和多个儿童乐园，运动场所比较多，也能够满足业主的日常休闲娱乐。

比较可惜的是游泳池目前处于荒废的状态，还有部分设施略显陈旧，据在此处散步的业主说，这个游泳池基本没开过。

4、万科物业省时省心，业主大加赞扬

我们的粉丝朋友里有不少万科金色领域的业主，他们对于物业平时的服务工作都非常满意，不仅仅是日常的保洁、维修工作，下雨送伞、下雪扫雪、天冷送咖啡、所有问题基本20分钟内解决，十分贴心。

▲与业主的聊天截图

噪音影响比较严重，小区内车位紧张

万科金色领域虽然交付时间在整个仙林湖区域是最早的，但是“保养”的还真是不错，它的绿化、小区设施等等在我们之前实探过的一众二手房小区中也能排的上名次。尽管如此，它也有几个暂时存在的不足之处需要注意。

1、312国道快速化改造，货车绕道经天路有噪音

万科金色领域北邻经天路，由于经天路北侧主干道312国道目前处于快速化改造的维修状态，所以不少原来在312国道上通行的大货车、工程车都选择绕道经天路，这就对万科金色领域以北的3栋楼甚至靠北面的楼栋产生了比较大的噪音影响。

像现在这种本就比较凉爽的天气，夜晚都不得不关窗。不过这也只是暂时的，据此前消息，该工程预计将于2021年9月30日完工。

2、小区车位紧张，人车不分流

我们在之前报道过仙林湖金地湖城艺境小区在改造成人车分流后得到了不少业主的好评，万科金色领域在这一点上就有些遗憾了。由于小区车位不足，所以地上有一些停车位，人车不分流的现状着实有些可惜。

 ▲小区地面的停车位

3、地理位置略显尴尬，不靠近地铁及公园

从我们文章开头的地理位置示意图也能看出，万科金色领域位于仙林湖九个小区的东北角，不是紧挨着万达茂、仙林湖公园和地铁站，但是距离也不远，步行都在10分钟左右。

成交价基本破3.5万/㎡！整体成交量大

在实探完小区之后，我来到了小区南门的一家华府房产中介，据中介工作人员介绍，万科金色领域的整体成交量还是比较大的，除了靠北面的3栋楼价格稍低在3.3-3.5万/㎡左右以外，其他楼栋均价都已突破3.5万/㎡。 

这个价格与周边保利罗兰香谷、保利罗兰春天等小区基本一致，并不存在特别便宜的情况，我在链家上查询到2019年8月万科金色领域的二手房均价在34387元/㎡。

▲截图来源于链家

根据链家的最新成交数据，我将这些数据汇总到了一起： 

万科金色领域目前的二手房价与其它小区基本一致，涨幅慢主要也是因为它前期价格比较高，而后期同等区域下与周边小区相比并没有特别明显的优势。涨幅小并不代表不值得买，大量的二手房成交就是个证明。

你认为呢？欢迎在留言区与我交流讨论，对于万科金色领域的优劣势也欢迎补充！我们下一期小区实探将来到同在仙林湖的高科荣境，敬请期待吧！ 

如果您对仙林湖感兴趣，欢迎添加下方微信，会有专业工作人员时间为您解答疑问。另外如果您有需要，我会拉你进群和其他关注城东的买房人一起交流。

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