今天开盘潮枪打响！江北太...

本周，南京拿销许的次数创下新高。截止今天，南京本周已有28盘领销许。其中，周四一天共有25盘领销许。各个区域都传来楼盘要开盘的消息，楼市终于在金九过半之际，燃起了燎原之势！

中海左岸澜庭报名人数曝光，今日7盘齐开

1、中海左岸澜庭：本次有超3000多人报名，中签率约21% 

2、金地风华国际：今天上午10时在青年文化中心5F南京厅开盘，本次项目共加推304套房源，1745组客户摇号，中签率17.4%。

3、中海原山：今天上午9：30在营销中心开盘，加推收官房源，共计327套。

4、阳光城文澜府：今天上午8时在新地酒店一楼钻石厅开盘，本次项目首开150套房源，1585组客户摇号，中签率9.5% 

5、新城金樾府：今日推出7、10号楼，共计148套房源。

6、颐和九里：今日平推8、11号楼，共计174套房源。

7、国资江山荟：今日平推3、9号楼，共计130套房源。

8、珑悦：今日加推72套精装住宅房源，649组客户报名，中签率11%。

中海左岸澜庭报名人数曝光！超3000！江北核心区热度不减

江北核心区热盘中海左岸澜庭今日9时报名正式结束，据工作人员透露，本次共有3000多人报名，中签率约21%，具体中签率以房管局审核后，实际参与摇号的人数确定。

项目于9月19日领取3、7、9、12、23、27号楼销许，共计635套房源，整体销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约65、82、95、97、112、135㎡，精装交付。

具体加推楼栋如下：

本次加推楼栋为3#、7#、9#、12#、23#、27#共计6栋楼，其中，12#和23#性价比较高；3#、7#、9#为一线临河设计。 

具体加推户型图如下：

标准户型

（建面约95㎡户型图）   

（建筑面积约97㎡户型图）   

（建面约112㎡户型图）   

（建面约135㎡户型图）

非标户型

（建面约65㎡户型图）

（建面约82㎡户型图）

项目此前共经历了3次开盘，都取得了不错的成绩：

6月29日，首开销售1006套，32亿创纪录；

7月29日加推基本售罄，为7月南京住宅销售金额、销售套数双榜TOP1；

8月30日第三批次加推基本售罄。 

金地风华国际今日开盘，还有5盘正在开盘

今天上午，金地风华国际在南京青年国际文化会议中心5F南京厅开盘。本次开盘推出11、12、13号楼共计304套房源。户型建筑面积约97、126㎡。整体销许均价约30500元/㎡，精装交付。本次项目共有1745组客户参与摇号，中签率17.4%。

我于9：30来到开盘现场，此时现场已经有了不少的人。

在现场我看到了这样一群买房人：

面对市场不确定性增加，客户犹豫到底要不要买

在材料公示栏前，有不少买房人在纠结到底要不要买。有人觉得现在房子供应量旺盛，有人对房价未来的走势持怀疑态度。

买房人一：“现在房子这么多，根本就不缺房子，买不买都无所谓了。”

买房人二：“江北现在是国家级新区，又是自贸区”

买房人三：“自贸区，房子能涨的上去吗？”

买房人四：“早买晚买都得买，不纠结”

认准金地品牌，摇了2次，这次终于如愿

在现场我还看到一组焦急等到选房的年轻夫妻。他们告诉我这是他们第三次摇号金地了，次由于号太靠后没有选到心仪的房源。第二次差点就买到了，他们的前几号选走了最后一套小户型。而这次终于摇到了100多号，非常激动。选金地，他们最看重品牌。 

“其他的都没报名，比较看重品牌吧，还有就是在核心区，未来自住和投资潜力都不错”

地缘改善客，一家6口都来了，看重126㎡户型 

今天来现场选房的客户，不少都带着自己的孩子来。但我在现场注意到一位带着2个孩子的一家人。上去一问才知道，原来今天他们家来了6个人，孩子的父母、爷爷奶奶都来了，全家出动来买房。他们就是江北本地人，住在金地附近的小区。

“家里人多哎，想买个大点的房子，就在老房子附近买。”孩子的妈妈说。

他们今天摇到了200多号，对买到房子还是充满信心的。 

到了10点，选房活动正式开始，选房前，金地风华国际的项目经理首先对项目进行了一定的介绍，向客户阐明项目的价值，并说明本次开盘的房源适合自住。 

100号前弃号较多，100号后人数增多，有人选不到合适的楼层就放弃 

选房开始时，排队的人很稀少，尤其是前20号，也没几个在排队，主持人10分钟内就叫了100个号。但是100号以后，排队的人逐渐开始增多。一位200多号的买房人告诉我，他们是买来自住的，而且对楼层和价格都有要求，如果买不到合适的，就放弃。

本次开盘现场有这样几个特点：

1、与之前河西开盘相比，本次开盘的客户以中青年为主。

2、11栋楼最抢手，不少选房出来的客户都表示11号楼卖的最多。

3、投资客比例大大下降，自住客户显著提升。我在现场采访的几组客户基本都是自住。

4、排名在前的客户购房热情并不浓厚，相反排名较后的客户人数较多。 

截止今天开盘结束，本次整体去化8成。

除了金地风华国际之外，今天南京还有5盘在开盘：

雨山路中海原山今日加推收官房源

同样位于江北区域的中海原山今日在营销中心加推收官房源。本次推出9、10、11、14、15、16号楼，共计327套低密度多层，主力户型面积122、123、124㎡，少量102、143㎡，精装交付。

五桥颐和九里今日加推2栋楼

今天，位于江北五桥的颐和九里开盘加推8、11号楼，共计174套精装修房源，主力户型面积89、112㎡，销许均价27180元/㎡。

楼栋分布如下：

户型图如下： 

五桥江山荟今日加推2栋楼

与颐和九里同属五桥板块的国资江山荟今日开盘推出3、9号楼，共计130套精装修房源，户型面积124㎡，销许均价27979元/㎡。在价格上比颐和九里略高。

楼栋分布如下： 

户型图如下：

江浦龙华路地铁盘新城金樾府今日加推2栋楼

新城金樾府于今日开盘，加推7、10号楼的148套房源，主力户型100、116㎡，共544组购房者参与摇号，中签率为27.2%。

楼栋分布如下：

户型图如下：

紫东核心区青龙地铁小镇阳光城文澜府首开

紫东核心区青龙地铁小镇纯新盘阳光城文澜府迎来首开，加推2、4、8号楼的150套精装房源，面积82、99、119㎡，销许均价28826元/㎡。首开共吸引1585组买房人报名，中签率9.5%。

作为紫东核心区在售低密度多层，一直备受买房人关注。从中签率来看，阳光城文澜府在诸多盘中关注度较高，中签率甚至比江北核心区还要低。不过从单价来看，不到3万/平，最小82平米，总价250万起。未来紫东区域发展潜力较大，核心区更是潜力无限。

据网友透露，本次房源去化较快，200号买房人表示，项目去化接近8成。而到了11点，项目停止叫号，工作人员表示仅剩顶楼和底跃。 

房源这么多，买房人该如何选择？

金九开始，南京开盘的房源较少。但到了九月中旬以后，拿销许似乎拿到停不下来。光上个星期，南京已有近30盘拿了销许，房源数量约7000套！

如此之多的房源，怎么消化？买房人又要如何选择？

受国庆活动影响，不少开发商纷纷赶在祖国生日之前开盘，是导致本次南京多家楼盘集中拿销许的原因。从本周周末开始到未来的一个星期，南京将迎来一次较大的开盘潮。预计有万人将奔波在买房的路上。

集中推的房子多了，买房人的选择也多了，因此本次开盘潮并不一定能带了理想的去化效果。从今天开盘的6家楼盘来看，仅3家楼盘摇号，其他楼盘则选择平推，其中有5盘都集中在江北，同质化严重，对客户形成了一定分流。

可选择的余地多了，买房人就挑剔了。就像我今天在金地开盘现场了解到的情况，不少客户在选房前都做了意向房源的排序，没有好的楼层，没有合适的价格干脆换一家，反正机会这么多。

但是热门区域依旧火热，江北核心区、紫东核心区都要摇号选房，而非热点楼盘则需要慢慢去化。但是有一点是看得到的，就是热点区域的热度也在下降，非热点区域的楼盘去化将更加困难。

房子这么多，怎么选？对于买房人来说，很多人都选择兼备自住属性和投资价值的热盘。但是，热点区域是否合适自己却没有认真思考。

对于买房人来说，在如此多选择之下，我还是建议优先考虑适合自己的，而不是所谓的热点盘。毕竟，居住区域、生活习惯、交通条件同样重要。尤其在国家强调“住房不炒”的今天，投资红利逐步消失，买房成本增加，市场不确定性增加。买房人应从居住本质出发，理性购房。 

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