热议|桥北还需要商业体吗...

365淘房 冯思曼 这周，在“柳洲东路商业体横空出世！地下三层，超30万方！南京新超级商圈诞生”一文中，我提到，3号线柳洲东路站将建设与地铁11号线柳州东路站一体化开发的商业综合体！地上建筑面积约20余万平方米，地下建筑面积约10余万平方米，地下三层。<<<大跌眼镜！江北11盘真实去化刚刚曝光，这种房子太难了

超级商业体横空出世，评论区却一片热议，网友们对此看房不一，有网友表示欣喜期待，也有人表示不看好。

有网友认为，桥北的商业已经非常多了，其他商业体很难存活。有网友认为，柳洲东路站本身就很挤，以后人会更多更挤：

不看好派留言：

①桥北其他商业就不要搞了，有弘阳这个巨无霸，其余的搞一个死一个，江浦和顶山街道才需要大型商业。

②江北新区核心区还没个样子，核心区商业体要有规模，其它商业体不能太多了，比如像新街口要有规模，不能东一块西一块。江北核心区就有大行商业城金融，好学校三甲医院等等……

③人再多都是赶时间挤地铁的，过而不留，谁有时间去消费？

④柳州东路如果11线通车，那么真的全国挤了！

⑤现在桥北再开商业广场已经不适合，基本上好多商家都是3个月内PS掉，周边的京新广场，天润广场，华侨广场，京都会广场，澳林广场，天悦城，基本上都是半死不活状态。弘阳广场吸走了桥北的所有人气和消费群体。 

对于柳洲东路旁将建超30万方的商业综合体这一消息，也有不少桥北居民表示了自己的欣喜和期待：

支持派：

①“人从众"才是商业体的根本，柳洲东路商业体必火！

②桥北越来越好，柳州东路人气旺，大型综合体地铁，学校三甲医院，加油站，啥都有。

③人多商业才能红火，才开的下去，反观南京房价最贵的某地区，商业开一个倒闭一个

④太多人看不起桥北，市区这么多商业体也没见说不需要新建的，你不建商业体说只有房子，建了又喊不需要。

⑤这么好的地块，确实要建商业综合体，对提升桥北上升到一个高度！期待大开发商来开发，那就更完美了。 

我们发现，有不少网友由此话题讨论起桥北目前缺少什么？不少网友认为，现在桥北并不缺少商业体，缺的是商业体、公园、体育场、学校和就业岗位：

网友热议：桥北还缺什么？

①桥北这里需要的是就业岗位，而不是修地铁，建大桥。市区就那么大弄再多过江通达都无济于事。

②不缺商业体，缺公园。 

③缺个体育场是真的，柳州东路都没地方跑步踢球。 

④桥北现在缺少的是为老百姓服务的公共设施，厕所，小公园，室外健身中心。

⑤缺好学校，缺公园，缺体育场，啥时候大桥北把这些设施给配起来啊。

我这周曾制作了一张桥北的商业版图，据我们统计，目前桥北已至少聚集了9家商业综合体。其中已经建成并透露运营的商业体共6家，待开业的商业综合体共3家。尤其是桥东片区，几乎每隔1.5公里就有一家商业综合体。

这样的商业体布局密度甚至超越了江南的不少区域，从商业体分布的密度来看，桥北确实拥有无法比拟的商业体优势。但我们可以看到，桥北的消费群体也非常的庞大，官方数据显示，泰山街道现有总人口约35万人、沿江街道总人口约27万、盘城人口约6万人，这意味着，桥北高新片区的总人口数68万人左右。

也正是这庞大的居住人口，让一批商业地产开发商看到了商机。近年来，如雨后春笋般在桥北涌现了一大批商业体，优质商业对增加区域税收、带动就业、促进消费、提升城市形象等，都有积极作用。

但我们也看到，这些年，南京有不少商业项目运营难以为继，甚至是亏损、关闭，这对城市资源是浪费。虽然这与开发投资机构的招商、运营管理水平密切相关，但若在商业体过剩的区域不切实际地配置商业，恐怕运营水平再好，也徒呼奈何。

对此，你怎么看？欢迎留言说出你的看法。

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