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准备好钱!南京马上46盘要开,苦等多时的限价神盘来了

日期:2019/07/25 14:56:35  来源:365淘房

365淘房 黄青维 上个月,南京爆发年中开盘潮,销售情况可谓冰火两重天,目前大多数楼盘仍在去化之前推出的房源。

7月至今,南京开盘的项目寥寥无几,8月这种情况是否会延续下去呢?

近日,我们对南京主城8大板块的上市量情况进行了摸底,发现有两大板块8月预计无新房上市。

准备好钱!南京46盘超9000套新房将上市

据365新房中心统计,近期至8月底,南京全市预计有46家楼盘携9000余套房源上市,包括16家纯新盘。

两江板块依旧是“供货”主力军,城中8月预计上市量挂零,而河西将迎来一小波开盘潮,上千套房源入市。

各板块上市量解读:

江北板块8月预计上市楼盘大致可以分为两类:①20000元/㎡左右的毛坯刚需盘,如力标赞城、北外滩水城、大华锦绣时代、保利荣盛合悦。②30500元/㎡左右精装改善盘,如新城金陵樾、江与城佳源广场|玖棠府、银城颐居悦见山。

江宁板块8月预计上市楼盘最多,涉及到的小板块多,价格跨度也大。上秦淮、科学园这两大改善板块,预计价格要在30000元/㎡左右,刚改、刚需板块,如正方新城、淳化、青龙山新城,预计价格在23000-25000元/㎡左右。禄口这样的房价洼地,预计价格在20000元/㎡上下。

值得注意的是,上秦淮板块的银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原,这次会推出80、90㎡小户型,预算有限又想买个比较好的改善住宅的人可以关注一下。

河西板块近期至8月的供货主力军来自河西南。鱼嘴商务区的两大热盘,鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府,预计均价都是39800元/㎡,大概率均需首付8成。河西南纯新盘华侨城天鹅堡,价格和首付预计会参照上面提到的鱼嘴的两家楼盘。

城北板块近期至8月预计上市房源来自鼓楼滨江、中央门和新玄武板块,都是南京主城偏高端的改善板块,预计价格均在40000元/㎡上下。不过中冶盛世滨江这次推的是65年产权公寓住宅,户型面积30㎡起,入手门槛小,照顾到刚需客群。

城南板块近期至8月仅3家楼盘预计上市,分别为翡翠天际、绿城云栖玫瑰园和电建洺悦华府。据了解,热盘翡翠天际这次开盘不仅要首付6成,而且还要进行200万的验资。这次推的8号楼最小户型126㎡,相比之前入手总价也有大幅度提升。

仙林板块近期至8月预计会有一小波开盘潮,8家楼盘计划开盘,但房源加起来仅700套左右。房荒很久的仙林中心终于有房了,恒基旭辉仙林府预计加推三期小高层房源。仙林湖“神盘”高科荣境也进入收官阶段。

此外,青龙地铁小镇的招商正荣东望府这次加推的房源中有73㎡小户型,比较难得,刚需可以关注一下。

盯紧!南京限价神盘卖完就收官,这是最后一次机会

近期至8月,南京预计有7家楼盘将迎来收官,有些项目甚至是第一次开盘,一次性推完所有房源。

1、哪些老盘即将收官?

力标赞城预计7月加推最后3栋楼——11、14、16号楼,共计288套房源,户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡,毛坯交付。该项目前期均价19599元/㎡,之前有风声说这次收官价格会涨一点。

蓝天星港花园预计8月或9月加推最后一栋楼,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),其余6套为跃层房源,一共66套房源。据悉价格大概率和前期持平,项目前期的销许均价17000元/㎡。

绿地理想城预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。

葛洲坝招商紫郡蘭园预计7月份加推项目的最后一栋楼即23号楼,具体加推时间未定,建筑面积为125㎡、129㎡,精装交付,前期销许均价为36900元/㎡。

高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,预计加推时间为7月,前期均价为29800元/㎡。西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,共计4个单元,每层共8户,一梯两户设计。

2、哪些新盘一次性推完?

武夷绿洲商业广场预计8月底9月初,首开4.8米挑高公寓和平层公寓,共计278套房,毛坯交付。户型面积约63-105㎡,平层放风价25000-26000元/㎡,挑高放风价30000元/㎡。

该项目为65年产权公寓,总高20层。1-3层为商业广场,4层为物业,5-20层为建筑面积约63-105㎡的公寓,只有一栋楼,首开将一次性推出全部房源。

本周六,武夷绿洲商业广场预计将公开64㎡挑高样板间。

恒基旭辉仙林府预计今年8月底9月初首开,将一次性推出所有房源,2021年3月31日之前交付。

该项目规划9栋洋房共252套房源,总高6层,户型面积为89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种,一梯两户东西双开门,每家都有一个电梯前厅,相当于一梯一户,项目带地暖、中央空调精装交付,目前价格待定。

目前售楼处已公开,学林路和文鼎路交汇处,可前往参观,预计近期将会公开89-130㎡样板间。

注意!南京16家新盘即将上市,放风价曝光

有老盘收官,自然也有新盘上市。近期至8月底,南京预计将有16家新盘上市。

不仅河西南、江北核心区、上秦淮等这些南京热门购房板块有新盘上市,江宁科学园、城北中央门、新玄武这些房源稀少的板块也将有新盘补仓。

对买房人来说,房子的价格是他们非常关注的一个点。根据摸底,8月南京预计上市楼盘中,已经开过盘的项目,如果产品一样,这次开盘的预计价格基本还是跟前期差不多。

纯新盘方面,大多数会参考同板块楼盘来定价,但也有个别楼盘例外。

江北核心区的佳源广场|玖棠府,预计首次开盘精装整体均价30000元/㎡,102㎡三房300万以内,112㎡三房350万内,价格低于核心区其他楼盘同类型房源。

江宁科学园板块的纯新盘都会四季关注度非常高,由万科、仁恒、金地和华发四家品牌房企共同打造。项目面积94-164㎡,满足不同需求的置业者。由于科学园许久没有房源,都会四季的定价也将影响该板块后期房价走势。

禄口板块马上有2家新盘上市,放风价均超20000元/㎡,突破了区域限价。中骏融信雍景台精装放风价21000元/㎡,红豆香江华庭毛坯放风价20000元/㎡。

现在已经是7月下旬,根据以往的经验,每逢月底和月初,总会有一波楼盘集中领销许开盘。

本周,江宁板块的保利金地贝克湾和江北板块的颐和九里中海左岸澜庭江与城已经拿到销许。颐和九里今早已开始接受登记,中海左岸澜庭江与城将于明早9点启动摇号报名。

接下来,河西江心洲的升龙桃花源著,城北新玄武的星河天赋预计本周或下周也将会拿销许,近期有置业计划的朋友可以多多留意意向楼盘的销许情况。

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