最低总价183万起！南京...

365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 金三银四，南京开盘潮来了！

今天吐血整理，金三银四，除城中板块无房上市，其他7大板块共有41家楼盘、6400多套房源上市。其中，有前2年高价拿地的地王盘，房价可能刷新区域限价；也有捂盘已久、买房人等到心碎的限价神盘。

南京3-4月上市楼盘：

江宁10盘上市

江北14盘上市

城北5盘上市

河西5盘上市

城南3盘上市

仙林2盘上市

我对以上楼盘进行梳理，结合近期踩盘、摸底市场得到的最新信息，分享给大家：

1. 限价神盘都在河西，一批买房人紧盯，开盘依然很难买。河西限价神盘升龙天汇、碧瑶花园，属于“一直传言在开盘，却久不开盘”的代表，无数买房人苦等，在365楼市买房群里，每隔一段时间，都会有人问开盘时间。

最近，绿地华侨城海珀滨江也传出开盘消息，而“失联”已久的华新城，近期可能不会开盘。

可以预见，河西最后一批限价神盘，即使开盘首付8成，也挡不住买房人。

2. 7大板块最低门槛曝光，总价最低183万起。为了让买房人根据预算，快速找到能购买的区域，在各板块细分区域，我挑选一个代表性楼盘，按照最小户型计算出最低总价。

我发现，总价250万以内的楼盘不到10家，刚需可选的区域主要是江宁正方新城、江北雨山路、白马板块、桥北，以及城东麒麟板块。主城内总价最低的一家楼盘，是桥北的北外滩水城，最小户型总价预计183万起。

九龙湖：银城旭辉铂悦源墅，140㎡，单价3万/㎡，总价最低420万；

大学城：五矿澜悦方山，115㎡，单价2.65万/㎡，总价最低304万；

正方新城：绿地理想城，95㎡，单价2.3万/㎡，总价最低218.5万；

科学院：保利金地贝克湾，115㎡，单价2.7万/㎡，总价最低310.5万；

青龙山新城：中南上悦城， 87㎡，预计2.56万/㎡，总价最低222.8万；

雨山路板块：保利云禧，89㎡，单价2.7-2.8万/㎡，总价最低250万；

江浦白马板块：金辉白马云著，89㎡，单价2.6万/㎡，总价最低230万；

江北核心区：金地风华国际，96㎡，预计3万/㎡，总价最低288万；

桥北：北外滩水城，89㎡，单价2万/㎡，总价最低183万；

六合：冠城大通蓝郡，75㎡，单价1.38万/㎡，总价最低103.5万；

鼓楼滨江：中冶盛世滨江，预计有60㎡左右的小户型，单价4万/㎡，总价最低240万；

迈皋桥：金浦御龙湾，87㎡，预计2.6万/㎡，总价最低226.2万；

中央门：葛洲坝招商紫郡蘭园，125㎡，3.7万/㎡，总价最低462万；

新玄武：星河天赋，103㎡，预计4万/㎡，总价最低 412万；

河西中：碧瑶花园，预计最小户型100㎡，限价4.5万/㎡，总价最低450万；

河西南：升龙天汇，95㎡，限价3.5万/㎡，总价最低332.5万；

江心洲：升龙桃花源著，158㎡，前期均价3.8万/㎡，总价最低600万；

板桥：石林云城，89㎡，前期均价2.8万/㎡，总价最低250万；

西善桥：和峰南岸，93㎡，区域限价3.5万/㎡，预计总价最低325万；

麒麟：新保弘天宸，89㎡，预计均价3万/㎡，总价最低270万；

仙林湖：融信世纪东方，88㎡，区域限价3.5万/㎡，预计总价最低308万。

3. 上市楼盘有41家，虽然数量不少，但限价神盘已经不多，一二手明显倒挂的楼盘越来越少。除了河西板块新房（升龙天汇、碧瑶花园、绿地华侨城海珀滨江是最后的限价房）严格限价，导致一二手存在倒挂外，其他板块，新楼盘因为大牌开发商、物业、精装、户型等因素，新房价格反而比二手房还高。

可以预见，金三银四，部分新房上市量较多的区域，比如江北雨山路、江宁青龙山等，开发商可能要“贴身肉搏”，上演抢客大战了。

4. 前2年的区域地王，今年将陆续上市，或将改变区域内房价格局。地王盘，总是备受关注和期待，是区域内房价的“风向标”。

3-4月份，城北地王星河天赋（地价30006元/㎡），仙林湖地王融信世纪东方（地价24957元/㎡）预计都要开盘，开发商要保本盈利，最终开盘价可能要突破限价，对后市价格有直接影响，我们拭目以待。

5. 刚需资金有限，买房不能什么都想要，优先选择能买到、值得买的楼盘。今年楼市定调要“稳”，市场大概率“上半年平稳、下半年微涨”，对于刚需而言，如果资金有限，没有必要一定要买所谓的热门板块，过分看重投资价值，选择预算能买得到的楼盘，比如江宁青龙山、城北燕子矶等。毕竟要先有房，才有机会置换更好的区域和房子。

江宁青龙山、城北燕子矶、江北雨山路等区域部分楼盘，365楼市可以申请独家优惠，欢迎加微信chengbei365咨询。

写在最后：

一二线城市的房价波动，差不多是3年一个周期。南京从2016年开始调控，今年刚好是第三年，新房价格一直很稳，二手房波动也不明显，在这期间，买房人有资本挑挑拣拣。

但近期，政策层面已有松动，包括落户、利率、二手房税费调整等等，一系列信号透露，新一轮行情可能即将到来。近期是购房好时机，建议多看看楼盘。

本文作者是365楼市编辑丁伟伟（微信号 chengbei365 ），欢迎加我个人微信，交流买房问题，部分楼盘，可以帮你申请独家优惠。