突发！南京15家银行首套...

365淘房 周小颖 “疯狂”的房贷，刹车了！

南京15家银行首套房贷款利率下降！今年房贷利率会继续下降吗？有可能会降回两年前？

降！南京15家银行首套房贷款利率下降！

新年上班天，我摸底了南京多家银行发现，首套房利率下调明显，多家银行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。

首套房款利率较低的几家银行：

汇丰银行贷最低上浮8%，

广发最低上浮10%，

邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%

二套房款利率较低的几家银行：

汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%

值得一提的是，以上利率仅供参考，具体审批结果还是要根据个人的“资质情况”。个别银行“认贷不认房”，名下有房无贷款记录的首付5成，但贷款利率可以按首套房算。

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就在前几天，我们的邻居城市合肥也传出房贷利率下调的消息！

利率下降，背后的原因是什么？

据了解，目前合肥首套房贷款利率基本仍是上浮20%，但已有4家银行贷款利率下调5个点。

交行、建行、民生、科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%

而早前，杭州、上海、北京、广州、厦门、成都……多地房贷利率开始回落。

融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

那么，下调原因是什么？

1、资金面相对充裕

58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

2、银行试图提高竞争力，提升业务量

融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

虽然大多数银行房贷利率仅是下调了5-10%，跟之前动不动就打9折的优惠无法相提并论，但也算是开启了利率下降的通道，可以降低购房者的房贷成本支出，增加购房的积极性，从而提升成交量，实现楼市的稳定发展的目标。

对楼市买房人来说，都是利好消息。那么，今年房贷利率会继续下降吗？

今年，房贷利率有可能会降回两年前？

易居房地产研究院副院长杨红旭认为2019年房贷利率集体下调的概率很大。不过，如果没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。

张波认为，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

当然，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

那么，房贷利率是否有可能像前两年一样，降到基准利率以下呢？

杨红旭说，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下，尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕，为房贷回落释放了空间。

张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

不论楼市怎么变，对于刚需买房人来说，楼市任何涨动，都足以使其伤筋动骨，选择一个合适的时机上车，就显得尤为的重要。

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来源：中国新闻网、中国经济网、经济参考报、合肥房子等