今天暴走实探江宁纯新盘！...

365淘房 姜娇 2018年，方山大学城各大限价老盘纷纷售罄收官后，留给买房人的仅有五矿澜悦方山，以及美的方山G55、联发翡翠方山这2大新盘。

五矿澜悦方山预计今年5月交付

五矿澜悦方山已于2018年8月上市，首开103套叠墅，均价25513-34092元/㎡，开盘当天去化6成。365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

去年10月又推了一次叠墅，价格和首次开盘价差不多。12月加推1-4#、8#小高层，共计415套毛坯房源，建筑面积为95㎡、115㎡，均价25119元/㎡起。

（去化结果根据网上房地产统计）

今天，我到访售楼处后才发现首次开盘的叠墅房源几乎全部售罄，沙盘图上都挂上了红色的售罄的牌子。

而现在剩下多少房源，售楼员却不愿意过多透露，只回答我所剩的房源不是特别多了，如果要选小户型，主要集中在4、5楼。奇怪的是，我在售楼处并没有发现销控表。

售楼员跟我说春节来访的人不是特别多，售楼处春节假期不打烊，安排了家在南京的人轮流值班。虽然售楼处没有什么人，但是我走时仍旧看到有一家人来看房。

目前所有楼栋都已经完工，我从售楼员口中得知，这些房源2019年5月就能交付。

整个小区干净美观，让人赏心悦目。

参观过95㎡的样板间，个人感觉主卧再打个柜子就有点显小了。

项目位于方山大学城，周边有中国传媒大学南广学院、中国药科大学等众多大学，紧靠方山风景区，空气清新，风景优美。旁边则是武夷名仕园、银城一方山等新小区，未来的居住氛围会越来越浓重。

但是目前购物只能坐公交或者1号线到南京交院站下，去文鼎广场消费。

美的方山G55预计2020年竣工

片区另一大备受关注的新盘则是美的方山G55地块。

该项目紧邻江宁区体育中心，距离地铁1号线南京交院站、文鼎广场都很近，周边已有东方龙湖湾、中粮祥云等小区，居住氛围浓厚。

2017年10月，江宁大学城G55地块经过81轮竞价，最终被美的以总价12.3亿元拿下，最终楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，未来将现房销售。

项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。美的将根据地块设计条件现房销售，精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业。

我在现场看到，项目商业体部分主体已经完成近一半，但是住宅还没开始建。

从现场的公示牌上可以看到工程计划竣工时间为2020年6月30日，由于项目需要现房销售入市，且开发商计划精装交付，想要购买这一楼盘的买房人估计要等上一些时间了，估计2019年能否入市都悬。

联发翡翠方山多栋建筑已经开建

靠近方山体育训练基地的联发翡翠方山，也是片区一大现房销售地块。

2016年9月23日联发房产拿下G61地块，最终楼面价22344元/㎡。该项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300余套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。

从现场来看多栋建筑主体已经完工三分之二，但是工程进度还是比较缓慢的，2019年能否上市仍旧很悬。

目前，大学城由于有方山风景区，占据优越的自然资源，还是以改善客群为主。2019年想要在大学城的买房，要么就去买五矿澜悦方山，但是其他两个新盘工程进度比较慢，能否上市不能确定，要么只能考虑二手房。据了解，片区二手房已经达到2.6万/㎡。