落户南京政策要变？这可能...

房博士，你好！听说南京人才引进到3月份截止，现在不知道是年前买还是年后买？年后会不会涨价？老师，目前出生人口下降，房产还能投资吗，还有人来接盘吗？再就是征收房产税提速了。求解！

最近房博士的两则提问，我觉得挺有意思的，我整理下应该是这样的逻辑：

1、人才引进政策是不是3月截止？

2、人口红利锐减，南京还能吸引多少人口？

3、还有人接盘吗？春节后房价会不会涨？房产税啥时候收？

南京市政府召开会议：要求优化调整积分落户政策

1、首先关于听说人才引进3月截止的消息，请你看下市长昨天召开的关于落户的会议：

1月29日上午，市长蓝绍敏主持召开市政府常务会议，研究完善积分落户政策实施、推进城镇低效用地再开发等工作。

会议研究了优化调整南京市积分落户政策实施相关工作。会议强调，户籍政策是决定城市发展高度、发展方向、发展潜力、发展温度的基础性决策。一手抓“人才落户”，不断吸引高学历、高技能人才落户南京创业就业；一手抓“积分落户”，着力解决长期在宁就业的“人力”型劳动力资源落户问题。

通过优化完善积分落户相关工作，打破劳动力资源自由配置的制度壁垒，促进城市群间市场经济发展要素资源的自由配置，为高质量发展提供更充分人力资源保障。

——南京日报

从这可以看出，人才落户的政策必然是要继续执行的，而且我们也致电了南京公安户籍部门，得到的回应是并没有接到调整的通知。

而且积分落户政策还有优化的空间。两条腿走路，人才落户抓高质量的人才，积分落户也要高数量的人力。

完善积分落户，打破劳动力资源自由配置的制度壁垒，促进城市群间市场经济发展要素资源的自由配置。这句话意味深长。

简单说，推动大量的劳动力，从周边城市群向南京集聚。

会议上强调“要统筹协调推进，更加突出“人的城镇化”，多措并举、综合施策，确保政策执行到位、渠道畅通无阻，形成长效机制，积极促进新市民尽快融入南京，增强对城市的认同感和归属感。”

积分落户政策是不是会更宽松？或者有更有吸引力的优惠措施，我们可以在2019年期待一下。

红头文件下来了！撒真金白银抢人

2、人口红利锐减，南京还能吸引多少人口？

这个问题是所有城市面临的，2019年伊始，抢夺人才的大战，就在各城市撒真金白银的补贴中开始。

就在昨天红头文件下来了：

1、镇江出台2019购房补贴新政

全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇江就业5年内，在镇江购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴。

2、南京政府“一号文”发布！博士房租补贴升至每月2000元

“有效吸纳更多学历型和技能型青年人才来宁就业创业”是2019年市委一号文的要求，博士的安居租赁补贴原来是每月1000元，现在提升至2000元。对于具备一定跳的人才安居住房，人才承租满5年客申请购买。

南京还能吸引多少人呢？

2018年全年，南京吸引了34万多名大学生留下来就业或创业。

根据智谷趋势数据统计，2017中国百城净流入人口如下：100个城市，49个人口在流入，51个人口在流出。前49个城市总共吸引多少外来人口常住呢？答案是超过8500万。而且，越是靠前的城市吸引的人越多。

以净流入人口300万、100万、50万、10万为节点，把城市划分为4档——

档，大于300万的城市，有8个：

上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、苏州、佛山

第二档，小于300万大于100万的，15个：

武汉、宁波、杭州、厦门、成都、无锡、南京、哈尔滨、青岛、泉州、昆明、石家庄、大连、乌鲁木齐

第三档，小于100万大于50万的，13个：

温州、沈阳、济南、长沙、福州、贵阳、金华、太原、呼和浩特、珠海、海口、烟台、合肥

第四档，小于50万大于10万的，9个：

西安、兰州、银川、长春、西宁、潍坊、唐山、南昌、三亚

分档完毕，先说结论：

结论一：从绝对值来看，人口向中国头部城市、区域中心城市集中的趋势非常明显，它们是房产投资最稳的地方。

结论二：一些强二线城市追赶的步伐非常迅速，可以重点关注。

结论三：只要地方经济不出现大麻烦，从中长期投资的角度，上述45个城市的绝大部分投资房产整体上是有保证的。

结论四：个别特色城市值得特别关注，尤其是常住人口在300万-500万之间的。

春节后楼市会怎么走？

3、还有人接盘吗？春节后房价会不会涨？房地产税是不是快了？

前面两部分已经解决了是否还有人接盘的问题，人口增长整体放慢，但并不影响人们继续用脚投票，一二线城市的人口净流入仍旧很强。房地产税3年后再来问。

春节之后会否涨价？大过年的，诚心买房的人少，市场冷淡。一般年后，市场肯定比春节前要好，南京的二手房目前虚高的都回调到合理价位，也加快了二手房的成交周期。新房有价无市，会让更多的需求挤向次新房市场。房价浮动不大，但交易时间会缩短。

而新房很快进入金三银四的传统旺季，大量井喷的供应量，开盘优惠毫无悬念。而各个区域新房的最高价一再被打破，也会成为2019年惯例。

 众所周知，北京上海房价这一年降了不少，燕郊更是腰斩了，但是知名博主北京大土豆的微博表示最近北京楼市有明显的回暖，对新房二手房房价的管控也放松了，本次调控，加大保障房的供应并降低对市场的干预，下一步是利率的下调。

北京老大哥，于全国楼市意义非凡。如果连北京都触底反弹，传导到各地可能还需要3-6个月。

回到南京，前不久365楼市做了一次房贷利率摸底，结果是：降！降！降！南京目前房贷利率最低仅上浮8%，相比半年前动辄上浮20%，完全进入大幅下调趋势。

银行工作人员也表示，一般银行贷款利率1-3月份的时候是最低的时候，但如果下半年市场不好的话，可能还会降。

恒大研究院院长泽平宏观表示，随着PPI（工业品出厂价格指数）的回落，2019年二三季度可能由正转负，意味着企业利润下滑和实际利率水平上升，降息很有可能。

历史告诉我们，降息开始，房价进入新通道。

2016年10月调控开启，南京进入为期2年的限价房时代。

2018年7月会议召开，2018年10月南京楼市速冻时代。

2019年的三月，开盘潮，飘红价，一定会很热闹。

立个flag，2019年下半年你就会开始后悔，一切来得太快。