官宣！南京“太古里”今年...

365淘房 柏莉 是民国版的“太古里，是升级版的“南京1912”。high起！喜茶热麦、老虎堂...一大波首店来南京了

是鼓楼滨江的一张名片，是南京商业新地标……

南京商业荟最新消息：

近日，下关滨江商务区在产业定位研讨会上正式确定，备受市民瞩目的大马路商业街区，今年将正式启动建设！

为什么原本计划2016年底至2017年初启动，却一直到2019年才正式敲定动工？

街区未来究竟怎么规划？有何特色？民国建筑如何保存？

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一、解密大马路项目

“南有夫子庙，北有下关路”，大马路项目一直是鼓楼滨江商业的大看点。

19世纪南京开阜后，下关成为了盛极一时的黄金外滩。张之洞上任后，修筑了码头至城内的路，这即是“大马路”的由来。

宽阔马路、西式塔楼，奔跑的黄包车透露着这儿的往来如织。银行、钱庄，象征着财富的大楼成就了这一带的繁华。

直到这一繁盛之地因战火而中断：1937年8月-12月，下关地区遭受日军多次轰炸，大马路片区成为瓦砾之地，市面凋零。水运没落，曾经热闹的商业街，也一去不复返了。

繁华虽已不复存在，但大马路历史却永久流传。

“再生”历史街区的城市肌理，“重塑”大马路繁华是对这段历史最好的回馈。

2016年，南京规划局公示了《南京下关滨江商务区MCb030-07（大马路片区）、MCb030-09（永宁街片区）地块城市设计及控详修编公众意见征询》，将南京昔日的“外滩”核心区重新拉回人们视野。

根据公示，大马路片区未来将复制百年商埠的城市肌理，打造民国风情步行街。

整体上将以中间低、两侧高的方式组织，中心低处为高品质低密度的文化商业中心，而周边则集中开发高密度集成式的办公和居住区。即“中间做减法，两边做加法”。在高起点的定位基础上，形成健康、活力、多元的区域中心。

这种“让都市与天空握手言和”的滨江商业规划思路，与成都太古里不谋而合。

但与成都太古里毗邻大慈寺相比，南京大马路的历史遗存建筑更为丰富。

包括招商局旧址、中国银行南京分行旧址、江苏邮政管理局旧址、下关天主堂、天保里住宅群、天祥里8号等文保建筑都集聚于此。这些民国建筑如何与大片的商业新建筑和谐共处是项目在建设过程中的最大挑战。

这也是为什么原本计划2016年底至2017年初启动，却一直到2019年才正式敲定动工的原因之一。

二、未来如何打造？

2016年2月，证大内部人士首次“剧透”了大马路项目的前期定位方案：

拟建民国风情的低密度建筑群落，面朝长江岸线展开。在招商上将考虑引进国际一线品牌和知名快时尚，同时尊重历史肌理，赋予人文内涵。最终呈现给南京人的是一座“前所未见”的民国版“太古里”。

2018年年初，鼓楼滨江江边路1号地块即大马路项目规划设计方案出炉，也算是千呼万唤始出来。

项目区位：

大马路项目位于鼓楼滨江商务区内、东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。

项目平面图：

项目总用地面积约72955㎡，规划用地性质商业办公与文化娱乐，建筑限高≤24米。

现规划设计方案总建筑面积约215774㎡，其中地上总建筑面积约124454㎡，主要功能为商业办公与文化娱乐；地下总建筑面积约91320㎡，主要功能为商业与停车库。

这次规划不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内，同时通过压低部分地块的建筑高度，与南京西站融为一个整体的历史文化区域。打通了南京西站与大马路地块之间的视线通廊，增加了南京西站与大马路之间的联系，使得两个地块的历史文化资源得以整合。

同时，拓宽“长江-阅江楼”视觉通廊。压低部分地块高度，限高至24米，尽可能大地拓宽了长江与狮子山阅江楼之间的视觉通廊，将“江南楼”的雄美体态，完美地镌刻在沿线风景线上。

项目鸟瞰图：

从图上看，大马路项目分为多个组团，项目整体密度低，外观酷炫的同时又不失传统，在保留了具有历史价值建筑的基础上增加了现代化建筑的打造。

更多效果图：

打造商业街区，让大马路重生，不仅仅是要让其成为历史文化传承和城市名片，更多的是将担当起城市产业升级引擎的功能。

纵观国内知名商业地标，都不是快跑模式的产物。成都太古里从拿地到开业，用了五年多的时间，可以称得上是“慢工细活”。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！

此次大马路项目的敲定动工，也是全面考察后的决定，在妥善保护重要近代建筑的前提下，将该地区打造成南京市最富活力与特色的标志性区域、稀缺的历史文化人文复兴区域、重要的滨江城市景观生态资源区域。

期待项目能尽快完工面世，为鼓楼滨江增添新商业风采。