惨！0人报名、取消摇号！...

365淘房 丁伟伟 楼市从火爆到遇冷，不过短短几个月。

之前，全国多个一二线城市出现“万人摇”楼盘，中签率堪比中彩票，为了打击炒卖房号、捆绑搭售、投资客等行为，热门城市开始实施“新房摇号”政策，给楼市降温。

但最近，风向突变！其中杭州楼市频现流摇，也就是说报名买房人数不足房源数。青岛则直接取消了摇号。

有业内人士发消息称：“全国各地的摇号、限价，全都可以自动、自然、正当的取消了！”

一、惨！杭州现“流摇潮”，有楼盘0人报名

2016年下半年，杭州楼市这轮行情开始启动，2018年4月，在楼市火爆了近2年后，杭州开始施行“新房摇号政策”，到了9月份，就陆续有楼盘流摇。

据不完全统计，自杭州实施摇号政策以来，共计有548次开盘，其中有128次流摇，占比达23%。

就在最近，杭州国开东方·凤凰台开盘，推出166套房源，精装均价29500元/㎡。令人震惊的是，报名买房的预登记家庭竟然为0户！

有买房人去了国开东方凤凰台的售楼处，发现现场贴出来的销控表显示，开盘的166套房源，还剩80套房源未售，已经去化5成了。

有媒体分析，0登记，在一定意义上，确实代表了买这个楼盘的人不多，但并不是完全没有人购买。可能是开发商故意为之，防止客户选不到满意的房源而流失，避开摇号政策。

但市场出现了微妙的变化。

之前在杭州，超高的市场预期下，房子只要没有太严重的缺陷，都能卖完。但现在，买房人变理智了，开始“宁缺毋滥”，掌握选择权，如果不是意向楼层和户型，情愿不买。

从近期的开盘来看，杭州不少热盘中签率都在上升，反倒是购买者对楼盘流摇已经见怪不怪。

杭州2019年1月部分楼盘中签率

反观南京，自2018年以来，一直严格执行摇号政策，楼市也出现冷热分化。

二、南京楼市冷热分化加剧

南京市场，也是“冰火两重天”，热盘依然“万人摇”，不断刷低中签率，但也有楼盘中签率上升，极个别遭遇“流摇”。

根据网尚研究机构研究统计，2018年南京新房市场成交约6.8万套，创近7年新低。有楼盘创造了南京“摇号”政策实施以来的最低中签率。

南京2018年中签率在10%以下的楼盘

这些热销的楼盘中，大致分为2类：一个是一二手房倒挂较严重的优质限价盘，以河西为主。另外一类就是刚需上车盘，单价2万元/㎡左右，以江宁禄口、高新区老盘为主。

热门楼盘买房人手捧现金也买不到，但也有楼盘去化不理想，在6成以下，比如江北、城北等盘。

河西中部一楼盘上个月开盘，因为报名人数不足房源数，遭遇了流摇，而且取消了验资。

三、2019年，南京中签率会越来越高

2018年，在“房住不炒”的定调下，南京楼市房价基本平稳。不过从多个楼盘销售情况来看，“冷热不均”情况显现。

2019年，于刚需来说，2-3万/㎡的选择余地会很大，比如燕子矶、雨山路、青龙山生态新城、江宁九龙湖等板块。这些区域价格相差不大，买房人也会越来越挑剔，如果区域配套、教育、交通规划等跟不上，买房人可能会选择其他楼盘。

而对于改善客来说，500-1000万的楼盘选择余地也在增多。除了河西、鼓楼滨江之外，南京还有多个区域的高价地将在2019年上市，产品同样具备亮点。

可以预见的是，买房人的选择更多了。刚需层面，位置偏远、配套跟不上、价格偏高的楼盘并不会很好卖。改善层面，追求极致改善的客户，也不局限于几个盘。

下面是南京2019年预计上市楼盘，我们把限价都列了出来，供大家参考。

 四、买房人选择余地增多，好时机真的来了？

从以上2019年的上市表格不难发现，南京的高价地基本已经成为主旋律。而在目前多个区域限价有所松动的情况下，新盘开盘会呈现怎样的状态？买房人在面对日趋激烈的同类竞品时候，应该怎么选房？

365楼市副主编刘智伟认为，2019年南京新盘的上市将呈现“低地价优先上市、高地价集中在下半年”的态势。没有到达区域低价限价的地块，如城南、燕子矶等区域，品牌纯新盘已经上市，速度很快。

达到现房销售标准的楼盘，开发商一定会选择2019年相对适宜的时间段“端出”产品。在“一城一策”调控政策逐渐实施的情况下，一点有对开发商有利的政策，不论是大是小，会成为新盘上市的新契机。

在面对日趋激烈的同类竞争产品，买房人如何选？刘主编认为，2019年的市场环境下，突破限价的产品，一定是好产品；被限价的产品，未必是差产品；降价的产品，是竞争力不强的产品。可以从价格上看出一些端倪。

另外，如果你是买房人，看了几个区域的同类产品迟迟做不了决定，可以按照这一套逻辑来买房。首先全面定位自己的需求，其次看全市2018-2035的规划，确定几个核心重点发展区域，再选择大品牌的房企，按照排序逐渐筛选。2019年的买房核心是尽全力选“保稳”筹码。365房博士 您身边的购房专家