楼市调控有变！南京官方表...

365淘房 周小颖 不到24小时，又有3个城市紧急发声，其中，南京也是表明了态度，楼市调控的目标变了！

大连取消落户房屋转让限制 专家称新规有利于居住改善

1月23日，据大连市政府新闻办消息，大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》，该规定自2019年2月1日起施行。

划重点：此次户籍新规的主要变化是什么

取消了“参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让”的规定；

取消了落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户；

将参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月即可……

对于此次新规，某研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，可以预计的是，后续无论单身还是结婚，基本上落户方面的限制会减少，落户容易也会刺激购房需求上升。

同时未来或存在一种落户和购房现象，即在新市区先购房和落户，然后待购房能力提高后，其到主城区进行购房和落户的可能性增加，这是利好改善型房屋的交易的。

此次大连落户新规，与当前城镇化发展目标有关。很明显，大连这是在“因城施策”，而往后各城市楼市政策的“自我调整”，也会越来越多，而热门城市成都，目前正在研究。

成都住建局长回应放开限价传言:正研究一城一策 精准调控

1月23日，成都市政协委员、市住建局局长张樵对“成都将放开限价”的传言严肃地进行了回应：“实施‘一城一策’，是为了更加实现精准地调控，不能理解为‘放开限价’。”

他解释，之前全国多城限价，是特殊阶段的特殊举措，而为了建立更加长效的房地产市场健康发展机制，“一刀切”将调整为“一城一策”。

“但这不能理解为放开限价。”他再次强调，成都将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，根据具体情况构建房地产市场健康发展长效机制，完成住房保障体系，按照产城相融、职住平衡理念，积极解决好住房“刚需”“刚改”问题，努力满足市民多元化住房需求。“必须把房地产管控到一个平稳的状态，防止暴涨暴跌。”

而就在同一天，南京市长也对楼市做出了表态。

南京官方表态2019年楼市五大举措

1月23日上午，南京市长主持召开市政府常务会议，研究打造集成电路产业地标、促进房地产市场平稳健康发展、加强生态文明建设等工作。

（截图南京日报）

2019年楼市五大举措：

1、加快完善住房保障和住房市场两个体系，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。

2、要坚持房住不炒定位，树立以人民为中心的发展思想，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出住房的居住属性，重点满足自住需求。

3、要坚持住有所居目标，以建立租购并举的住房制度为方向，以满足新市民住房需求为重点，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次住房需求，构建符合市情的住房制度。

4、要坚持问题导向效果导向，立足当前、着眼长远，实施指标监测、加强政策运用，有效解决房地产市场调控长效机制和住房供应不平衡不充分问题，实现房地产市场健康平稳发展。

5、要坚持高质量发展要求，注重与经济社会发展相适应，与城市总体规划和住房发展规划相衔接，为高质量建设“创新名城、美丽古都”提供有力支撑。 

重点变化1：坚决遏制房价上涨→“稳”房价、地价、预期

还记得，2018年8月2日，南京市委十四届六次全会吗？当时，南京市委书记表示，要坚决遏制房价上涨。3个多月后的现在，是要稳房价、稳地价、稳预期。

重点变化2：重点满足自住需求，同时要满足多层次住房需求

很明显，未来更多的调控方向是“打击炒房客，保护刚性购房需求”的，但同时也要注意的是接下来肯定是在长效机制上做文章的，比如房地产税、租购并举、集体土地入市，共有产权住房、因城施策等方面综合来制约。调控的手段越来越多了，不会只是“限购限贷限售”了。

以上这些都意味着什么？

只要不是疯狂的想炒房的，都大可放心的去买房了。

来源：人民网、南京日报、成都商报等

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