超4.6万/平！仙林中心...

365淘房 刘存佳 之前发过一篇仙林湖二手房最新成交价引起广泛关注，在楼市调控的2018年竟然还有小区能涨4496元/平，涨幅高达16.1％。

其实除了个别小区涨幅过大，大部分小区的房价涨幅还在情理之中。经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”，共同构成了房价上涨潜力的基本面，而我们常说的调控房价也不是调控房价的高低，而是调控房价过快的增速。现实中的房价是温水煮青蛙，不知不觉间就达到了一定的高度。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！

仙林中心小区最高涨4116元/㎡，涨幅高达14.22％

仙林中心区域内包含不少小区，小区之间的档次、价格相差比较大，所以价格上也有一定差距。仙林中心附近生活配套十分完善，小学、初中的教育水平也得到大多数家长的认可，徐庄软件园与之相邻，满足了不少家庭就业的需求，区域整体属于宜居、宜业，房价在南京也居于高位。

2018年仙林中心这些小区房价走势如何？我也做出了一张表格。

仙林中心二手房挂牌均价（数据来源：365二手房、安居客）

1、从上表可以看出，12月挂牌价最高的是东方天郡，均价40384元/㎡，其次是康桥圣菲，12月均价38609元/㎡。

2、2018年仙林中心除保利紫晶山以外的所有小区挂牌价均上涨，其中涨幅最大的小区是雁鸣山庄，1月的挂牌价为28943元/㎡，12月的挂牌价为33059元/㎡，涨了4116元/㎡，涨幅高达14.22%。

保利紫晶山12月挂牌均价相较1月来说跌了1.18％，不过保利紫晶山1月均价就高达36806元/平，目前仍有36370元/平的价格。

3、此外，康桥圣菲、仙居华庭涨幅也达到了两位数，分别为13.96%、11.31%。

在仙林湖二手房价统计的文章下有网友留言希望统计一下仙林中心的最新二手房成交价，我就在这篇文章中做一个简单的统计。（以下数据均来自我爱我家及链家）

最高成交单价超4.6万/平，仙林中心15个小区成交价盘点

我统计了仙林中心区域的诚品城、亚东城东区、亚东城西区、赛世香樟园、东方天郡西区、康桥圣菲、仙居华庭、仙林新村、雁鸣山庄、仙龙湾山庄、咏梅山庄、仙鹤山庄、奥克斯钟山府、仙鹤茗苑、仙居雅苑十五个小区的2018年10、11、12月份二手房最新成交价。

 10-12月仙林中心二手房成交价（数据来源：我爱我家、链家网）

1、12月中旬仙林中心的康桥圣菲有一套房源成交单价46357元/平，该房源是面积为24.57㎡的小套户型，总价113万元。面积小、总价较低是该房源单价能够超4.5万/平的主要原因。

2、成交总价最高的二手房来自保利紫晶山高达650万元，均价40463元/平，保利紫晶山是保利在2010年前后在仙林建造的，物业费1.9元/㎡/月，属于高档小区的范畴，2018年12月均价为37155元/平。

3、二手房价最低的是仙居华庭的一套117.74㎡的户型，单价仅有19586元/平，总价为230万。据了解，这套房源属于顶楼带阁楼的跃层特殊房源，这个价格也在情理之中。

 4、从摸底情况可以看出，目前仙林中心附近成交量大的小区有亚东城东区、亚东城西区、香樟园、诚品城，这与我们之前做过的7、8、9月份成交价摸底一致，说明这几个小区在区域的认可度还是比较高的。

干货：仙林目前二手房小区推荐

目前仙林中心新房几乎没有，只有二手房还有选择空间。看了这么多，究竟该如何选择？我也从价格、交通、小区环境、物业等6个方面进行了详细比较分析，希望对你选房有所帮助：

1、目前整个片区成交价最高的是朗诗钟山绿郡、朗诗保利麓院、汇杰文庭、东方天郡这类单价达到4万元/平的小区；然后是亚东城、尚东花园、仙龙湾山庄等均价在3.5万元/平左右的小区；最后是仙居华庭、诚品城、仙居花园等2.5万-3万元/平的房龄较大的小区。

2、从生活配套来看：仙林中心附近大部分小区在2008年左右建成，小部分高档小区在2015年左右建成，周边配套设施基本完善，生活十分方便。

3、从交通上看：由于地铁二号线在仙林设有多个站点，仙林内部交通体系也都十分完善，所以整体交通情况还是不错的。像稍微偏一些的诚品城、雁鸣山庄乘坐地铁有些麻烦，但是乘坐其他交通工具也还是十分方便。

4、小区环境最好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，均为低密度小区，绿化率高达50％。东方天郡、仙龙湾山庄、尚东花园都属于中高档小区，小区环境也都相当不错。

5、小区物业最好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，但物业费较高，分别为4.8元/㎡和4.9元/㎡；东方天郡、尚东花园、亚东城物业管理也都比较好，物业费为1-1.5元不等；康桥圣菲由于1-6栋楼下为餐饮步行街所以物业管理较为松散；仙林新村、仙居华庭、诚品城这类小区虽然房龄较老，但物业相对比较负责。

6、针对性价比这一块，改善群体可在亚东城、尚东花园均价3.5万/㎡左右的小区中选择；刚需群体可以选择在诚品城、香樟园中考虑；预算不是很充足但想在仙林置业的人可以考虑房龄较老的小区，如仙林新村、仙居雅苑等，这类小区周围配套设施十分完善，生活方便。

仙林如今已经成为南京的热门板块，板块内部商业、医疗、学校等配套设施已基本完善，生活在此非常方便，未来还将有一大批利好消息。

以上就是关于仙林中心区域楼盘挂牌价、成交价以及小区环境品质的分析比较，大家还有想了解的区域、楼盘，都可以留言或者加我微信沟通交流。

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