南京标杆购物中心考察地图...

365淘房 柏莉 2018年，南京经济发展取得了辉煌的成绩，GDP增长8.1%，领跑全省其它12市，在全国东部城市仅次深圳，位列第二。财政收入增长11.1%，领跑江苏，位于前列。

2018年，南京商业地产的发展蓬勃健康，整体发展水平处于全国中上游。截至2018年9月，南京购物中心总存量达708万㎡，虽然区域性竞争仍然存在，但随着区域商圈格局持续提升，均呈现良性改善的态势。最新统计丨2019年南京19家商业综合体重磅来袭

一、南京商业版图扩大 新兴商圈来势汹汹

随着城市的发展，南京商业版图逐步扩大，使传统的集中型消费向区域型消费转型，多商圈并立的局面正在形成： 

新街口核心商圈商业成熟度高、辐射能级大，龙头地位依然坚挺；以夫子庙商圈和湖南路商圈为代表的传统商圈，按照自身特色转型谋变；以新江东商圈和百家湖商圈为代表的新兴商圈来势汹汹，正以差异化竞争重塑南京商圈格局。

除此之外，六合、溧水等人均购物中心面积较低的区域，未来市场同样大有可为。

雄州商圈：欢乐港一期已于去年底开业，改变江北商业版图。六合慕斯荟预计今年下半年开业，不远处的龙湖南京六合天街则将在12月21日和大家见面。

欢乐港开业当天

溧水商圈：去年万达打响了溧水商圈变革枪，海乐城的开业同样轰动全城。除了本月底即将开业的新时代万彩购物中心外，红唐MALL、悦居秘密花园、雨帆·苏宁生活广场等多个大型商业项目也在筹备中。

溧水万达开业当天

二、南京标杆购物中心考察地图

近期我们盘点了2019年待开业的项目，受到业内极大关注。最新统计丨2019年南京19家商业综合体重磅来袭

正在分板块进行盘点的未来3年内待开业重点项目，同样感谢大家的支持及踊跃投票。

今天想来聊一聊南京重要商圈的代表性项目，这些是我个人比较关注，也是外地同行来南京考察时我会比较推荐的项目。

河西

金鹰世界

项目地址：应天大街888号

金鹰世界总投资超百亿元，总面积近100万平米，是全球最高的三塔连体建筑，也是金鹰集团的新旗舰项目。

2017年11月18日，金鹰世界裙楼开业，当日客流高达36.8万，轰动南京城。这座融合了零售服饰、珠宝名表、名品美妆、休闲娱乐、精品超市、名车销售、儿童教育、豪华影院、特色餐饮等业态，呈现出一个全新的生活、社交、娱乐、服务为一体零售平台和生活空间，让顾客一站式触达高品质全生活体验。

预计2019下半年，金鹰世界即将全面打开！A、B两座甲级写字楼开启南京河西CBD新时代；首屈一指的奢华型酒店G HOTEL将震撼登场；C座健康中心将提供全生命周期一体化的家庭健康管理。

建邺万达

项目地址：建邺区江东中路98号

南京建邺万达广场于2009年12月18日盛大开业，是万达集团所有已开业项目的旗舰店之一。（建邺万达业绩常年稳居南京前5）

作为南京市江东中央活动区（CAZ）的重要组成部分，广场业态组合全面丰富，集休闲娱乐为一体，满足广大消费者一站式的购物消费需求。整个广场包括万达百货、万达影城、孩子王等11家主力店，优衣库、GAP、C&A等3家次主力店，以及室内步行街。

清江苏宁广场

项目地址：鼓楼区江东北路88号

作为苏宁置业落子南京的首个项目，清江苏宁广场颠覆传统商业模式，结合S+轻奢智能理念打造智慧体验平台，旨在打造一个真正意义上的实现互联网化的智能体验空间。

清江苏宁广场涵盖购物、美食、娱乐、休闲、交际五大功能，集合苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁影城、苏鲜生、苏宁小店多体系产业，倾力打造出南京河西龙江时尚生活圈。集成交互式业态规划、差异化品牌组合，一站满足河西新城中高档家庭的各种需求。

与此同时，清江苏宁广场将“智慧邻里中心”的概念也落实到实处。在购物中心普遍陷入同质化竞争的今天，清江苏宁广场推陈出新，带给消费者不一样的购物体验。

江北

弘阳广场

项目地址：浦口区大桥北路48号

南京弘阳广场于2016年进行改造升级，打造成55万方超大型游乐综合体，在去年4月29日盛大开业，当天客流达32万人次。

新弘阳广场整体定位为“双Mall+主题乐园的国内首创全时态游乐综合体”，形成一个中心秀场，两条主题街区（欢乐小镇和法式浪漫街区）及三个体验组团（商业Mall、家居Mall和未来世界主题乐园），打造南京新的商业标志性项目。

在品牌引进方面，80%品牌首入江北，江北首家高端精品生鲜超市：G-Super绿地全球商品直销中心、江北首个IMAX影城：卢米埃影城，三大快时尚品牌H&M、C&A、MUJI等品牌应有尽有。

印象汇

项目地址：浦口区大桥北路58号

原南京新一城于2014年04月26日开业，该项目位于南京江北大桥北路商圈，体量近8万平米。项目于2016年正式升级为江北印象汇， 以时尚化、家庭化为品牌特色，服务现代家庭生活。

精选国内外优质品牌商家，将健康自然、温馨亲切的家庭生活元素融入购物中心，倡导将优质产品、愉悦环境、新鲜体验以及温馨服务传递给每一个家庭消费者，为新鲜生活创造无限可能。

江北印象汇以印力集团缔造欢购之城，开启乐享之旅，成为活力之源的使命为主线，旨在打造可靠、真诚、友好、周到的品牌风格，以享受轻松便捷生活的“生活家”为核心客群，立志成为江北新区乃至全南京的地标性购物中心。

欢乐港

项目地址：雄州西路与龙津路交汇处

老五拍摄

欢乐港总体量近20万方㎡，是六合个真正意义上的大型商业综合体。项目定位为全客层、一站式、全天候的家庭欢乐MALL，作为南京购物生活新地标改变了南京目前的商业格局。

欢乐港于2018年11月10日盛大开业，开业率98%，开业两天客流超过45万人次。项目品牌共计228个，其中主力店、运动、亲子等品牌组合均为江北最强。垄断六合时尚消费圈，致力成为首选欢乐生活新地标。

综合来看，欢乐港的开业正式开启了雄州商圈的时代，从此六合拥有了不逊色于市区的商业中心。

城中

德基广场

项目地址：南京市玄武区中山路18号

关于德基广场取得的成绩已经无需赘述，常年稳居华东地区业绩TOP1。

德基广场一期、二期有超过95%的一线奢侈品牌入驻，其中90%之前从未在南京出现，致力于打造国际级顶级购物中心。

金鹰中心

项目地址：秦淮区新街口汉中路89号

2017年8月28日，南京金鹰国际商城正式更名为“南京金鹰中心”。（金鹰中心业绩常年稳居全国前20）

整个项目分为A、B两座。A座于1996年正式开门营业，为金鹰商贸集团旗下首家门店，亦是旗舰店；B座裙楼自2014年正式营业，其商业体部分通过3-6层空中连廊与A座贯通。

整个AB双塔集购物、酒店、物业、办公、汽车、教育、健康等于一体，商业面积达10万平方米，共同打造了百亿商业巨擘，成为南京市民心中熟知的行业品牌龙头。

东方福来德

项目地址：秦淮区中山南路2号

2016 年 12 月 21 日，南京东方福来德盛大开业。世界知名时尚媒体 DRAPPERS 组织专家团不远万里来到南京调研东方福来德，并破天荒地发表了题为“Great Mall of China”的深度报道，给予了极高的评价。

2018 年，随着消费升级发展趋势的变化，东方福来德锐意进取，紧紧瞄准了 25-40 岁左右的“新锐中产”，开始大刀阔斧的调整。通过独创的场景营造，重拾现代商业缺失的趣味与潮流，在东方福来德搭建的场景中担纲主演的，是世界级旗舰店与江苏省首店的全明星品牌阵容。

随着MUJI世界级旗舰店的开业，东方福来德在不闭店的情况下，用一年时间完成了80%的招商替换率，靠的是有足够的信心、决心、恒心。

城南

水游城

项目地址：南京市建康路和中华路交叉路口

位于城南夫子庙商圈的水游城，距离新街口2公里，最大的特点是它的建筑结构，摒弃了传统“大盒子”模式，开启了半开放式的建筑格局，使得购物不再拘泥于室内。一条长达280米、深40厘米的人工运河穿梭其中，充满了灵动感。

这样的格局和打造，能给顾客相对其他商场不同的体验感，阳光穹顶、天然植物，365天全天候演出的剧场等，是吸引消费者的一大利器，让消费者驻足，人气聚集，最终保持业绩的稳定增长。（水游城业绩常年稳居南京前10）

虹悦城

项目地址：雨花台区应天大街619号

2018年是虹悦城开业的第六年，店庆业绩同比上升约10%。全年销售额14亿，客流1900万。

虹悦城非常齐全的快时尚品牌，令它在一众购物中心中脱颖而出。Inditex集团旗下的ZARA、Pull&Bear、MassimoDutti、Stradivarius、Bershka、Oysho、ZARAHome七大姐妹品牌集体亮相，受到一大批年轻消费者的追捧，并且品牌也随消费者喜好在不断更新与升级。

此外，商场每年都会举办各种不同主题的大型活动展，2018年的精灵宝可梦巡展令人印象深刻，这一系列活动加深了商场与消费者之间的互动体验，建立情感联接。

雨花客厅E-PARK

项目地址：雨花台区软件大道109号

雨花客厅E-PARK开业至今一年多，取得了很多傲人的成绩。创造了日均客流超过4万人次，周末客流超7万人次的佳绩，年累计客流接近2000万，年销售额约9亿。

雨花客厅E-PARK已成为南京雨花台区居民的生活必需品，更能辐射周边区域，大河西中产、城中老南京也在此乐此不疲，雨花客厅E-PARK已然成为人们所向往的吃喝玩乐购一站式体验享受公园。

其中，南京至今一个在购物中心内的海底世界，火遍南京，成为南京网红名片；山姆会员商店、迪卡侬，满足大量中产家庭的生活必须；洛克公园成为南京潮人运动聚集地。

集潮流、时尚、享乐与生活于一身，雨花客厅E-PARK将软件谷这片曾经荒凉的土地打造成一座靓丽的都市田园购物公园。

仙林

万达茂

项目地址：栖霞区仙林大道与守敬路交汇处

南京万达茂，是万达集团斥资150亿元在南京打造的文化旅游目的地，集文化、旅游、商业、商务、人居为一体。南京万达茂室内步行街全长520米，是国内迄今为止最长的室内步行商业街。三段主题式结构设计，打造出艺术空间、亲子共享空间、文化创意空间、朋友聚会空间等多重体验，将购物的新奇感持续增加。

南京万达乐园占地4万平方米，定位为全球的全天候金陵文化主题公园，总投资达6亿元人民币，于2018年6月1日正式对外纳客。不仅能为游客带去刺激的游乐体验，更将生动再现和还原传统东方文化盛世盛景，让游客感受南京丰厚的历史文化底蕴。

金鹰湖滨天地

项目地址：栖霞区学海路1号

2017年8月19日，仙林金鹰奥莱城正式更名金鹰湖滨天地。同年11月11日，金鹰湖滨天地B区盛大开业。

金鹰湖滨天地B区总项目面积16万平方米，涵盖购物中心、仙乐湖、森林公园、文创艺术，餐饮美食，汇聚商业、教育、影院等多种功能，同时拥有露天公园、下沉式广场等文化娱乐功能配套。

金鹰湖滨天地A区——6大主题场馆，奥莱折扣，吃喝玩购；金鹰湖滨天地B区——16万㎡潮流集聚，一站式体验全生活。

金鹰整合A区和B区这两期的商业资源及氛围，突出位于项目中间的仙乐湖的自然风光，打造一个绿色有氧健康、文化时尚娱乐的城市乐园。

城北

招商花园城燕子矶店

项目地址：栖霞区经五路与栖霞大道交汇处

招商花园城燕子矶店体量近10万㎡，打造以拥有0-12岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体的“一站式家庭优悦生活中心”。项目引进幸福蓝海IMAX国际影城、东市西市仓储会员店、苏宁极物、金吉鸟、COCOMOMG以及大众书局等特色品牌，其中70%首进城北。

开业三天客流超36万人次，销售额达2100万，招商花园城燕子矶店以超高的人气与惊艳的数据刷新了南京城北商业记录。开业火爆的背后，是招商花园城南京燕子矶店精准化定位以及精细化运营的体现。

江宁

21世纪太阳城

项目地址：江宁区双龙大道1539号

21世纪太阳城一直秉承全家庭休闲生活MALL的理念，以“全家庭、全业态、全体验”为定位，60%以上品牌首次进驻南京，包括好莱坞魔法城、NITORI、万达影城杜比影院、天工之城、OCE等全新品牌，开创江宁区域生活休闲新地标。

去年，太阳城进行品牌升级调整，引进了江宁首家盒马鲜生，销售一直稳居南京四家店首位。在营销活动方面，围绕“好玩、有趣、有话题”打造了多场非常规、首进购物中心的活动。

经过两年多的精心运营，太阳城积聚了良好的口碑和品牌影响力，全馆客流和销售得到了大幅增长。尤其是2018年，成绩斐然，整体销售业绩呈快速增长的趋势，销售业绩更是达到同比增长80%，并且提前3个月完成全年指标任务，发展空间和潜力无限，深受全家庭客群的喜爱。

景枫KINGMO

项目地址：江宁区双龙大道1698号

作为百家湖商圈时尚地标，景枫KINGMO是景枫投资集团倾力打造的首个商业项目。

以“都市五维体验式购物中心”为立意，引进超70%首进江宁的品牌，把25-35岁青年人作为主力客群，充分挖掘百家湖商圈乃至整个南京的消费潜力。

开业之初便引进南京首个拥有球幕的CGV影城、G-super全球商品直销中心、丝芙兰、优衣库、H&M、PANDORA、施华洛世奇、南京大牌档等品牌。

江宁金鹰

项目地址：江宁区双龙大道1688号

江宁金鹰作为最早入驻百家湖的商场，依托金鹰集团强大的百货实力，首次为江宁引进大规模快时尚品牌，近百种强大的餐饮组合，重点培养顾客“吃喝在江宁，购物在金鹰”的消费习惯。

江宁金鹰坚持不断更迭品牌组合，适应消费者多元消费习惯，尝试引进网红品牌，寻找零售新突破可能。

三楼的射箭馆、击剑馆、跆拳道馆，四楼的料理教室、五楼的百家书房，这些新业态趣味横生、独树一帜，具有丰富的参与性和体验感。

最后我们再来回顾一下，今天安利给大家的18家商业体，你去过哪几家？

【河西】金鹰世界、建邺万达、清江苏宁广场

【江北】弘阳广场、印象汇、欢乐港

【城中】德基广场、金鹰中心、东方福来德

【城南】水游城、虹悦城、雨花客厅E-PARK

【仙林】万达茂、金鹰湖滨天地

【城北】招商花园城燕子矶店

【江宁】21世纪太阳城、江宁金鹰、景枫KINGMO 春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！

考察完之后，你认为哪些项目更值得一看呢？欢迎留言讨论说出你的看法~