青龙山三大纯新盘超强对比...

365淘房 江宁姣姣 说到今年江宁的新盘，大多集中在青龙山生态新城板块，说起这个板块的纯新盘，脑海里立马浮现“江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、中南上悦城”这三个项目。

而很多人对于这三个项目有选择恐惧症，不知道怎么下手，最近就有网友私信我了，让我出个“三盘对比”。九龙湖一盘物价曝光！青龙山新盘案名定了

首先，这个三个项目都是青龙山生态新城的纯新盘，分别是不同的开发商建设，交付标准统一精装，三盘都相隔不是很远。青龙山区域限价25600元/㎡，目前这三盘都表态：开盘价格会严格参照限价标准，不会超区域限价！地价又降了！今天合景泰富首进禄口！金茂再进青龙山

江宁金茂悦

江宁金茂悦是金茂在青龙山的三期产品，一期产品东城金茂悦已售空，且去年年底已有一批业主交付；二期产品东城金茂悦Ⅱ期目前还有部分房源在售，后期房源加推时间待定，预计要到年后才会继续加推。

（江宁金茂悦售楼处大门）

三期产品江宁金茂悦是单独的售楼处，和东城金茂悦Ⅱ期不是一个售楼处，想到现场看房的朋友不要走错案场。

（江宁金茂悦售楼处正门）

据置业顾问介绍，本次江宁金茂悦首开两栋楼：14#、15#，共计208套房源。

本次首开楼栋两梯四户，房源共两种户型选择：一种是边户116㎡，另一种是中间户90㎡。

116㎡   三室两厅两卫

为了体验三房的居住舒适度，置业顾问带姣姣参观了样板间。

116㎡户型方正，三开间朝南，南北通透，客厅开间三米八，大开间短进深，日常采光充足。

116㎡是三房两厅两卫的设计，走廊最里面是主卧，生活区和休息区分开，保证主人的休息。

主卧朝南且带卫生间，套房的设计，不仅保证了居住的私密性，也充分提升了主人的居住舒适感。

两个次卧均不带飘窗，一个南次一个北次，三房的设计更适合家庭人口多或有二孩计划的家庭居住。

客卫干湿分离，方便后期打扫卫生。

其中，姣姣最喜欢的是U型厨房，充分利用空间，可操作性也很强，基本一个转身就能碰到自己要拿的物品，真是煮妇的福音。

当然，相比大户型而言，小户型就显得更加温馨。

90㎡   三室两厅一卫

小归小，90㎡同样也做到了三开间朝南，客厅开间三米四，采光良好。

三房两厅的设计，不同的是其中一个小房间做成了书房。

主卧：

次卧：

书房：

L型厨房，水龙头是伸缩式的。相比金茂前期产品的装修标准，三期做了细节上的改变，比如：厨房的挡油板换成了不锈钢的。

另外，厨房、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，方便后期生活。在装修口碑这块，金茂一直是不输的，样板房现已对外开放，感兴趣的朋友可以预约参观。

（江宁金茂悦交付标准说明）

 案场小道 ：江宁金茂悦预计一月上市，目前价格基本已定：24500元/㎡，感兴趣的朋友可扫码进意向群申请“开盘当天直减5000元”的优惠名额！春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！

朗诗玲珑郡

朗诗玲珑郡和东城金茂悦Ⅱ期靠在一起，中间隔着一条马路，目前道路还在施工中，中间的绿化带和两侧的路灯已建成。

朗诗这次打造的是科技住宅，共九栋，面积段在88-135㎡之间，目前售楼处已公开，项目打造了88㎡和124㎡样板间，可直接前往售楼处或电话预约参观：400-8181-365转133780。

（朗诗玲珑郡售楼处）

据置业顾问介绍，项目共分为两期打造，预计今年3月中旬首开，首推一期1、2、3、4、6部分楼栋，主力户型为88㎡、112㎡、116㎡、124㎡。

此次样板间做了两种户型，一个是88㎡的小户型，还有一个是124㎡的大户型。另外，朗诗这次不是三恒产品，有新风和中央空调，没有地暖。

88㎡   三室两厅一卫

可以看出，88㎡的户型方正，较少面积浪费，客厅开间三米五，南北通透。

厨房是L型的，挡油板同样采用不锈钢的，很多家庭厨房墙壁是用的其他材料，相对而言不锈钢挡油板阻燃性会高很多，能起到很好的防火安全效果，可以说是相当人性化的设计了。

朗诗88㎡做到了三房的设计，利用率非常高，主卧和次卧朝南，另一个小房间做成了书房。如果家里人口较多，也可以将小房间做成朝北的次卧。

主卧：

次卧：

书房：

家庭人员较多的话，首选大户型的房子。

124㎡   三室两厅两卫

客厅朝南，大开间阳光充足。

餐厅、厨房、阳台在一条动线上，不仅设计合理，而且有利于空气流通。

厨房：

卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生。

客卫：

卫生间旁边是小次卧。和厨房客卫在一条线上，红线以外是赠送面积，赠送面积装好交付，后期不需要业主再重新改造。

小次卧：

阳台：

另一个次卧和主卧都朝南，主次卧都带飘窗，其中主卧是套房设计，私密性好。

主卧：

主卫：

悬挂式马桶，一是节省空间，二是从根本上消除了卫生死角，打扫起来比较方便。

南次：

另外，朗诗玲珑郡还有117㎡的户型，只是目前没有做成样板间。

117㎡   三室两厅一卫

户型解析：

户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；客厅朝南，增加居住的舒适度；客厅、餐厅和厨房在一条动线上面，设计合理；L型厨房，人性化设计；卫生间干湿分离，方便后期打扫。

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中南上悦城

中南上悦城的售楼处就在东城金茂悦Ⅱ期售楼处的南面，售楼处整体为下沉式建筑，地上地下共两层，沙盘和会所配套在负一层。

（中南上悦城售楼处）

项目预计春节前首开3号楼，共计120套精装房源，两梯四户，中间户全部为87㎡，边户全部为99㎡。

目前样板间未公开，精装标准未公示，预计样板房本周末公开，具体公开日期等售楼处通知，一起看下户型图~

87㎡   三室两厅一卫

户型解析：

三开间朝南，采光良好；双卧朝南，充分享受阳光；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；L型厨房，人性化设计；客厅、餐厅和阳台在一条动线上，设计合理，方便后期生活。

99㎡   三室两厅两卫

户型解析：

户型方正，较少空间浪费；主卧朝南，采光良好；L型厨房，人性化设计；书房朝南，工作时能享受到到阳光；客厅、厨房、客厅和阳台在一条动线上，方便后期生活。

值得一提的是，中南上悦城项目配备15个班的幼儿园，位置就在3号楼东侧。

而售楼处所在的位置，未来将作为会所对业主开放，会所包含泳池、健身房、书屋、儿童游乐场所等，是目前区域内的综合性会所。

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三盘齐开，意味着青龙山板块渐渐聚拢人气，周围又都是一线品牌开发商环绕，更是将这片区域往新城方向推拢。

金茂作为一级开发商，和江宁区政府、上坊建设联手打造，参与一级土地的拆迁、征地，以及建设。而青龙山生态新城是继江心洲之后，南京政府与开发商联手打造的第二个“一、二级联动项目”，也是继江心洲之后第二个绿色生态新城。

对比这三个项目，太多都具有相似性，不管从小区体量、梯户数还是得房率都大致相同，所以更建议对比3个不同：

 对比配套的远近 

未来青龙山这个地方将建设70万方的中央商务区，未来将是板块内的地标性建筑，且地铁12号线上坊站未来会经过附近，12号线与S1号线以及规划中的5号线和10号线二期（预计2019年年底建成）可进行无缝换乘。

 对比品牌价值带来的未来二手房溢价 

由于这三盘都是纯新盘，目前不具备对比二手房溢价的可能性，但通过这几个不同开发商以往项目的了解，未来品牌的力量会越来越突出。尤其在维权纠纷现象上升的当下，选择一个口碑和作品都保持在同一水准的品牌尤为重要。

 对比周边环境宜居的差异性 

虽然这三盘相距都不算很远，但项目各自所在的位置都有细微的差别，如：江宁金茂悦东侧靠市民生态公园，结合青龙山本身的区域优势，以后将是一所天然氧吧……

如果对这三盘 有更多疑问，欢迎加江宁姣姣微信：house365jn，为你详尽介绍青龙山板块各个项目的优劣势！