重磅文件流出！老浦口火车...

365淘房 冯思曼 两个月前，沉寂了两年多的老浦口火车站区域曾发布了一份产业定位及商业规划研究招标公告！一石激起千层浪，彼时舆论一片沸腾！<<<四号线二期勘察施工！5年后，江北15家新房变为地铁盘

而近日，老浦口火车站片区控制性详细规划修编项目中标公告发布！其规划范围及进度也首次曝光！

一、老浦口火车站片区规划范围、进度全曝光

浦口火车站片区控制性详细规划修编项目由中国城市规划设计研究院中标，中标金额为250万。

文件中提到，老浦口火车站片区是引领新区发展的活力聚集区和多功能示范区。为落实江北新区总体规划、中心区等上位规划的要求，适应中心区的规划管理需求，合理控制和引导浦口火车站片区的文化保护和开发建设活动，编制《南京江北新区浦口火车站片区控制性详细规划修编》。

这则规划内容包括片区内的战略定位、产业规划、历史文化建筑的运营规划、商业规划与招商咨询、酒店及文旅产业运营商的资源引入等。

老浦口火车站片区的规划范围东至长江，西至浦珠路，南至定向河路，北至浦新路，总面积约12平方千米。

根据进度要求：

2018年12月：形成初步方案，形成规划区功能定位、空间结构等思路；

2019年2月：形成完整成果，完成专家评审；

2019年3月：完成规委会成员单位、公众意见征询工作，上报市政府；

2019年4月：完成项目入库，归档等工作

二、老浦口区域终于要大展拳脚！五年后将脱胎换骨

从18年下半年开始，老浦口区域已经拉开了城市建设的序幕，9月27日，江北新区枢纽办组织召开地铁11号线新马路站周边城市设计成果汇报会，而正是这场会议，认可了新马路站周边城市设计成果，首次曝光了老浦口站周边区域的城市规划设计。

这次规划，将新马路站规划定位为老浦口新中心！

新马路站位于地铁11号线一期中部的老浦口火车站片区，毗邻中央商务区，以将新马路站为核心的片区，打造成彰显基地特色功能价值的消费新场所、承载老浦口记忆的文化工程、站城极致复合开发的新样本为愿景。

新马路站周边区域规划效果图首次曝光：

（新马路站周边核心区效果图）

（新马路站周边核心区沿河效果图）

方案显示，此次城市设计从新马路站点核心区出发，辐射了周边95.52公顷范围，以TOD理念为核心，在区域定位、功能策划、交通联系、空间风貌等方面提出了观念新、定位准、品质高的规划设想。

除江北核心区外，江北最有想象力的地段，便是老浦口火车站片区。根据规划，充满岁月风情的浦口老火车站片区将”老树开新花“，创新利用历史元素。未来，这里的功能定位是凸显民国文化、蕴含工业遗产的城市宜居组团。

片区规划构建“一廊、两带，双核、多片区”的规划结构。一廊是津浦铁路文化走廊；两带是朱家山河景观带，滨江风光带；双核是浦镇机厂—龙虎巷历史文化核心、老浦口综合服务核心；多片区指的是各居住社区、滨江公共服务活动区、铁道学院、浦镇机厂—龙虎巷历史风貌区、沿山绿地公园。

老城历史文脉与现代科技在这里交相辉映，规划成型后的老浦口别具一番风情。

这里就是老浦口片区的规划模型。保护浦口火车站重要的历史文化资源，通过合理的修缮和利用，延续历史文脉，彰显历史特色，将其作为CBD区域重要的创意产业园区。

在这里，原生态的老街，参天的古树，依旧保留着老浦口的风骨与韵味。根据规划，充满岁月风情的浦口老火车站片区将”老树开新花“，创新利用历史元素。

铁路公园、民国风情街区、影视摄像基地、艺术展示区、文化旅游、文化创意区都将为其添上浓墨重彩的画笔，为老浦口火车站区域的蓄势进击助力。

三、总价265万起！老浦口火车站片区的精装房浮出水面

目前老浦口火车站片区内在售的新房包括中建国熙公馆、大华锦绣华城阅江山和万江共和新城。目前大华阅江山无房在售，万江共和新城也仅剩下收官房源在售，中建国熙公馆成为区域内一个主力在售的精装盘。

值得注意的是，根据最新规划，11号线新马路站规划定位为老浦口新中心。而11号线新马路站的下一站便为浦东路站。中建国熙公馆距离地铁11号线浦东路仅300米左右，是离老浦口中心区最近的精装楼盘，位于老浦口火车站片区辐射圈内。

（新马路站周边区域规划鸟瞰图）

11号线一期预计2023年建成，根据规划，正在建设的建宁西路过江通道也将在2023年建成。这也就意味着，5年后，中建国熙公馆除了现有的浦口码头、扬子江过江通道、南京长江大桥外，还将迎来11号线一期和建宁西路过江通道两大交通工程。

中建国熙公馆所在的老浦口火车站片区配套成熟，居住氛围浓厚，包括浦口实验小学分校、南京市第十四中学、河西中学多个教育配套。

除了浦口医院外、可共享鼓楼医院江北国际分院等高能级医疗配套。浦口公园，浦口图书馆等分布在项目四周，楼盘距离澳林广场1.5公里，大华家乐福1公里。未来还有一系列的商业规划，吃喝玩乐不在话下。

目前中建国熙公馆在售房源的户型为97㎡、105㎡、125㎡，总价265万起，均为通透的三开间朝南设计，项目具体户型如下：

97㎡的三房两厅一卫：三开间朝南，动静分区，南北通透，布局紧凑

105㎡的三房两厅两卫：户型方正、全明设计、三开间朝南、阔绰阳台、餐客厅一体

125㎡的四房两厅两卫：三开间朝南、面积无浪费、户型非常方正、动静分离、南北通透

项目精装标准如下

除产品本身外，在选择楼盘时，区位配套和升值空间更是至关重要。在注意目前已经能看到的配套的同时，还需要看到未来的发展空间。

中建国熙公馆所在的老浦口火车站片区，除目前已有的成熟配套外，更有着紧邻江北核心区的优势，让人对其未来充满期待。

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