总价200多万，江宁3类...

365淘房 宁宁 昨晚，有买房人向我咨询：“总价预算在300万左右，江宁刚需，想买离地铁比较近的新房，有推荐吗？”我对照了近期的上市量表格，发现符合以上条件的楼盘基本没有。江宁这家刚需盘正式公开样板间！715套现房很快就开盘

今年上半年，整个江宁几乎没有几家新盘开盘，随着最近几家楼盘的开盘，江宁刚需的选择多了起来 。但百家湖、九龙湖这类配套成熟的区域，新房继续断档；禄口、滨江这些曾经的万元盘扎堆区域，也没有新房可售。2年普涨1万/㎡！江宁房价刷新，刚需盘仅剩11家…

总价300万左右，看似会有很多选择，但在如今江宁的新房市场，却是十分尴尬。目前江宁的刚需楼盘，总价区间主要集中在200-250万之间，从江宁近期可能会开盘的11家刚需盘来看，状态有三种：

一、不确定何时开盘，以及开不开盘的限价盘。

今天我跟某家开发商聊天时得知，他们虽然已经申请了销许，也不知道什么时候能拿到销许：“随时可能拿到，也可能拿不到。”

除了开盘时间的未知性，限价老盘如果开盘，中签率基本都会在10%以下，所以即使板等，买到的几率也并不会很大。

所以对于这类限价老盘，建议大家佛系摇号，靠缘分买房。如果垫垫脚能够买得起其他楼盘，不妨多去了解了解。

当然，如果手里资金确实有限，除了限价老盘，只能考虑置业都市圈的买房人，还是可以等一等，试试看的。

二、领过销许，正在续销的楼盘。

最近一段时间，淳化区域的一些楼盘推出了特价优惠房源，经常会有网友过来咨询，能不能买？

在江宁遍地毛坯2万+的市场下，淳化的新房价格已经处于整个区域较低的水平。而区域的位置相较于禄口、滨江等刚需板块，更靠近主城，如果有在江宁主城区域工作，资金又比较有限，不妨去实地了解一下。

另外，青龙山新城两盘现在也有剩余房源在售，户型比较适合刚需。

这类楼盘如果总价、区域都在可以接受的范围内，可以抓紧买。

三、等待销许，很快开盘的区域新盘。

预计11月开盘的绿地理想城，目前确定均价将在23000元/㎡以内，首付52万起。吸引了不少刚需客的关注，首开715套，主力户型为89㎡，对于刚需十分友好。

同样位于正方新城板块，预计12月开盘的远洋山水限价在2万以内；位于梅龙湖板块的保利金地贝克湾预计12月推出小高层产品，预计均价2.3万/㎡。

对于这类有入市节点的楼盘，大家可以结合自己的生活半径，有选择地等待。最后也希望各位买房人能够如愿选到满意的房源，早日安家江宁。

近期有在江宁置业计划的刚需们，也可以添加宁宁为好友，备注“刚需”一起讨论~