住宅层高降低至2.95米...

365淘房 汤婧晗 近日，南京规划局官网显示，河西南鱼嘴金融聚集区项目D、G、H、I地块规划设计方案将进行调整。

D、G地块规划设计方案调整 ↓

D 地块调整如下：

变更1 ：由于方案深化，同时为满足消防规范要求，D一1幢往西侧平移约0.6m，高度由150.9m降至145.8m ; D一2幢往北侧平移约lm，楼层由31层变为29层，高度由103m降至97.6m ; D一1 、D一2 、D一3 轮廓尺寸及楼间距尺寸按深化方案进行优化；屋顶机房按实际需求优化布局；

变更2 ：由于地块内部交通优化，地上地下停车位重新布局，地下室由原来地下4 层转为地下3 层，场地北侧出入口宽度由7m 变为10m 。依据规划要求，A 、B 、C 、D 、F （地下）车位整体平衡，经过重新计算车位数量并互相平衡后，地上车位原63 辆现优化为33 辆，地下车位原643辆现优化为445 辆，另将49 辆显于E 地块地下，总机动车数量满足规划配建要求；场地内增加两处非机动车出入口（分别位于D 一1 幢南侧及D 一2 幢西侧）;

变更3 ：由于天桥需避开场地机动车道，天桥向南移动约sm ，天桥高度由12m 增至12 . 8m ;

变更4 ：由于方案深化，同时为满足消防规范要求，场地内增加风井及出地面消防电梯。

G 地块调整如下：

变更1 ：根据供电负荷及供电设里相关要求，对配电房进行优化，G一10幢配电房内增加工具问；G一11幢配电房取消；

变更2 ：由于方案深化，对原总平方案轴线问距尺寸标注进行优化，并补充完成面尺寸，以上问距调整均满足消防、日照等规范要求；

变更3 ：由于方案深化，对G一1幢、G一2幢、G一4幢、G一6 幢非机动车坡道形态进行调整；

变更4 ：原方案示意性景观廊架去除。

H、I地块规划设计方案调整 ↓

H、I地块项目总用地面积35566.1㎡，地上总建筑面积为85358.64㎡，共建设10栋17-24层住宅、4栋1层或2层配套用房。

调整如下：

主要是将I地块1-5#、H地块6-10#楼将层高由3.1米降低2.95米；

增加68个车位，总机动车数量增加至968辆。

河西南鱼嘴金融聚集区规划

拿地情况：2017年2月14日，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

地块分为 A~J 共计13个地块：

A地块设置一栋580m110层高办公楼及2栋4层商业裙楼；

B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼；

C 地块设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼；

D 地块设置1栋33层办公楼及1栋29层住宅楼；

F 地块设 置4栋33层住宅（372户）及1栋7层商业楼；

G 地块设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼（638户）；

H 地块设置5栋24层住宅（288户）；

I 地块设置5栋17层住宅（340户）。

① A、B、C、E地块为商办混合用地。

规划显示，A、B、C、D地块将打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。

项目最受关注的河西高楼，属于河西南部鱼嘴金融集聚区的核心，预计总投资约190亿元，预计2019年2月开工，2025年8月竣工。

580米超高层建筑形似“扬子江之波”，柔美灵动。塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。

▼ABCD地块效果图

② D地块为商办混合用地及二类居住用地

D地块地块设置1栋33层办公楼及1栋29层住宅楼，总建筑面积为114230㎡， 其中住宅为13005㎡，共86户，地下自走式停车位545席。

▼D地块效果图

 ③ F地块为商住混合用地；

F地块总建筑面积为84721㎡，共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼；其中住宅规划372户，机动车停车位数量531个，自走式停车525个，绿地率30%，容积率4.2，建筑密度30%。

根据环评公示显示，F地块为商住混合用地，且商业楼与住宅之间距离小于 30m，因此F地块商业禁止 KTV 等高噪声源及餐饮项目入驻；

▼F地块鸟瞰图

▼F地块效果图

④ G地块为二类居住用地；

G 地块总建筑面积为11.1万㎡，住宅建筑面积为7.7万㎡，共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼，居住用户638户。该地块容积率为2.8，建筑密度为20%，绿地率为35%。

▼G地块鸟瞰图

▼G地块效果图

⑤ H、I为二类居住用地；

H地块总建筑面积6.5万㎡，设置5栋24层住宅，居住用户288户。容积率2.56，建筑密度20%，绿地率35%，机动车停车位数量430辆。

I 地块总建筑面积6.1万㎡，设置5栋17层住宅，居住用户340户。容积率2.25，建筑密度20%，绿地率35%。

▼H、I地块鸟瞰图

▼H、I地块效果图

今年1月16日上午，河西建邺2018年重大项目集中开工仪式在鱼嘴超高层项目现场举行，G97超高层是重中之重。据西妹得到重磅消息，580米鱼嘴地标2025年预计落成，有望成为南京新高度。

这一高度也将助力南京跻身拥有全球前十超高建筑城市的行列。

河西南鱼嘴，南京的“陆家嘴”

河西CBD轴线的最南端

长江、夹江和秦淮新河交汇处

是河西新一轮发展的标志性地带