房价涨了？曝光江宁最新房...

365淘房 傅秋月 近期，江宁楼市可以说是异常火热，多家限价福利盘开盘，超万人报名摇号，保利樾广场中签率5.8%，武夷名仕园中签率1.2%，刷新了江宁自公证摇号以来的最低中签率。

除此之外，江宁多家纯新盘也纷纷加推，例如21世纪太阳城银座、五矿澜悦方山等。>>>新地标！总高170米，江宁高楼即将复工！

那么在江宁出货量如此之大的情况下，江宁本月的房价地图有什么变化呢？接下来的一段时间想置业江宁又有哪些选择呢？

江宁最新房价地图曝光，均价有所上涨！>>>正方新城利好！总投资超46亿元优质项目落户江苏软件园

江宁本月新房均价在22190元/㎡，和上月相比有些许上涨。

其中江宁房价上涨的原因之一是由于江宁多家改善纯新盘首开，并未售罄。例如百家湖纯新盘21世纪太阳城银座首开并未售罄，目前各个面积段都有在售。

第二是由于一些改善老盘已经收官。例如科学园的天泽苑和罗托鲁拉小镇目前已经正式收官，科学园板块陷入房荒。>>>含税成交单价41000元/㎡，九龙湖南二手房价破历史纪录

目前江宁楼市两极分化的现象十分严重，有些盘当天售罄，而有些盘去化十分缓慢。江宁楼市目前有住宅房源在售的楼盘基本上是收官房源，导致他们去化缓慢的原因有户型硬伤、周边不理因素过多、利好兑现时间较长等。

 那么除了目前在售的项目外，在接下来的金九银十中，还有哪些楼盘会上市呢？

金九银十上市量大爆发，11盘携3662套房源来了！

接下来的时间里，江宁预计上市的楼盘有11家，共计约3662套房源。

这11家楼盘分布的范围较广，九龙湖、方山大学城、青龙山新城、科学园、正方新城、禄口、河定桥、岔路口板块均有出货。

其中纯新盘数量较多，有7家纯新盘，分别是五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、东城金茂悦二期、融侨观澜、BackBay贝克湾、金轮双子星和武夷凌云公馆。

低价盘快要绝迹。就上市量来看，万元盘只有禄口板块存在了，而禄口的翠屏城和蓝天星港花园此次加推的均为收官房源。

多家纯新盘放风价接近3万元/㎡。上市量中多家纯新盘的放风价不低，银城旭辉云台天境放风价3.5万元/㎡；金轮双子星放风价2.95万元/㎡；武夷凌云公馆放风价2.9万元/㎡；青龙山新城的融侨观澜和东城金茂悦二期放风价2.5万元/㎡。

我的建议是刚需可以关注一下禄口的翠屏城和蓝天星港花园、青龙山新城的融侨观澜和东城金茂悦二期；而改善可以关注一下九龙湖南的银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原。

看着如此高的放风价，有不少网友咨询我，真的会卖到这么高吗？据我了解，目前江宁限价3万元/㎡，销许均价超过3万元/㎡是不可能的。

那么为什么开发商放风价这么高呢？

，放风价其实是开发商试探购房者的一个心态。

第二，对于购房者来说，举例，放风价25000元/㎡，但实际开盘的时候为23000元/㎡，就会形成一个心理落差，感觉“便宜了”。这也是一种宣传方式。

从目前的形式来看，南京目前的限价政策还是非常严格，不少即将上市纯新盘对于自己的首开价格，其实心里“也没有底”。但是不少房企面临着资金压力和销售任务，还是想在年内抢一波客的。

在这种情况下，对于购房者，尤其是自住的购房者来说，今年年内还是不错的机会，抓住这一波上市潮，多跑、多看、多比较。