365淘房 冯思曼 当江北核心区高歌猛进、声名鹊起之时，昨天的土拍却给这个冉冉升起的“宇宙中心”当头一棒。<<<新建10所小学！今天我实探江北核心区，4大猛料独家曝光
昨日，核心区G06、G07两幅宅地分别以17152元/㎡、17682元/㎡成交，在2万＋高价地遍布的江北新区，核心的地段拍出这样的地价，似乎显得有点格格不入，让人大跌眼镜。
土拍一结束，我们微信后台的留言和网友群全都炸开了锅。更有网友质疑：“江北核心区这是要凉凉了？”
然而，在这场撩拨众人神经的土拍后，江北核心区真的会凉凉吗？
土拍的这盆凉水浇向谁？
虽说事出反常必有妖，但在“坚决遏制房价上涨”的调控大背景下，地价下降也应当是在意料之中。
为了稳住房价，决策层已经祭出了包括限贷、限价等组合拳。而在调控加码，融资渠道掐断的背景下，房企真的很缺钱。拿地的热情自然大不如前。
事实上，全国层面上最近土地流拍事件频发，我曾看到一份数据，仅仅上半年，全国居然有高达800块土地流拍，曾经狂热的土地市场，一夜之间，明显降温！
覆巢之下，安有完卵。纵观南京乃至全国的土拍市场，江北核心区的土拍结果放在大环境下，已经是相对不错的了。
如果说这场土拍是给江北核心区楼市浇下一盆冷水，那么它最终的目的也并非让房价大幅下降，它降的是投资客对江北核心区房价的心理预期。
稳预期则是要让舆论认识到，坚决遏制房价上涨，不仅仅是嘴上说说而已，而是要对楼市动真格的，从而打破房价永远上涨的预期。
这场遏住房价上涨咽喉的土拍，最终的目的不是让江北核心区楼市“凉凉”，而是想用“一盆凉水”让那些太过疯狂的炒房客清醒过来，不要继续在刀口舔血了。
降温≠降价，江北核心区从不是地价主导的楼市
无论是从此次土地竞拍的速度，还是从最后成交的楼面价我们都不难发现，楼市确实降温了。
但是这次核心区土拍的降温，是否会直接导致核心区房价的下降？我看，未必。毕竟，江北核心区楼市的冷热从来不是由地价主导的。
这是我搜集的江北核心区三家楼盘的楼面地价，全部都在8000元/㎡以内。尽管由于拿地较早，这三家楼盘趁着2015-2016牛市的东风火了一把，但就是在市场降温的2018年，它们的二手房破3万/㎡依旧可以轻松成交。
在江北新区成立以来，江北核心区共挂出4幅宅地，除了今天挂出的这两幅纯宅地外，还有土地性质较为复杂的绿地G41以及金地G04。不过，由于后两个地块土地性质复杂，没有直接的楼面价来刺痛神经，买房人们这次才会如此躁动不安。
但是回头想想，报名摇号绿地海悦的8889人中有多少人看中的是核心区的地价？扬子江金茂悦1％中签率的幕后推手难道会是高价地吗？
显然不是，核心区内甚至连一块真正意义上的2万＋地块都没有。买房人对核心区充满热情，看中的是这里未来国际化的医疗配套，顶尖的教育资源，高大上的商业配套，发达的交通网络……
今年初，我曾狭义上把江浦和核心区的房价体系分别定义为高价地支撑的房价和规划刺激的房价，并做了一个投票。共1270人参与了这场投票，其中51％的人都认为规划刺激的房价更加靠谱，而仅有19％的读者认为高价地支撑的房价靠谱。
江北核心区凉凉？大餐尚未上桌呢
既然地价对核心区楼市的影响并不大，那么它的房价是否会随着城建“万丈高楼平地起，盘龙卧虎高山齐”的态势一飞冲天呢？
那当然也不会！虽然土拍冷门不至于让核心区楼市“凉凉”，但没有人能够忽视高层“坚决遏制房价”的决心。至少，在近三年内，只要调控的大环境不变，核心区的新房市场依旧会循规蹈矩的处于稳定状态。
在此期间，核心区的城建加速布局，买房人依旧可以在核心区新房中看到“最近的未来”，区域的限价新房也可给自住的刚需带来希望。
而与此同时，更值得期待的是，在纬七路与纬三路之间，正核心区内大片的土地何时会挂出？真正的刚需买房人又能否在这轮调控期中，分正核心区的一杯羹呢？
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