365淘房

好房就要淘

立即打开
清空历史记录

江北突发楼市杀招!取消现...

*手机号或验证码错误

登录即代表您同意 365淘房用户服务协议隐私权政策
导 航
首 页
新房
二手房
租房
资讯
金融
社区
海外房产

江北突发楼市杀招!取消现房销售!全面推行竞自持

日期:2018/07/18 09:25:13  来源:365淘房

安家江北微信平台最新消息:在土地市场最疯狂的时候,江北9幅地块突破2万+,19幅地块需要现房销售。就在人们讨论对开发商资金链要求更高的现房销售地块,是否会影响房价格局时,一个新的政策出现:今后土地出让条件中,"现房销售"被取消了。

就在昨晚,江苏土地市场网挂出5幅涉宅地块,其中3幅地块分别位于江北雨山路板块以及老山沿线板块,这三幅地块,全面取消了现房销售的要求,改为"竞自持商品住房"。

地块将于8月17日9点陆续拍卖,最值得关注的是本次土拍规则上出现的变化,现分享给大家。

竞买规则出现三大变化:

变化一、全面取消现房销售。

本次公告取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求,这就意味着此前的现房销售的要求被全面取消。

变化二:竞建保障性住房改为竞自持商品住房。

本次土拍要求,当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

而在此之前则是要求竞建保障性住房,需建好后无偿移交政府,而如今改成“竞自持”,对开发商而言,商品住房是自己持有,开发成本有所降低的。

变化三:设置最高限价,均低于江浦现有的“地王”地价。

此次江浦板块2块地的最高限制楼面价均在20000元/㎡以下,雨山板块楼面限价在15000元/㎡以下,与周边地王金辉白马云著的楼面价23235元/平相比,低很多。

一、江浦G36地块:住宅面积3万方,紧靠江浦虹悦城

▼▼文德东路南侧、康华路西侧地块区位图:

▼▼早前曝光的预公告中显示,该地块由3部分组成,规划指标中包含住宅用地、基层社区用地和街旁绿地。其中住宅用地29634.5㎡,最大容积率2.5,限高100米。

地块详解:

位置:文德东路以南、康华路以西、珠江路以北。

出让面积:35185.24㎡

用地性质:二类居住用地、社区中心、街旁绿地

住宅用地容积率:1.01≤R≤2.5

住宅建筑高度:≤100米

社区中心容积率:R≤1.5

社区中心建筑高度:≤24米

起拍楼面地价:14100元/㎡

最高楼面限价:19874元/㎡

1、地块功能特性:

(1)地块宜建设高品质住宅小区,地块B内需配建一座基层社区中心,包括建筑面积不小于150平米的社区卫生服务站、不小于400平米的文化活动室、不小于600平米的体育活动站场、不小于400平米的基层社区服务中心以及社区警务室和居家养老服务站。

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

2、地块周边市场调研

目前项目周边住宅项目有,中建国熙台二期金辉白马云著银城颐居悦见山

中建国熙台二期预计近期上市,首开1、2、3、4号楼,预计总价280万元/套起。项目规划建造4栋28层高层住宅,共计442套。该项目地块于2016年3月18日,经过37轮竞拍,中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地,楼面价22435元/平,成江北地王。

金辉白马云著预计2018年10月上市,具体时间待定。项目规划建造6栋毛坯住宅楼,目前已动工,预计2018年12月底建成。该项目地块于2017年2月,经过38轮竞价,金辉最终以9.4亿摘得,成交楼面价23235元/㎡,现房销售。

银城颐居悦见山项目预计今年首开164套叠墅产品,毛坯交付,该项目地块于2017年2月,经118轮竞价,银城以29.6亿竞得得,成交楼面价23017元/㎡。现房销售。

二、江浦2018G37地块:超级宅地紧邻高端住宅,容积率仅有1.6

雨山南路以东、财八路以北地块:紧靠金隅紫京叠院、中建G74地块,该地块为二类居住用地,总用地面积达44575.05㎡,最大容积率1.6。

▼▼雨山南路以东、财八路以北地块区位图

地块详解:

位置:雨山南路以东、财八路以北,西至现状,北至现状

出让面积:44575.05㎡

用地性质:二类居住用地

住宅用地容积率:1.01≤R≤1.6

起拍楼面地价:140210元/㎡

最高楼面限价:19910元/㎡

1、地块定位及交付要求:

位于老山南麓,向北2公里处即是约80平方公里的绿肺——老山国家森林公园,靠近地铁10号线文德路站,依托地铁及龙华路、浦口大道、长江隧道等动脉,尽揽纯熟珠江镇商圈、未来江北新区CBD商圈、畅享河西商圈、可谓“出则繁华、入则宁静”。

地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

2、地块周边市场调研:

地块周边高价地居多:金隅紫京叠院、金基九月森林等高端项目就在地块周边。地块东侧为白马路,有8幅地块地价突破2万+,堪称江北最强豪宅板块。

金隅紫京叠院金隅紫京叠院预计2018年下半年上市,具体时间待定。该项目地块,于2016年4月15日经过8轮竞拍,金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地,楼面价20077元/㎡。预计首开叠墅,小道消息透露总价600万起。

明发香山郡:在售2、14、23号楼毛坯小高层房源,户型面积114㎡、125㎡,均价25098元/㎡左右;另有24#电梯低密度多层在售,户型面积128㎡,均价26075元/㎡,一房一价,支持公积金贷款。

三、江浦2018G38地块:超级宅地,最高限价14712元/㎡

该幅地块早在2017年就以预公告的形式被发布出来,根据本次公布的相关内容,江浦2018G38地块位于南京长江五桥的入桥口附近,最高限价被限死14712元/㎡。

江浦目前最高的楼面价为23235元/㎡,其余2017年雨山路板块内所拍出地块也都没突破2万/㎡,拿地成本突降近1万元/㎡,且地块条件优越,或将成为房企追逐的焦点。

地块详解:

位置:东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路

出让面积:91345.7㎡

用地性质:商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地

起拍楼面地价:10137元/㎡

最高楼面限价:14712元/㎡

地块周边有行知中学、行知小学及一个社区卫生服务站,周边无大型商场。

1、地块定位及交付要求:

(1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

(2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。

(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

(4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

2、地块周边市场调研:

地块周边在售楼盘不多,大部分楼盘处于待售阶段,仅有力标赞城在售。江山荟作为纯新盘,一直没有房源对外推出。

力标赞城预计7、8月份加推18、19号楼100多套房源,户型72㎡、90㎡、105㎡,前期均价19599元/㎡,具体信息待定。

江山薈:预计9月份月首开,首推2、4号楼127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡,预计均价29000元/㎡左右,支持公积金贷款。

四、对本地买房人来说:未必是好消息

实际上,与之前要把大面积的安置房无偿移交给政府相比,如今有了“竞配建”上限,腾挪出来的自持面积,虽说不能销售变现,但产权算是属房企所有了。但是,自持其实会增大项目的财务成本,收益大幅下降。

对于购房者而言,这也许不是个好消息。因为开发商自持的物业只能对接基金市场,或以转让股权的方式出让,不能单独售卖给购房者,接手的公司也只能做租赁市场。这样一来,市场上的一手可售房源变少了。

不过,对买不起房或无名额的外地人士来说,则可能是个福音,这一政策会促进租赁市场的发展,可供出租的高质量房源会增加,无房人士也可以租住中心城区的这些新洋楼。

这次"竞自持"新政到底有何影响,8月17日,我们拭目以待。

▼▼扫二维码加主编微信:njzhangxiaomu

备注"口令"进江北买房群

点击阅读全文

推荐资讯

取消

前往365淘房APP查看更多,体验更佳

取消 前往