最新实探！城东最强买房攻...

365淘房 李元润 城东近期住宅补仓不少，上月熙悦首开当天售出近9成让不少买房人开始重新关注麒麟板块。

我也接到不少网友对该板块二手房市场的咨询，前不久我走访了麒麟多家中介和楼盘，了解到了最新二手房成交等信息，今天带给大家。

新盘轮番上阵 麒麟焕发生机 买房人持续关注

煕悦首开之后，9成的销售结果让很多人包括买房人和业内大跌眼镜，麒麟的居住价值也再次显现出来，进入更多买房人的视野。

熙悦即将再次加推，蓝光黑钻公馆、星叶枫庭、正荣G36传言最快8月公开或开盘。另外以中海国际社区、启迪方洲、东郊小镇、中南世纪雅苑、中粮鸿云为主的二手房近期价格也有了相应的变动。

我来到了麒麟，了解到最新9大楼盘相关情况，今天带给大家。

麒麟科创园周边的中海国际社区、启迪随着入住率的提升人气渐渐旺了起来，周边也有不少中介，与去年人气弱相比，科创园周边的烟火气很足。

我咨询了不少中介，了解到一手真实市场情况，分享给大家。

中介一：我们成交量还可以，一个月十几套，中海启迪都蛮多的，老麒麟问的人少点。

我咨询了某连锁中介机构，他们表示近期新盘开盘对他们的二手交易量没有明确的影响，成交价格也并没有明显上浮，成交量最多的是中海国际社区。

“最近来看房子的还是刚需为主，90左右的三房很受欢迎，慢慢的大家也在改变想法，宜居就好。”

中介二：成交量一般般，打算换地方再开一家中介

连锁中介传递出来的数据比较乐观，我便去咨询了一家小中介。非常巧，中介老板比较关注城东，也时刻关注周边的相关报道。

“熙悦开盘那天我们也去看了看人气，觉得还行，现在信心比之前高了点儿。”老板表示他们2016年开始在中海国际社区周边设门面，共有三家，但是门店的生意没有他们之前预想的好，近期打算换地方，不过又有新盘上市，二手房价格不算高，希望后面来看的买房人变多。

中介三：老麒麟二手交易不多，科创园这边的还行

麒麟目前主要分为麒麟门以及科创园，科创园的二手主力房源是中海国际社区、启迪方洲、富力城。麒麟门的二手房源则是以东郊小镇为主。

“我们目前整个麒麟的二手交易还是以科创园为主，不少在市区上班的年轻人在这里购置二手房当婚房的，最近也有很多业主挂房置换，因为新房变多了。”

在谈到他们对麒麟板块的认知时，一位中介这样说到，麒麟一直以来不温不火，来买的都是自己要住的，投资客很少，其实这也说明这里是很宜居的，拿来跟江北投资客群集中的区域来比也不实际。

其实我也想说明一下，很多人在看到麒麟新盘价格的时候会不自觉拿来跟江北、城北甚至是河西来比较。其实排除首付的比例来看，去纠结价格升值等方面的情况是投资客去想的，自住刚需甚至改善要根据自身情况来选择。

硬伤没解决？麒麟二手房价上不去？

这里有一份最新麒麟主要二手楼盘的成交价格↓

（安家城东制图：数据来源自链家）

从成交的价格来看，麒麟科创园精装成交均价在27000元/㎡左右，麒麟老镇附近的二手房成交价格相对低一点。与近期开盘的均价29000元/㎡精装熙悦相比，买房人还是可以考虑周边较新的二手房，但是要注意个税等问题。 

其实业主都希望自己手上的房子快快升值，买新房的时候，房价是由多方面因素决定的，而买卖二手房的时候，房子的挂牌价格却可以由房主自行决定。

之前中南世纪雅苑业主在去年谋划集体涨价↓

但是板块的房价并不只是个人主观意识决定的，这是前提，需要综合板块的环境、交通等多方面因素考量。

“挂牌价格倒是可以随便涨，关键是要有人买啊。把挂牌价标得虚高只会导致没人来看你的房，这不是搬起石头砸自己的脚吗？”中介小哥说。

确实，相比于周边的仙林板块，麒麟似乎在2015年开始的南京房价大涨潮退后被人“遗忘”，众多业主也没有享受到太多便利的配套。

1、麒麟缺三个，一个品牌房企标杆项目，一个医疗和学校，一个文旅商业。

2、目前限价，麒麟不占优势。

3、麒麟道路网，土地布局都奠定了很好的发展条件，但是没有地铁。

这几个不便成为了麒麟业主的心病，也成为了喜欢麒麟环境但是却不敢买的人心中桎梏。

随着麒麟整体产业的不断发展，板块的活力也渐渐显现出来。学校、中科院、机器人产业、有轨电车、道路维修、荔枝广场……一系列利好加持，越来越多自住的买房人关注这里。

写在最后

如果你是刚需，城东麒麟科创园板块是一个你值得考虑置业的片区，如果你和家人的生活半径主要在城区，那么这里作为目前距离主城最近的板块，非常适合初次置业。我有很多当年购置了禄口“神盘”的朋友，现在悔不当初。地铁是有，但是上下班接近两个小时的路途让人苦不堪言。

如果你是改善，多方比较，根据自己的需求。如果为了居住环境，目前以科创园周边的状态来看是可以的。如果为了生活便利，可能还需要看看其他版块。如果为了升值快速换仓，江北核心区、雨山路你可以多考虑。

二手房买的快住的也快，相比于新房的漫长等待跟精装修的未知状态，不少买房人选择买二手房，那么你怎么看呢？

我们也同样会时间关注麒麟板块的发展动态。

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