江北新区未来蓝图震撼曝光...

2023年，对江北新区来说，是一个重大节点，一大波重磅利好都将在2023年来一次集中爆发。

这一年，仙新路过江通道、建宁西路过江通道通车、地铁11号线一期、4号线二期、S8南延建成通车、绿地600米高楼矗立在江北核心区、地下空间一期工程也要完工，江北新街口初具雏形。两大过江通道建成通车南京长江5桥已投入使用2年......

一、多条过江通道齐登场！长江即将被缝合。

1.建宁西路过江通道连接鼓楼滨江与江北核心区，它的建成将会有效缓解长江两岸交通压力、方便两岸群众出行，其建设计划年限是2018年-2023年。

2.仙新路过江通道是继建宁西路过江通道之后江北新区又一条意义重大的过江通道，将采取“桥梁+隧道”的模式，拟于2018年12月开工建设，2023年12月建成通车，总工期60个月。

3.长江五桥作为连接江南江北的另一个过江通道，计划2021年建成通车为24小时通行，建成后将不设收费站预计承担每天过江车流量的6%，在进一步缓解过江压力的同时，也丰富了市民驾车过江的选择。

长江五桥直通主城河西地区，从江北开车至河西仅10公里的距离。长江五桥将为过江交通提供巨大便利，对带动江北新区发展发挥非常重要的作用。

二、地铁11号线一期、4号线二期建成通车

南京地铁11号线一期全部位于江北，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，预计2023年建成通车。

相比地铁S8号线，地铁11号线对于江北的意义更加深刻。未来一旦地铁11号线建成运营，江北新区最重要的几处功能区之间的联系将大大增强，不再孤立。

地铁4号线二期项目设滨江站、中央商务区站、浦江站浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站，2023年建成，是继10号线、3号线后的又一条过江线。

江北核心区的交通状况将得到极大的改善，4号线过江站10分钟可以到达鼓楼，还可以通过11号线换乘3、10、S3进入主城，未来前景不可想象。

三、2023年高楼落地核心区地下空间一期建成

南京绿地金茂·国际金融中心位于国际级江北新区最核心位置，项目规划高度550-600米，或将南京高楼，总规模118万平方米，投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、指挥办公、五星级酒店、大型商业等。

一座城市经济上的集聚程度，以CBD区的摩天楼为集中体现。聚合城市最优资源，以城市资源而论，教育、医疗等民生资源提供了宜居性。

但凡摩天楼所在处，往往是城市的财富中心，上海的陆家嘴，深圳的福田、南山，北京的国贸，广州的珠江新城，皆是如此。

高楼对于江北核心区的意义不言而喻。

江北地下空间目前国内最大规模功能最复杂的地下空间项目，位于江北新区CBD，总用地面积52公顷，总建设规模约145万平米，总投资约200亿。

高楼的落地和地下空间一期的建成支撑未来整个江北核心区商业，撬动江北板块，成为江北的新街口。据最新消息，目前江北新区“地下城市”已经下挖到48米。

四、 优质名校、国际医院相继落户江北 

除了交通和商业两方面，还有江北人民更关心的教育和医疗方面也有不少利好。

教育方面：

1.南京一中江北分校

南京一中江北高中部2019年秋季对外招生。学校是浦口教育局和南京一中合作办学的尝试，学校为九年制，校内有小学生和初中生，为8轨72个班，将能容纳2800多个孩子上学。

2.美国托马斯实验学校

美国托马斯实验学校今年将开工建设，明年9月份对外招生，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K+12制非营利性民办学校。

将引入数年被评为全美高中排名前三并初期倡导创新精神的美国托马斯 杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系，以及全球知名的高瞻幼教资源。

医疗方面：

1.省人民医院

省内综合实力最强的医院江苏省人民医院，与南京江北人民医院签订了全面合作协议，并授牌江北人民医院“江苏省人民医院技术支持医院”、“江苏省人民医院冠心病中心南京江北人民医院分中心”和“江苏省危急重症诊疗网络医院”。

2.鼓楼医院江北分院

一期建筑面积16.7万平方米，建设1000张床位的高水平三甲综合医院，目前已经部分开诊。据悉，鼓楼医院计划把生殖医疗中心也放到江北，把更多优质的医疗资源引入江北新区。

3.国际健康城

国际健康城大众健康科创中心项目基本建成。项目占地面积4.6万平方米，

总建筑面积约3.1万平方米，分为东、西两个地块。

建有展示馆、会务休息与健康产业孵化用房等。未来核心区将汇聚大型综合三甲医院、各类专科医院和医药医疗研发机构等，成为江北新区生命健康产业聚集地之一。

四、对话热销项目明星置业顾问，直击买房人最关心的4大问题！

随着江北新区经济的飞速发展和不断规划相关利好吸引了不少人来江北新区置业，尤以江北核心区最受关注。

江北新区最近的上市量不少，所有房源基本处于热销的状态，目前三金鑫宁府属于区域内热门的限价楼盘，就项目的最新进展，我对话了项目上的明星置业顾问，直击买房人最最关心的5大问题。

1、苏子祺：项目最新的情况是什么样的？

答：三金鑫宁府支持公积金贷款，在售5、8、11号楼房源，销许均价25469-25806元/㎡，户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡，拟交付时间2019年6月30日，毛坯交付。另有少量前期房源在售，一房一价。

2、苏子祺：最畅销的户型是哪种？买房人是自住多还是投资多？

答：目前项目最热销的是127㎡的户型，功能性强、同时价位适中。103和152㎡也有不少客户买入。

整体来说，户型整体利用率很高，全部做到了三房全明户型，大面宽朝南，空间比较通透明亮。层高2.97米，非常舒适。私家入户的门厅、书房的尺度设置，也将空间利用到最大化。

整体而言项目内自住的客户较多，投资客相对较少。一般以江北老珠江镇的地缘性客户为主。以后的居住纯粹性上有保证。

3、苏子祺：有哪些优点会触动买房人购置呢？

答：三金鑫宁府采用永和安钢木子母门、凯迪仕密码锁、德国蒂森克虏伯电梯、日本的YKK三玻两腔静音窗，各种细节呈现高端品质。

另外，该项目的绿地率高达46%、夜光跑道、儿童游乐场一应俱全，整个小区覆盖无线网、全人车分流，地下室还配有电瓶车充电桩、更有银城物业保驾护航。

4、苏子祺：除了项目内在的配套外，外部有怎样的条件特别打动买房人？

答：首先项目刚刚拍出一块纯住宅用地，这表明江北中心区有着一定的热度，而周边的规划非常完善，基本明年交房之后即可装修入住，不用盼星星等月亮的等一些基础配套。

贴着地价卖房子。细数整个江北都是为数不多的楼盘，限价之下买江北中心区的房子，值得抓紧入手。

周边的交通也很便捷，距离地铁10号线文德路站步行10—15分钟，另外开车上五桥也非常方便，五桥将在2020年建成通车。项目周边还有多辆公交车经过。

5、苏子祺：户型情况怎样？

▼▼103㎡：设计较为方正紧凑，大小设计合理，满足基本居住需求，一梯一户，私家入户，南北通透，采光好，主、次卧与客厅三开间朝南，主卧套间设计，厨房U型设计，操作区域大。

▼▼127㎡：尺度开阔，独立入户玄关一梯一户，三开间朝南，南北通透，阳台和厨房对流，空气采光都很好。主卧套房设计，面积大、带衣橱、卫生间。L型厨房，开阔敞亮，便于操作。

▼▼152㎡：做成5房2厅2卫，空间利用率高，尺度大。南北通透，四开间朝南，面宽大。主卧面积大，套房设计，3个卧室都带衣橱，飘窗。

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