刚需抓紧！江宁最新买房地...

365淘房 邢怡 上周，麒麟纯新盘熙悦开盘，销许价格2.9万/平，高出周边二手房4000元/平。熙悦开盘能卖多少，也成了不少网友热议的话题。

从365楼市上的投票结果来看，近一半的网友认为熙悦只能卖3成。买房好时机！下半年江宁将有32盘推新，15盘将现房销售……

 不过我们今天在网上房地产上看到熙悦的成交数据：247套房源目前仅剩23套可售，熙悦去化9成多！

熙悦的开盘也是南京楼市一个风向标事件，去化结果也让不少人大吃一惊。这也许意味着麒麟卖2.9万/㎡已经被市场所接受了。那么接下来江宁还有哪些楼盘入市，开盘又会卖到多少呢？

江宁下半年多盘入市，价格…

今年下半年江宁将有超过6000套住宅房源入市，上市量主要会集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块。重磅！江宁滨江将添一所学校，今年三季度就动工！

其中，禄口板块的中骏融信雍景台下半年将推出住宅产品，想卖2.4万/㎡；九龙湖板块的入市量以叠墅产品为主，面积较大，总价偏高，更适合改善客群；青龙山新城及大学城板块房价可能都在2.5万/㎡以上。

也就是说，虽然下半年江宁住宅产品入市量较大，但总价200万左右的住宅产品，可能并不会有太多。

江宁房价格局即将改写，还有这些楼盘在售

我们整理了目前为止了解到的各板块楼盘放风价，虽然最终的销许价格还要看物价局的审批，但从放风价却可以看出开发商对于江宁各板块房价的预期是不低的。

从上图可以看到，除了开盘遥遥无期的翠屏城，江宁未来低于2万/㎡的楼盘几乎绝迹。

根据365淘房制作的最新总价地图，总价250万以内，江宁仅剩湖熟、禄口、淳化三个板块了。

作为江宁还有住宅房源在售的淳化板块，近期成为了不少网友咨询的热点。

相关数据显示，今年5月，万科和昌金域东方共售出140套住宅，成交套数和金额在整个江宁板块排名第二，仅次于已经收官的融侨悦城。

数据显示，今年1月至5月，万科金域东方共成交了358套，目前万科金域东方90㎡户型房源已经不足20套！这也是江宁除禄口、湖熟外为数不多的总价200万左右的新房了。

对于刚需来说，首付资金有限的情况下，不妨去项目上了解一下。毕竟后期淳化两幅高价地项目入市后，区域内新房价格将会有所提升。

淳化板块规划

88.2亿元投资涌向淳化

2017年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。

根据最新的2018年江宁区重大项目，淳化街道新市镇建设项目今年计划投资32亿元，功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地，淳化镇域综合服务最新，配套完善、人居环境优越的宜居社区。

宁杭高速公路淳化互通工程启动

宁杭高速公路淳化互通目前已开始进场清表工作。建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城，真正实现无缝对接。

淳化总体规划

总体规划：根据《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。

位置：规划中的淳化新市镇位于宁杭高速发展轴上，西临东山副城，与上坊和方山大学城片区接壤，坐落于青龙山脚下，是江宁区淳化街道的镇区所在地。

功能定位：淳化新市镇功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地，淳化镇域综合服务中心，配套完善、人居环境优越的宜居社区。

教育规划：区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。

目前淳化第二学校也已经动工了，未来淳化的教育配套将逐渐成熟。

位于淳化板块的万科和昌金域东方目前在售精装房源，面积是90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，均价2.3万/㎡。

目前万科金域东方90㎡户型销售情况较好，尤其在南京实施新的落户政策之后，项目去化速度加快了不少。房源优惠方面，感兴趣的网友可以前往案场具体了解。

万科金域东方90㎡户型图：

110㎡户型图：

115㎡户型图：

128㎡户型图：

对项目感兴趣的网友，

可以添加郝婷婷的个人微信了解详细信息~

也可直接拨打电话咨询：15062239439

对于下半年想要买房的小伙伴，我建议刚需先上车，早买早好，未来置换还有机会；

改善可以趁机卖旧买新，近期是抛售二手房的好时机，很老的、没有明显利好的二手房可以抛掉，置换限价“福利盘”或者区域有利好的房子。

下半年江宁的新房入市情况和买房建议都已经分享给大家了，想要买房的小伙伴要抓紧机会咯！