365淘房
好房就要淘
好房就要淘
日期：2018/03/07 21:09:10 来源：365淘房
365淘房 汤婧晗 众所周知，河西新房依旧处于限价阶段，新房上市速度明显缓慢（2017年河西住宅仅在4月和11月各迎来一次开盘），且消化周期短，开盘基本售罄。河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变。
去年5月13日，南京出台十条措施稳定楼市，其中包括新购房取得不动产权证三年内不得转让，购房摇号须由公证处主持。新政自5月14日起执行。
目前河西市场上，主力在售的楼盘都是期房销售。“3年禁售”的规定意味着购房者必须要等到房子交付，之后再等3年才能上市交易。
最近西妹跑盘发现，随着工程进度的推进，河西板块的不少楼盘已经逐渐以“现房”、“准现房”的姿态展现在广大购房者的面前。
近期热点：
4盘熬成“准现房” 预计今年上市
今年河西中部的海玥名都今年6月份项目将整体交付，华新城二期、仁恒绿洲新岛二期都于去年交付。最近，神神秘秘的胜科星洲府的住宅部分房源已经全部封顶，最快今年5月份就能竣工。
期房变成准现房，对开发商来说可能是种无奈，但对购房者来说则并不是一件坏事。
海玥名都将于2018年6月整体交付，项目占地面积约为9.3万㎡，项目共打造15栋纯住宅，总户数为1158户，项目最小楼间距为46m。
小区配置近2000㎡会所，地上三层，地下二层，室内外恒温双泳池设计。
项目预计近期加推，有可能是3月底或者4月初，不排除突然开盘，具体信息以销许为准。整体小区的楼栋主要是中间高，四周低；北面矮一些，南面较高，因此采光问题不是很大。
海玥名都上次开盘是去年的4月，当时加推10、12、13、16号楼共340套房源，均价4.5万/㎡左右，首付八成。当时共认筹1268个，有效单1237个，其中31个作废，近4:1的概率。
目前剩余的房源是1、2、9、11、14号楼约300余套房源，户型面积为140㎡（两房）、160㎡（三房）、180㎡（四房）、240㎡（四房）。海玥名都主打舒适型，项目的位置较为优越，周边学校（金陵中学实验小学北京东路小学分校、中华中学上新河初级中学）、医院、商场、地铁都具备，配套成熟，闹中取静。
海玥名都将于今年6月份整体交付，这也意味着剩下来的5栋为准现房。
整体交付方式对开发商的实力是个重大的考验，对于业主而言好处也不言而喻。首先，整体交付后小区无在建楼栋，业主装修时间较为统一，不用忍受邻居装修的噪音。其次，交付后的小区道理路网建设、园林景观也都已经布置好了，业主可以享受成熟的社区生活。
华新城的位置也不错，双地铁交汇，去年9月份，华新城二期璟园迎来交付，
项目共分为4个地块，AB地块是在建中的商业地块：包括两栋5A级地标性写字楼以及大型商业综合体，规划16万方购物中心，预计2018年年底投入使用，C1地块是已经全面营业的华灯坊及已经交付的两栋写字楼（分别卖给了国家开发银行和广发银行）。
C2地块则是华新城住宅一期珺庭，D地块即二期璟园。
目前项目剩余7、9、11号楼共3栋楼约168套房源待售，户型面积为140㎡、170㎡、200㎡。
华新城由台湾华新丽华集团投资打造，地理位置优越，直接享受河西中部成熟的配套，交通出行也比较方便。
剩余的房源也是主打大户型改善房源，置业门槛相对较高，140㎡×4.5万元/㎡=630万，首付八成需要504万。
仁恒绿洲新岛一期已经交付，二期青杉园的5幢楼也在2017年8月份交付，三期江枫园共4幢楼也预计在今年的6月交付。
（仁恒绿洲新岛二期沙盘图）
（仁恒绿洲新岛二期实景图）
二期虽然已经交付，不过项目还剩余二期6号楼待售，据西妹跟售楼处打探得知，预计会在2018年推出，但具体时间待定。
仁恒绿洲新岛二期6号楼为两梯两户设计，层高为26层，约104套房源，产品面积为169㎡、181㎡（边户169㎡，中间181㎡），都是4室2厅2卫。
去年河西10盘同开的时候，仁恒绿洲新岛也参与其中，一口气推出三期的4栋楼共662套精装房源，销许均价为36024元/㎡。
仁恒绿洲新岛是仁恒在江心洲上的首个项目，从目前岛上的各个品牌房企产品线看，主要以别墅和低密度多层产品为主，因此也提高了登岛的门槛。仁恒绿洲新岛不仅能享受到江岛资源，并且10号线江心洲站直达，相对而言登岛成本也较低，受到购房者的青睐。
胜科星洲府于2015年拿地，楼面价为6597元/㎡。2016年8月份左右，项目的临时售楼处对外开放。随后几乎每隔一段时间，楼盘就会传出将开卖的消息，但至今未能兑现。
去年7月，胜科星洲府由于水务中心的建设进度，售楼处进行拆除，此后就没有另外设立过接待点或售楼处，购房者想要了解项目信息，只能通过网络、电话等渠道。
最近，西妹跑盘时发现，工地上几幢住宅部分的房源已经全部封顶，只剩下外立面还没做。一位工人表示，该项目已经施工近一年，预计最快在今年5月份整体竣工。
胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户。
星洲府御庭（3、4号楼），一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。
星洲府澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋低密度多层组成，全能户型，满足多维居住需求。
胜科星洲府的人气一直很高，预计今年会上市，但负责人表示具体时间待定。后期开盘的话应该不会再建售楼处，而是在周边找个大型场所，即便没有售楼处，我相信也不会对将来的销售造成太多的影响。
说到江心洲，岛上有不可多得的自然景观资源，稀缺性不言而喻，最大的利好当属岛上规划先行，未来也将以花园城市新加坡为范本，整个岛上的居住体验感也将会空前提升，在种种利好推动，相信也是大家争抢岛主身份的动力所在。
“准现房”的好处
以上这几个楼盘由于各种原因使得房源“熬成”现房或者准现房了。
那么准现房的房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
准现房已经是看得见摸得着，如果有意向购买的网友也可以自己到项目去转转，感受下小区的楼间距、配套、光照等情况。
不过，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
在南京“3年限售”的政策下，这些立马就能交付的准现房，也将大大减少了购房者等待和持有的成本。
今年14盘交付！ 一波次新房入市
2017年是河西尤其是河西南的收获年，11盘近7000套房源交付。
2018年，河西预计交付的楼盘数量、房源总量更胜一筹。据西妹统计，2018年河西预计将有14盘交付，其中河西北1盘，河西中5盘，河西南6盘，江心洲2盘。
首次交付的楼盘有：海玥名都、保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、鲁能公馆和朗诗熙华府
这些盘还有房源未售：海玥名都、保利天悦、宏图上水云锦、升龙天汇、仁恒绿洲新岛
相对河西新房难买的情况下，次新房避免了老旧二手房周边环境嘈杂，也可以直观的看到房子的装修情况。在某些时候还可能会遇到房东急售，还是可以考虑的。
一般情况下，次新房还在贷款阶段，房主甚至还未办理不动产证，如果此时卖房的话一定要催促房主先去办理，或者结清贷款后在正式交易。
意向河西中部可扫二维码加群，群满可加西妹（hxfbs365）微信入群▼
前往365淘房APP查看更多，体验更佳
