南京二手房真的不好卖了！...

365淘房 周欣萍 天降大雪于小5妹也，必先苦其心志，饿其体肤……emmmm，曾益其所不能！（一大早小5妹冻手冻脚，早饭还没吃就给你们码字了5555……心疼自己。）

这不！最近，又有不少网友向小5妹反映，不少二手房房主，主动降价几十万，但是来看房的人并不多，甚至身边有人说某宝的新闻一曝出，好多人的钱套在里边，不少房主开始急于抛售，还有不少房子已经挂牌很久了，也少有人问津。这让我很吃惊，房子降价几十万都没有成交？

那么，南京二手房市场现在究竟怎么样？各区挂牌量怎么样？二手房最近成交量如何？今天，我就把了解到的信息分享给大家。

二手房急降几十万，来看房的人还是不多

市场面信息显示，到了年底这段时间，很多急于出手的房主已经在主动下调价格，包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源。总价降幅最多达到几十万。>>>>意外！央行突然出手了!南京开盘甩出折扣、贷款优惠…

与此同时，各家中介也不断在店面或小区附近挂出年底房主急售的降价房，议价空间也普遍能达到7-8万乃至十几万。

 随机，小5妹上365二手房网站上查询发现，最近有许多业主急于抛售房源，多数房价急降十几二十万，更有甚至直降50、60万。

1、急用钱，业主直降60万，比市场价便宜2891元/㎡

先来看看这套直降60万的房源，小5妹电访过中介，中介表示房东在主城区已经看中一套房违约金是80多万，现急用钱，之前都挂320万的，现在直降60万。已经满5年了不需要增值税和中介费。

随即小5妹查询到江宁青年城本月的均价在20789元/㎡，该房可以说是均价直接便宜了2891元/㎡。

2、急于改善，直降50万，比市场价便宜了3495元/㎡

接着，小5妹选中了这套直降50万的房源，打电话咨询了中介：

中介表示该套房为真实房源，网站上标的价格也是真的，若有意向可以进一步再联系房主本人，还是有议价空间的，同时中介费也是可以商量的，该套房因为房东急于改善或是其他不可控因素房东才降价抛售。>>>>一夜间涨价100万？这才是南京更值钱的房子

为了考量该价格的合理性，细心的小5妹还为大家进一步查询了翠屏国际城小区本月的二手房均价：25984元/㎡，相较于网上挂出的22489元/㎡，便宜了3495元/㎡。同时中介表示改房源已满2年无需增值税，也是真的。

3、为了融资急于用钱，直降30万元，比市场价便宜4877元/㎡

当然还有这套直降30万元的个人房源，均价14706元/㎡，小5妹也电访过，业主表示，为了融资急于用钱，这套房子市场价可是130万，为了免去中介费用，给出实打实的价格。小5妹查过这个小区本月均价在19583元/㎡，便宜了4877元/㎡。

二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。当然，但也不是所有房主都会降价，一些不着急出手的房主，还是会挂高价，一副买不买随你，我反正不急慢慢卖……

南京二手房：挂牌量连续5周下降 经纪人开拓新业务 

近期，南京有数千套新房房源上市，但是与新房比起来，二手房市场却有些冷清，挂牌量持续多周下滑，成交量也有较大幅度的下降。

近日荔枝网记者走访河西板块，南京某房产中介表示：目前南京的二手房市场普遍比较冷清，带看量和客户的咨询量都有很大幅度的下降。

南京某房产公司经纪人胡永表示：“最近一个月的带看量和接访量，平均每周只有2-3组，与上半年或者是六七月份相比，降幅明显。”

“从挂房量来说基本是一楼和顶楼，或者是好的户型比较少，就导致可供客户购买的房源比较少。”

上周南京二手房成交1349套，环比前一周1526套减少177套，下跌11.6%。就成交区域而言，上周二手房成交主要集中在江宁、浦口两区，占比达54.63%。上周南京新增挂牌量2199套，延续了前几周的下滑势头，并且挂牌量的持续下跌和楼市淡季也使之前微幅上调的挂牌均价出现了下跌，为了应对这一情况，不少房产经纪公司也在积极拓展新的业务。

业内人士表示，临近年底，二手房的“淡季效应”会愈发明显，同时在多种因素的影响下，二手房市场在接下来的一段时期仍会处于“降温”状态，对于想要入手二手房的意向购房者而言，或许会碰到比较多的真实房源。

下滑38.40%！2017年南京二手房成交93362套

为什么房主主动降价，房子还是没人买？其实真相是，目前南京的二手房确实不好卖，而且，价格也上不去。

各家中介2017年的交易量也尽显凋零，据每日楼市统计，2016年全年成交排名前五的中介机构签单量最高超过了1.7万套，最低也超过4000套，总计达到了4.7万套，到2017年仅有一家中介全年签单超过万套，排名前五的中介总计签单仅有2.38万套，最低仅有1600余套。

岁末年初这段时间，各家中介要么是干脆提前关张，要么打出了佣金减免，要么代理一些周边新房销售，或是主营租房生意，人员流失也特别严重，江北多家中介都打出员工招聘启事，在底薪达到三四千的基础上，交易提成最少达到20%以上，最多达到了70-80%。 

下面来看看365二手房统计的最新南京二手房成交情况：

（数据截止时间：2017年12月28日）

在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，今年的二手房市场已经不见往日的炙热。 截止到2017年12月28日，南京二手房共成交93362套，比2016年的151564套成交量下滑58202套，跌幅为38.40%，与2015年的成交量旗鼓相当。

从各区成交量来看，截止到2017年12月28日，成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交20955套全市，鼓楼区成交16498套第二名，秦淮区成交10738套位列第三。 

据365南京二手房统计，与2016年12月相比， 南京196个热门小区中，有166个小区价格出现上涨，30个小区价格出现下跌。

降幅方面，从上表可以看出，小区降价幅度都并不是很大， 降价最多的小区是雨花台区的朗诗绿色街区，降幅为7.58%。由于南京3年限卖政策持续，二手房市场或陷入“观望期”。

2017年你家是涨还是跌？南京最全的各区二手房数据详情查看>>>>>南京二手房全年成绩单出炉！成交下滑、30个小区降价

买房人变得挑剔，不少人还是再等等，捡便宜买

而小5妹也发现买房人现在开始挑房子了，眼光也变得挑剔，很多人表示，如果选不到满意的户型、楼层就不买了，现在买房机会也多，再看看。

楼层高的不要，房龄老的不要，户型不好的不要，价格贵的不要。不是便宜的房子也不想看了……看看这些条件是不是说的就是你看二手房时内心的小九九？ 

前段时间小5妹跑盘顺便跑中介，还遇到这样的买房人，他说自己也是来看看，观察下市场什么情况，他说自己判断明年下半年到后年，可能会有出手的好机会，现在自己先出来多跑跑，多研究，不着急慢慢看。

在一波又一波的楼市调控热潮下，房地产市场奏起了“冰与火之歌”，有些房价多年不动的都涨上来了，也有部分楼盘随着楼市调控政策的不断升级和扩围，价格有所稳定。不过，新房卖得再好，新房房价再涨，二手房卖不掉都是假的。

南京二手房价格不像新房价格被调控限制，所以，南京二手房成交量下降、房价暂时没有上涨，是南京楼市的一个真实反映。

写在最后：

今年的二手房行情和去年已经不可同日而语，但在近十年里依旧创下"调控年"当中的峰值，并且全年二手房挂牌价依旧维持缓涨，在365南京二手房统计的196个热门小区中，全年报价下跌小区也仅有30家只占15%。

但即便如此仍难掩"量跌价稳"走势，而且伴随全年"四限"调控持续，市场心态回归理性，加之限价新房大量上市的冲击，二手房也处于不温不火状态，到年底房主降价卖房也不断增多，30个小区价格出现下跌，下跌或许仅仅是掀开盖头，2018年，二手房真正的回调通道已然打开。

本文部分来源：荔枝网、每日楼市