河西南的条地铁就要开了！...

365淘房 虞慧静 今日热点提示

宁和城际开通时间推迟！计划元旦前通车；

江宁老盘天泽苑明天摇号，中签率88％；

城北新玄武板块纯新盘规划出炉，建5栋住宅现房销售；

泉州楼市调控再升级，买房拿证5年内不可转让，严禁投机炒房行为！

虽然今天全城关注的热点都在河西，但有关城南、城北、江宁、江北的消息也不少，小5妹来帮你们一一划重点！

宁和城际开通时间推迟！计划元旦前通车

昨天，南京地铁宁和城际一期工程召开了竣工验收会。原本预计最快本月月底通车的宁和城际一期，延迟到2018年元旦前通车。

宁和城际一期代表色为粉紫色，东起南京南站，西至桥林高家冲，途经雨花台区、建邺区、浦口区等重要片区，线路全长36.221km，共设19座车站。

地下站10座：南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。

高架站9座：天保站、刘村站、马骡圩站、兰花塘站、双垅站、石碛河站、桥林新城站、林山站、高家冲站。

宁和城际S3号线是南京地铁第3条过江线路，是大热河西南的条地铁，也是南京南站的第4条换乘地铁，同时途径的地铁空白区还有城南板桥和江北桥林。

河西南的朗诗熙华府、金地中心风华、升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江6盘昨出销许，将于明日（11月15日）8点开始进行登记。>>河西10盘开卖 你觉得哪盘最难买、排队最火爆？

南京南站的万科九都荟、绿城深蓝和万科大都会也预计在近期加推住宅房源，其中万科九都荟和万科大都会可能会一前一后连续开盘。

南站的区域房价“红线”和河西南一样都是3万5，改善预算在3万5左右的购房者，如果在这一波河西南开盘大潮中没有买到合适的房源，可以考虑一下南站板块。

销许均价27914元/平 江宁竹山路老盘明日摇号

昨天（11月13日），南京公证处发布公示：江宁竹山路老盘天泽苑摇号时间暂定于明天（11月15日）上午10时，共有137组买房人报名，中签率88%。>>江宁老盘天泽苑周三公证摇号！中签率88%

（天泽苑销许截图）

天泽苑位于竹山南路，南临方山风景区，紧靠大学城，已领62#、63#、68#销许，面积为87㎡-145㎡，共计120套精装房源，销许均价27690.71-28389.9元/㎡，拟交付时间为2018年12月底。

天泽苑上一次加推是2014年7月，当时毛坯均价约15000元/㎡。本次 销许均价与周边的二手房价格差不多，与九龙湖南楼盘的26000元/㎡ 均价相比，性价比也较高。

另外，天泽苑本次首付标准为5成。按照27914元/平的均价计算，此次天泽苑加推的房源首付在121-202万。

新玄武纯新盘规划出炉 共建5栋住宅需现房销售

城北新玄武板块新消息：常州星河协通G101地块规划昨天出炉，城北再添一家纯新盘！

城北G101地块东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。2017年2月15日，城北G101地块经摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。

规划显示，G101地块将4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），两处变电房，配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米。

新玄武板块目前可售的项目不多，前期的中海玄武公馆也已经售罄，常州星河协通G101地块的上市，将为想在这里买房的购房者提供选择。

泉州楼市调控再升级 买房拿证5年内不可转让

除了南京本地楼市的动态，福建泉州调控再升级！

新政明确规定：非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

11月9日，泉州市人民政府下发《关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》(以下简称“新政”)。调控措施共有九个部分，包括规范商品房预售监管、严禁投机炒房行为、加大住房供应力度和加强房地产用地管理等。

新政中备受地产业界和购房者关注的是新政扩大调控范围，明确规定非泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满5年后方可转让，严禁投机炒房行为，同时加强市场管理。

新政中重点还对以下几点进行了明确规定：

1不得捆绑搭售车位、装修合同 不得擅自提高首付比例

意见提出，对拟备案预售价格超过属地2016年10月均价30%及以上项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。住宅配套可售车位、车库，纳入预售价格调控，调价间隔时间和调价幅度与住宅一致。土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外销售。

全部可售房源，房地产开发企业在取得预售许可之日起至10日内，实行“一房一价”。不得以搭售车位、签订装修合同等为购买商品住房附加条件进行的捆绑、强制消费或其他变相捆绑、强制消费；不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例，确保刚需购房群体有能力购买、解决居住问题。

2未取得预售许可 不得签意向书蓄客

尚未取得预售许可的商品住房项目，开发企业方不可通过签订“意向书”、“预定协议”等方式蓄客，约定购房意向，并在开盘前将认购客户名单向属地房地产主管部门备案。

中心市区新批预售的商品住房项目，房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房，摇号排序、按序购房，摇号排序名单现场公示，选房后不得更名转让，确保广大市民有均等的机会购房，公证摇号选房具体内容须在销售方案中体现。

3可预售未及时办理预售 视同变相囤积房源将严处

意见提出，开发企业开工后，未按合理定额工期进行开发建设的，由属地房地产主管部门函告国土部门，并由国土部门按照土地出让合同约定追缴未按期竣工的违约金，追缴期间暂停办理相关手续；实际办理预售许可时，预售备案均价不得高于该项目应该办理预售时点的均价。

达到预售许可办理条件的商品住房项目，应及时申请办理预售许可，未及时申请办理的，视同变相捂盘惜盘或变相囤积房源，将按相关规定给予严肃处理。

4发展共有产权住房 重点3类对象

作为稳定房地产市场的长期政策，泉州提出将发展共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件外来人口，以及重点人才的居住需求。意见称，要启动建设一批共有产权住房，积极探索将购房补助、外来人口积分奖励买房、人才引进买房补助、大学生落户买房补助等，纳入共有产权住房范畴。

5违法违规企业记“黑名单” 建跨部门失信联合惩戒机制

房地产开发企业及其委托的代理销售企业，应按照备案价格对外销售。销售价格超出备案价格的，不予办理网签、备案手续。对违反规定的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法严肃查处，相关企业和人员纳入行业信用管理“黑名单”。

各级住建、国土、工商(市场监管)、税务、金融、物价、公安等部门，要加大联合执法查处力度，坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜盘等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。一旦发现违规行为，要将违法违规企业及责任人，记入信用不良记录并公开通报，发布房地产领域失信企业和失信人员名单，建立健全跨部门失信联合惩戒机制。

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