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长江五桥最新进展曝光!刚刚最佳受益板块河西10盘齐领销许

日期:2017/11/13 17:01:04  来源:365淘房

好消息!连接河西与江北的长江五桥今天传来最新进展!预计2020年建成通车

11月12日11:30,南京长江第五大桥跨江大桥主桥北主塔钢套箱成功吊装。据悉,南京长江五桥的南塔、中塔的钢套箱也将于本月内全部吊装完成。

钢套箱的吊装成功,标志着长江五桥三个主塔施工克服了钻孔桩地质及水流的风险,由地下走进水中,正式进入了承台施工阶段,至12月底三个主塔基础即将走出长江水面,整个工程预计2020年建成通车。

看点

01

长江五桥将带动南京哪些板块受益?

长江五桥的开建,河西南、江心洲以及江北雨山路板块成为最受益的三个区域。长江五桥一头连接江山大街,也就是河西南和CBD二期,一头连接江北新区和青奥公园,未来,由雨山路板块驾车至河西南最快只需要10分钟车程。

河西南

 

河西南目前只有3个盘有二手房在售,其中海峡城部分房源已经满两年,因此这批房子的均价在原来的基础上会有所提升。但是中介表示,河西南二手房成交量一直不是很理想,究其原因,一是价格偏高,而且很多房源有高额税费;二是受到周边众多新盘的冲击,越来越多的购房人转向置业新房,争取到公正摇号的机会。

未来配套

交通: 

①现有有轨电车;

②未来4条地铁线:地铁7号线、2号西延线、9号线以及宁和城际。

③有轨电车二号线正在规划中;

④长江五桥2020年建成。

教育: 

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

医院:

①河西国际医院将于2018年12月建成投入使用;

②河西儿童医院 

商业:

目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目,以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。当然鱼嘴商务区、CBD三期这些耳熟能详的商业群目前尚处于规划阶段。

娱乐休闲:

鱼嘴湿地公园、青奥村、南京眼、南京国际青年文化广场、滨江风光带、保利大剧院等

江心洲

 

从房价方面看,江心洲二手房均价在4.1-4.7万/平不等。据江心洲二手房中介介绍,目前二手房最小的户型也是在100平左右。作为生态科技岛,中介介绍,岛北的商品房建设是有限高规定的,一般都在11层。而只有岛南的仁恒绿洲新岛属于高层。

中介认为,江心洲均为低密度住宅,岛上注重原生态的居住环境,自住与投资都是不错的选择。

 

不过,在我上个月做的“你认为江心洲房价卖4-5万/平值吗”调查中,过半的网友选择了“不值”,仅仅有24%的网友选择了“值,眼光要长远”。你怎么看?

未来配套

交通:

①驾车:南京长江隧道已建成,江南车辆、行人可以从夹江大桥免费进入江心洲,也可以从轮渡过江,江北车辆可从隧道免费进入江心洲。

②3条地铁:

10号线,地铁4号线二期、地铁13号线,还有江心洲有轨电车

③长江五桥,建成后上岛或者下岛仅需1.35分钟

教育:

建邺区与江苏第二师范学院合作办学也签下协议,双方将携手在江心洲打造一批中小学及幼儿园,位于南部的红星街幼儿园开始招生。江心洲规划居住人口将达11万,总共将建设高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

商业: 

江岛新天地

休闲娱乐:“巨无霸”海洋会馆、大明文化旅游度假区 

江北雨山路

 

未来配套

交通:

①3条地铁:地铁10号线已运营,地铁15号线2020年前开建,地铁11号线最快今年开建;

②南京长江五桥2020年建成。

商业:

雨山路板块毗邻江浦珠江镇区域这一老江浦成熟住宅区,区域内有不少大型商超,未来五桥通车后,可享河西商圈配套。

教育:

浦口珠江小学,浦口第二中学、浦口行知学校(含幼儿园至初中)以及苏杰学校、北江锦城自建的布朗双语幼儿园等。根据规划,区域内将布局9所幼儿园,配置138个班;小学、中学各三所,小学配置180个班,中学配置81个班。

娱乐休闲:国家级森林公园,绿水湾湿地公园等

看点

02

其中,备受关注的河西南板块开盘进展如何?

最新消息!今天佳兆业城市广场已经在搭建雨棚!!

(图片来源:365楼市)

河西10盘已经领到销许!

详细情况↓

保利天悦新领2/5/6号楼销许,均价约4.5万/㎡。

华新城新领2/3/5/8号楼销许,均价约4.5万/㎡。

 

绿地华侨城海珀滨江新领1/2/3/7/8/9号楼销许,均价约3.5万/㎡。

升龙天汇新领1/2/4号楼销许,均价约3.5万/㎡。

金地中心风华新领5号楼销许,均价3.5万/㎡。

佳兆业城市广场新领19/20号楼销许,均价3.5万/㎡。

朗诗熙华府新领8/9/10号楼销许,均价3.5万/㎡。

五矿崇文金城新领19/20/21号楼销许,均价约3.5万/㎡。

仁恒绿洲新岛新领1/2/3/5号楼销许,共计662套房源,均价约3.6万/㎡。

金隅紫京府新领8号楼销许,均价4.5万/㎡。

 河西各盘验资指定银行和金额↓

 

河西南楼盘如何选择

1、大户型:五矿、朗诗、绿地

五矿崇文金城170㎡四房、朗诗熙华府178㎡四房、绿地华侨城海珀滨江180㎡四房;

2、改善:升龙、佳兆业、朗诗、五矿

升龙、佳兆业120多四房,朗诗五矿140左右四房;

3、学区:五矿、佳兆业、升龙、朗诗

这4个楼盘为南外学区:初中为南京外国语学校河西初级中学(基本确定)、小学为南京外国语学校河西初级中学附属第一小学(部分楼盘可能有调整)。

4、高配:绿地、朗诗

绿地华侨城海珀滨江规划面积118-200㎡,是目前河西南在售楼盘中定位最高的;

另外朗诗熙华府以140㎡及以上大户型为主,是河西南目前唯一的科技住宅。

5、景观:绿地、朗诗

河西南小区多为分散的小地块,朗诗熙华府和绿地华侨城海珀滨江两盘地块完整,未来有空间做中央景观,整体绿化会更好。

6、交付:朗诗

朗诗熙华府交付时间最早,预计2018年年底交付,其他5盘交付时间为2019年年中—2020年。

7、地铁:金地、朗诗、升龙

河西南未来有3条地铁:宁和城际(今年年前通车),2号线西延(2020年通车),7号线(2021年通车);

这次开盘3个楼盘离站点最近:

金地中心风华(宁和城际吴侯街站)

朗诗熙华府(宁和城际&7号线高庙路站)

升龙天汇(宁和城际&7号线螺塘街站 )

看点

03

除长江五桥,南京未来还有哪些过江通道?

过江通道最新进展

11月8号上午,两条新过江通道,南京和燕路过江通道南段、浦仪公路西段,正式宣布动工。

据悉,两大工程建成后,将实现南京城市快速一环的闭合,形成南京“快速一环+井字快速路”的路网布局。

和燕路过江通道南段计划2022年建成

和燕路过江通道南段项目位于长江大桥和长江二桥之间,项目选址于南京市栖霞区燕子矶街道和八卦洲街道,起于栖霞区的燕恒路与和燕路交叉口,向北沿和燕路穿越长江,止于八卦洲浦仪公路互通,全长5725米。

和燕路过江通道将以隧道形式跨越长江,按双向六车道城市快速路标准,时速80公里/小时设计,总体施工工期为62个月。目前正进行项目开工准备工作。

浦仪公路西段计划2020年建成

浦仪公路西段起于104国道与205国道交叉的浦泗立交,全程高架,在上坝跨越长江夹江,经八卦洲,与和燕路过江通道交叉,止于八卦洲二桥高速枢纽,全长约11.5公里。

其中主桥为双塔独柱钢箱梁斜拉桥,按双向六车道一级公路标准,时速100公里/小时设计,总体施工工期为36个月,计划与长江五桥同步建成。

建成通车后将实现南京城市快速一环的闭合,同时畅通了南京、扬州间联系的最后一程。项目投资概算为58.14亿元。

9月1日两家施工单位中铁大桥局与中交二公局进场,目前正分别从浦口侧与八卦洲侧开展栈桥及水上平台施工工作,计划明年一季度开始主桥桩基施工。

仙新路过江通道预计明后年开工

近日,南京市公建中心发布了仙新路过江通道勘察和设计的招标公告。这一通道上游距南京长江二桥约5.9公里,下游距离南京四桥约4.3公里。根据我省新一轮过江通道建设规划,仙新路过江通道很可能明后年开工。

建宁西路过江通道拟建隧道过江

建宁西路过江通道也同步启动招标工作,有望明后年开工。该通道位于长江大桥和扬子江隧道之间,距上游扬子江隧道约1.8公里,距下游长江大桥约2.4公里。起点位于兴浦路与浦泗路交叉处,终点止于建宁西路与大桥南路交叉口处,接入城市路网。

建宁西路过江通道有望让非机动车过江变成现实。因为有关该通道采取的建设方式有两个版本。一是采用双层桥梁设计,综合通行量不低于扬子江隧道,设有非机动车道。二是和扬子江隧道一样也采用双层隧道设计,提供南北向8车道。

此前南京市交通局相关负责人在接受媒体采访时曾有过表态,原则上,长江三桥和长江四桥间的所有过江通道最终都将免费。换句话说,包括长江五桥、和燕路过江通道、仙新路过江通道、建宁西路过江通道建成后都将免费。

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