野生动物王国来了 南京首...

9月19日15:58 南京国土局发布公告，NO.2017G50地块（江宁梦工厂地块）终止出让。

365淘房 宋晨 9月20日（周三），南京8幅地块将集中出让，分别位于雨花台区、建邺区、江宁区、六合区，出让起始价109.36亿元，其中住宅、商住用地5幅。

本次挂地的亮点较多，备受期待的江宁梦工厂（已终止出让）、南京金牛湖野生动物王国地块也在此次土拍中亮相，城南G43地块为南京首次采取竞报自持商品住宅面积的出让地块，公告要求：当网上竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，转为在自持商品住宅内竞报保障性住房（含租赁住房）建筑面积，竞报面积最高者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

东山G45：比周边便宜至少4千元/平

地块资料

NO.2017G45 江宁区上元大街以南、湖山路以东地块

总用地面积：56580.24平米，出让面积：51179.45平米

土地年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

综合容积率：2.59

起始楼面限价：12976元/平

最高楼面限价：19615元/平

地块点评：G45地块的总体素质还是不错的，并且处于江宁老东山比较核心的区域，周边配套比较完善。这幅地块的价格对于品牌房企来说处于可以接受的范围。 目前，该区域正在进行土地平整工作，场地内还有不少建筑垃圾。

G45地块的东南方是华夏幸福G70地块。该地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡。从楼面价来看，G45地块的限价比周边便宜了4000左右。

六合G47：新城地铁口位置优越

地块资料

NO.2017G47 六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块

总用地面积：45684.43平米，出让面积：42047.94平米

土地年限：住宅70年

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.2

起始楼面限价：5405元/平

最高楼面限价：8972元/平

地块点评：G47地块目前还不是特别平整，荒草丛生，部分区域还被用作停车。该地块距离S8地铁龙池站仅有800米左右的距离，而且周边还有多条公交路线经过，交通十分便利；距离该地块1公里处就有荣盛时代广场，生活配套比较齐全；此外距离项目2公里处还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校，教育配套较为完善。

金牛湖G48：野生动物王国要来了

南京金牛湖野生动物王国效果图

地块资料

NO.2017G48 六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块

总用地面积：100439.89平米，出让面积：100439.89平米

土地年限：商业40年

规划用地性质：商业用地、游乐用地

综合容积率：1.09

起拍总价：1.7亿

地块点评：该地块对竞买人的要求比较严格，竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。该项目不接受联合竞买，所建房屋由竞买人整体持有，不得销售、不得转让。而且需要配建鸟类观赏馆、两栖爬行动物馆、灵长类动物馆、海洋馆等多个场馆。

根据地块的大致位置和拿地要求，不难看出，这幅地块打造的就是南京金牛湖野生动物王国项目，该项目将打造长三角地区最具特色的野生动物王国，一期将投放500余种近3万余只野生动物。

金牛湖G49：紧邻八百桥地铁口

地块资料

NO.2017G49 六合区金牛湖街道青龙市场四期地块

总用地面积：14337.68平米，出让面积：14337.68平米

土地年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.0> R≤1.6

起始楼面限价：2964元/平

最高楼面限价：5667元/平

地块点评：该地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区还比较远，靠近S8号线八百桥地铁站，坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。

梦工厂巨无霸地块即将开拍 最高限价70亿

目前已终止出让

地块资料

NO.2017G50 江宁区高新园方前大道以南地块

总用地面积：421180.50平米，出让面积：350184.01平米

土地年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地

综合容积率：1.35

挂牌出让起始价：45.1亿

最高限价：70亿

地块点评：梦工厂地块四至往外延伸一些，基本没有居住区，周边以大学为主。这样的出让条件，其实也便于大型企业拿地对区域进行重塑。因为地块总价高、面积大、出让受限因素多，未来一定是具备实力的房企拿下。梦工厂的这块地和之前华侨城欢乐谷的模式是差不多的，里面的道路先修缮，其他的东西再完善。此外，地块须配建建筑面积不少于13000平方米的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区政府。