越买越远！ 今年江宁还有...

365淘房 刘智伟 正常买房人的逻辑中，越靠近主城或者核心区的楼盘，往往价格更贵，也更受欢迎。

然而随着时间的推移，楼市的跨越，更多人开始以地价、新区规划判断房价，偏远区域甚至有一跃而上做主人的态势。

就拿江宁为例，往往大家观念中的百家湖、九龙湖在发展逐渐饱和、规划完备、区域上市量萎缩的背景下，今年反倒关注度减了不少。

相反，淳化、正方新城、滨江等区域，要么就是因为新盘站上枝头，关注度飙升。

今年，江宁楼市的外拓序幕，正式拉开。

1.今年还有11家纯新盘要上市！ 非江宁核心区有9家

从宁宁的摸底可以看出，江宁板块今年还有11家纯新盘要上市。不过从表格中可以分析，买房人要等的这些新盘，距离主城越来越远！

除了岔路口、东山的武夷凌云阁和万科金域国际还算江宁的“老主城”之外，其他的9家楼盘距离江宁核心区及南京主城区都不算近。

几年前，在不少人眼中，江宁大学城、九龙湖南已经算是江宁比较偏远的区域了。2017年，江宁的纯新盘基本聚集在淳化、正方新城、横溪等地，共有9家。

2.2万/㎡成江宁新盘标配 部分新盘接受度堪忧

如果你以为非江宁核心区的新盘价格低的话，你就错了。

目前淳化、正方新城的新盘，在高昂的地价加持之下，首批次房源的放风价就开出“超2万/㎡”，实在令人发指！

开发商前期不断加价拿下地块，如今不愿意低价“贱卖”新盘已经成为常态。除了横溪新盘放风价较低之外，淳化、青龙山新城、甚至禄口区域的新盘放风价很少有“放低身段”的。

如果真的能过物价审批这一关，2万/㎡将逐渐成江宁新盘标配起始价。

宁宁了解到，有品牌知名度的江宁纯新盘可能蓄水状况不错，但也有部分放风价高、产品一般的楼盘目前蓄水堪忧。随着这些楼盘的逐步问世，真实的成交量会给出答案。

3.置业建议：规划先行 短期看得到未来的板块优先

宁宁置业建议，在江宁买纯新盘，“规划先行”很重要。如果一个区域连规划都没有，位置又偏，买到这里的纯新盘升值潜力会有限。在这几个江宁非核心区中，禄口新城、青龙山新城的规划比较完备，可以优先考虑。

淳化、正方新城有规划，但这些规划还足以让区域发生巨变。如果买房人不着急的话，不妨可以再等等看，实在想买的话一定要选择品牌楼盘，这是你保值有利的保障。