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越买越远! 今年江宁还有11家纯新盘上市!

日期:2017/09/13 17:22:24  来源:365淘房

365淘房 刘智伟 正常买房人的逻辑中,越靠近主城或者核心区的楼盘,往往价格更贵,也更受欢迎。

然而随着时间的推移,楼市的跨越,更多人开始以地价、新区规划判断房价,偏远区域甚至有一跃而上做主人的态势。

就拿江宁为例,往往大家观念中的百家湖、九龙湖在发展逐渐饱和、规划完备、区域上市量萎缩的背景下,今年反倒关注度减了不少。

相反,淳化、正方新城、滨江等区域,要么就是因为新盘站上枝头,关注度飙升。

今年,江宁楼市的外拓序幕,正式拉开。

1.今年还有11家纯新盘要上市! 非江宁核心区有9家

从宁宁的摸底可以看出,江宁板块今年还有11家纯新盘要上市。不过从表格中可以分析,买房人要等的这些新盘,距离主城越来越远!

除了岔路口、东山的武夷凌云阁和万科金域国际还算江宁的“老主城”之外,其他的9家楼盘距离江宁核心区及南京主城区都不算近。

几年前,在不少人眼中,江宁大学城、九龙湖南已经算是江宁比较偏远的区域了。2017年,江宁的纯新盘基本聚集在淳化、正方新城、横溪等地,共有9家。

2.2万/㎡成江宁新盘标配 部分新盘接受度堪忧

如果你以为非江宁核心区的新盘价格低的话,你就错了。

目前淳化、正方新城的新盘,在高昂的地价加持之下,首批次房源的放风价就开出“超2万/㎡”,实在令人发指!

开发商前期不断加价拿下地块,如今不愿意低价“贱卖”新盘已经成为常态。除了横溪新盘放风价较低之外,淳化、青龙山新城、甚至禄口区域的新盘放风价很少有“放低身段”的。

如果真的能过物价审批这一关,2万/㎡将逐渐成江宁新盘标配起始价。

宁宁了解到,有品牌知名度的江宁纯新盘可能蓄水状况不错,但也有部分放风价高、产品一般的楼盘目前蓄水堪忧。随着这些楼盘的逐步问世,真实的成交量会给出答案。

3.置业建议:规划先行 短期看得到未来的板块优先

宁宁置业建议,在江宁买纯新盘,“规划先行”很重要。如果一个区域连规划都没有,位置又偏,买到这里的纯新盘升值潜力会有限。在这几个江宁非核心区中,禄口新城、青龙山新城的规划比较完备,可以优先考虑。

淳化、正方新城有规划,但这些规划还足以让区域发生巨变。如果买房人不着急的话,不妨可以再等等看,实在想买的话一定要选择品牌楼盘,这是你保值有利的保障。 

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