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人烟稀少!5年后必赚80万的江北神盘!我!不!买!

日期:2017/09/13 13:43:15  来源:365淘房

365淘房 周欣萍 不知道为什么,上周末朋友圈出现了不少江北神盘华润国际社区的动态,只要一听到江北的华润国际社区即将开盘的消息,犹如给买房者打了兴奋剂! 今年至今未开过盘的它,究竟这一次什么时候开盘?我们往下看!

是的!今儿小5妹满怀着欣喜和期待来看看这个万人口中叨念的江北神盘——华润国际社区。这个曾引发两千人全城冒雨认筹,现场300多名带盾保安,排队还带拐弯,凉皮卖到紧急调货……的神盘!>>>>炒房者噩梦!接近最高层信号:楼市调控必须走这步棋

号称江北神盘的它,究竟神在哪?

2015年5月华润国际社区首次开盘,实际成交均价15000元/㎡,开盘当晚只卖了7成左右。2015年7月14日的一次加推,价格在16500-17000元/㎡,当晚全部卖光。同年8月7日开盘加推D地块01号楼,均价16800元/㎡,房源当晚售完。2015年8月27日继续开盘加推D地块03号楼,均价17000元/㎡,当日加推房源全部售完。2016年6月2日晚华润国际社区加推04、05号楼,销许均价21389元/㎡-21604元/㎡,当天售完。

其中最为热闹的当属去年6月的一次加推,此前认筹现场最早的五点就来人了;认筹排队排了近两公里;小贩商机再现;认筹金50万……你能想象吗!

从2015年下半年开始,买华润国际社区都要“找关系”,每次传说中的“关系户”数量远远超过房源数,而你的关系一定要是非普通关系,不然根本买不到。

(2016年认筹现场图,图片来源于网络)

(2016年认筹现场图,图片来源于网络)

于是小5妹在365淘房二手房频道上查询到,目前华润国际社区的二手房挂牌均价在30000~33000元/㎡左右。整整比新房单价高出了一万元左右。

于是我决定,来看看这个神盘

和想象中颇有偏差,本以为来看盘的人络绎不绝,或许是因为工作日或者还未开盘,相比去年的场面还是有些冷清!

时隔9个月,华润国际社区即将再度开盘,据现场售楼员介绍,华润国际社区近期会加推D2号楼,约264套房源,户型面积有89㎡、108㎡、129㎡供选择。至于具体什么时候,或许9月份或许10月份,暂时不能给出肯定的回答,一切以销许和售楼员的通知为准。

D2号楼位置,及具体的户型分布情况一览:

1、层高33层,89㎡的户型较多,有198套,129㎡和108㎡的户型比较稀有,各有33套。

2、梯户比:2梯4户。

3、物业费:1.9元/平/月。

4、车位比:1:2.4,非人车分流。

5、绿化率:35%。

当我问起帅气的售楼员小哥,可以看样板房了吗,他豪气的说:这需要看吗?我买房从来不看的,这个盘自从要开之后很多人来问,从上次开盘到这次,既然有这么多人想买,肯定有它好的地方,样板间暂时没有,给你们看一下户型图吧。>>>服!离婚赔女方1套房+1000万!薛之谦之最强买房攻略?

此次加推的四个户型图:

▼▼89㎡的户型有两种,3室2厅,采光好,三开间朝南。

▼▼89㎡交付实景图,通透性很好。

▼▼108㎡,3室2厅,动静分离,采光好。

▼▼129㎡,4室2厅,采光好,功能区丰富。

那么华润国际社区交付实景怎么样?前段时间,小5妹作为业主家属,一起前去交房现场,赶紧跟着小5妹的镜头,去过把瘾!(该业主,在2015年项目首开时,以15000元/㎡的价格入手了89㎡和129㎡的两套房子)

交付现场实景图↓↓↓

准备回去的路上,我们足足打了近40分钟的车也没有师傅愿意接单,甚至还因为太远被拒单了。环顾周围一圈,来来去去就那么屈指可数的几辆车,以及附近有且仅有的一家卫生都得打个问号的大排档。这就是未来即将落成的国家级江北新区?此刻打不到车的小5妹真是哭笑不得。

厚着脸皮遇上了好心人,搭上了免费的顺风车。坐在车上,司机师傅问我们干啥来了,听到我们来看华润国际社区。司机突然来了兴趣:我就住在这附近,我都买了两套了,这个可以买,国家级新区,5年后怎么说也会赚80万!买到就是赚到。但是现在不好买了,我以前买的,第一套才一万五左右,现在限购出来,更难买了。但是能买,有机会去试试!这个可以有!这里以后都会慢慢发展起来的。

 

想想售楼员说的未来这里有三条地铁穿过,近的几百米,最远的不过一公里,以及有车的这都不是顾虑。或许目前的现状不代表将来的一切,曾经被黑化的桥北,如今腾飞的桥北,曾经被视为乡下的江宁,如今GDP稳居第一的江宁,曾经一套5000元/㎡的河西你买不起,如今就算上天再给你一次机会,你砸锅卖铁依然买不起!或许正应了那句“曾经你对我爱理不理,如今你高攀不起!”

江北成为国家级新区之后,江北就已经开始走向了飞跃发展之路。或许只要5~10年的巨变,定有一片繁华新城崛起!

若手头上有钱,你会考虑买华润国际社区吗?

最后,作为以帮你们买房为己任的小5妹,奉送一份华润国际社区模拟开盘选房攻略:

(本土仅供参考,以实际销许价格为准)

如果华润国际社区这次真能开盘,关注度肯定非常高,再现一次千人排队也不是不可能。

如果你能成功排到号,并如中大奖一般中签,那么恭喜你,下面这份选房攻略请收好:

1、如果你是刚需,手里的钱不够,建议你选择89㎡,全部为中间户,总价控制在200万以内。进场选房以后,千万不要犹豫,看见中间户,买就好了。

2、如果你是首次改善,108㎡可以选择,只位于东边户,总共仅有33套房,总价240万以内。你一定要排到非常靠前才有希望买到。

3、如果你是终极改善,129㎡4房2厅等你,但只位于西边户,总共仅有33套房,总价280万以内。你同样要排到非常靠前才能买到。

4、如果你是投资客,无所谓,买买买那就是了。

上次开盘“万人空巷”的场景还历历在目,这次引入公平公正的摇号,又会吸引多少人呢?让我们 屏息凝气,一起期待即将到来的华润国际社区开盘潮!

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