朱中一：房地产面临4大挑...

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一

365淘房 张文昊 2017博鳌房地产论坛现场直击 每一年，中国房地产所面临的宏观环境都有所不同，在政策调控和建立长效机制的新要求下，房地产行业的未来会呈现何种景象？企业又将如何选择？8月8日上午，2017博鳌房地产论坛宏观篇《长效机制与市场》，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一先生发表主题演讲。>>>365直击：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛正式启幕

朱中一就房地产的发展态势与企业面临的挑战，从三个方面展开观点：

，从政策层面看房地产的发展态势。今年以来中央政府坚持了“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大了分类调控的力度，地方政府建设了“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。

下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施，再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位。

因此，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。

 今后，随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时，体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系，及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。

第二，从供求关系看房地产的发展态势。 改革开放以来我国的房地产业得到了快速发展，绝大多数的居民已基本解决了住房问题，今后我国房地产业的发展必将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

 “十三五”时期，解决好城镇新居民的住房问题和改善原居民的住房条件，让更多的居民达到小康的住房水平，将是住房业改革与发展的主要任务。“十三五”期间尽管增速下降了，但由于城镇化还在持续推进的原因，所以房地产市场的总规模仍然是很大的。

朱中一认为，城镇化持续推进是房地产业发展的最大空间。城市的更新改造、既有住区的更新改造及存量的住房资源盘活，也是一个潜在很大的市场。新经济业态的发展和居民消费升级的需要，给房地产企业提供了新的空间。

第三，房地产面临的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，取得土地条件和成本的提高，这些给传统的房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售肯定带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。

 二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。

 三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例，这方面我觉得海南做得不错，从今年7月1号起，新建商品房都要全装修房，以确保项目的品质。

 四是与上述三点密切相关的，就是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

 面对上述挑战，我们所有的企业都面临着如何转型、如何优化结构、如何做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排，该做大的就做大，该做优的就做优。

 但是不管怎么样，有一点需要提醒的是，企业一定要夯实自己发展的基础，处理好规模扩张、提高效益和防控风险的关系，兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益，这样才能持续发展。