时隔三个月南京新挂11幅...

2017年6月2日，南京市国土资源局发布了2017年第2批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，分布于雨花台区、秦淮区、江宁区、浦口区、六合区，涵盖了住宅和商业办公等用途。总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。

为贯彻落实《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发〔2017〕103号）要求，进一步加大土地供应，稳定市场预期，保障合理需求，促进我市土地市场健康平稳发展，根据年度土地出让计划安排，此次推出11幅地块。

自本批次土地开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

同时相应提高了竞买门槛，要求竞买住宅用地、商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质；提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%，部分区域提高至60%；进一步加强购地资金审核监管，要求购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。

违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。

近期，市国土部门还将组织地块上市，敬请关注。

这11幅地来自城南、江宁、江北，这是“513限卖新政”后南京首次挂地。值得注意的是，此次土地出让方式有所变动，摇号被取消。

 摇号取消 3幅地达最高限价改竞本地块内保障房建设面积

在2016年火热的土地市场背景下，南京实施了摇号的手段进行土地出让，而在今天的土地出让中，摇号的出让方式被取消。

在本次土地出让中，G09-11位于城南，G12-14位于江宁，G15-19位于江北，仅有六合G16、G18、G19地块含住宅用地，也仅有六合这三幅地设置了最高限价。

本次出让公告规定：溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价80%，申领销许需达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构2/3以上。

当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。

达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200㎡，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

此外，公告中提出本批次地块中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住类地块，但可以参与其余性质地块的竞买。

江北5幅！六合4幅地块补仓

江北挂出5幅地块，其中4幅位于六合，一幅位于江浦。浦口区江浦街道白马路东侧NO.2017G15商办混合地块，出让面积18098.21㎡，起拍总价1.4亿元。

六合NO.2017G16六合新城建材城南侧地块，商住混合用地，地块出让面积94573.03㎡，地块最高容积率2.2，起拍总价10亿元，最高现价18.6亿元，起拍楼面价为4806元/㎡，最高限价地价为8940元/㎡。

六合NO.2017G17雨花庭1号地块，地块性质为商办混合用地，地块出让面积24756.17㎡，起拍总价1.6亿元。

六合NO.2017G18延安路以西，长江路以北地块，商住混合用地，地块出让面积28516.86㎡，地块最高容积率3.3，起拍总价4.2亿元，最高现价6亿元，起拍楼面价为4463元/㎡，最高限价地价为6376元/㎡。

六合NO.2017G19雄州街道开发区南门小学B地块，地块南至浦六路，西至旭光路，本次土地出让中的纯住宅用地，地块出让面积41904.41㎡，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。

地块距离宁天城际地铁线路较近，且靠近六合区政府和龙池湖等，地理位置佳。地块周边新房有冠城大通蓝郡、城开新都雅苑、荣盛花语城等，均价在10600-13500元/㎡。

禄口两幅地亮相 上坊添商业地

最高限价11966元/㎡江宁上坊挂出了众彩物流附近地块，2017G12上坊七彩路以东、华彩路以南地块，出让面积为21307.28㎡，商业用地，地块起拍价为2200万元。

禄口NO.2017G13江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块，为40年加油加气站用地，出让面积3507.58㎡。

此外，NO.2017G14江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块为40年商办混合用地，出让面积26381.14㎡，起拍总价9100万。

城南两幅商办地露面 南部新城添妇儿医院

今天的土地出让公告中，NO.2017G09雨花台区南京南站站东片区1号地块亮相，地块为商办混合用地，出让面积15856.75㎡。

地块周边目前在售楼盘也主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G09商办地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。

另外一幅商办混合用地为NO.2017G11秦淮区地铁三号线武定门站（原白鹭洲站）上盖物业B地块，出让面积3024.63㎡。

NO.2017G10秦淮区南部新城健康产业园地块也在今日亮相，按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，地块上所建房屋由受让人整体持有，不得转让，不得销售。

本次出让地块将在7月5日进行网络拍卖，更多地块详情，敬请关注365楼市后期推送评地信息。