暴走实探东山新城！深扒后发现这里最看涨...

日期：2017/05/18 16:49:29 来源：365淘房

365淘房张帆 上周，宁宁和安家江宁的主编以及其他几位小伙伴一起实探了江宁的“新晋网红”区域——东山新城。

很多人可能只知道江宁的老东山，对于东山新城的概念却很模糊，今日宁宁就给大家科普一下，东山新城主要包括：青龙山、淳化和科学园区域。与老东山相辅相成，区域内的资源配套都是共享的。

话不多说，今天我们一起来深入了解东山新城的重要组成部分：淳化。自去年的一场土拍后，淳化慢慢出现在人们的视线中，地价破2万超越九龙湖，品牌房企相继进驻，相信这里未来不可估量！

淳化镇建于北宋淳化五年（公元994年），距今逾千年。也曾叫过梅龙镇，政治区划现为：南京市江宁区淳化街道。距中华门、禄口机场均为18公里，交通十分发达。

东山新城——淳化区域规划

总体规划：2014年，南京市规划局曾经挂出《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》。

区位：规划区地处104国道发展轴与宁杭高速发展轴上的重要交叉点，紧邻东山副城，与江宁大学城片区、上坊片区接壤。

根据规划，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。

功能定位：南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。

人口规模：规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。

布局结构：规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

“一心”：指梅龙湖东畔的综合服务核；“两轴”：新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；“三廊”：指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；“四片”：分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。

教育规划：根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》，区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。

公共管理与公共服务设施规划：规划地区级大型公共设施主要沿104国道和梅龙湖集中布局。社区级、基层社区级小型公共设施结合社区中心、产业服务中心等分散布局。规划公共管理与公共服务设施用地31.98公顷，占城市建设用地的1.88%，人均用地面积5.33平方米。

商业服务业设施用地规划：规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。商业服务业设施用地113.34公顷，占城市建设用地面积比例为6.66%。人均用地面积18.89%平方米。

交通配套↓↓↓

■公共交通：规划公交首末站2处，总面积为0.6公顷。一处位于南汽一号路以东，月华路南侧，面积为0.3公顷；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧，面积0.3公顷。■城市交通：本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。规划快速路1条，规划红线宽度为60米，为新104国道。规划主干路6条，规划红线宽度为40-56米，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。规划次干路6条，规划红线宽度为30-40米，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。规划支路红线宽度为12-30米，道路断面为形式均为一块板。

■对外交通：规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。

就在近期，宁杭高速淳化互通传来好消息，工程终于要开工建设了，将在一年后建成通车。这意味着，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，从淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城。真正实现无缝对接。