请问下，南师附中实验初中的施教区是哪几个小区啊？

您好，您指的是鼓楼区幕府西路92号——南京师范大学附属中学实验初级中学吗？ 2019年,南师附中教育集团再添一所优质初中,位于鼓楼区幕府西路92号的南京晓庄学院附属中学低调更名为“南京师范大学附属中学实验初级中学”。 2021年该校的学区范围为：金陵村95～393号、金陵村100号1～9幢(桥梁厂宿舍)。金川新寓、燕江园、燕归园、象山雅苑、象山新寓、水关桥1～496号、幕府西路81～122号。恒盛家园、恒茂家园、中浩森林湾、大庙乡、依山郡、张蔡村、幕府南路易盛花园、金燕路95号。星河翠庭（幕府西路9号）、幕府佳园（幕府西路28号）、金域中央（幕府西路33号）、云燕铁路宿舍（云燕园），孙家凹、金达花园、金帆北苑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！想在南京投资一套300～350万之间的房产，准备持有5年，请帮我分析一下，投资或关注哪几个楼盘好呢？谢谢！

你好，目前南京新房除了总价差别比较大之外，每个项目首付的要求也不尽相同，热门区域的热门楼盘基本都提高到了5成、甚至8成首付。 总价300-350万，如果可以接受首付8成，大概240-280万，那么可以考虑目前当红板块江北核心区，南京重点打造板块。只要项目有100平左右的房源，基本上你都可以考虑，可以选择区域更核心位置的楼盘，比如江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪水木滨江、纯新盘有中交G12地块、保利里程G22地块，你都可以关注一下~ 如果是首付5成，那么在150-175万左右，可以考虑燕子矶新城板块，属于栖霞区重点打造板块，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府可以考虑~ 首付3成，100-105万左右，可以考虑紫东核心区的深业青珑上府，目前的消息是再次加推不验资不提高首付，项目是现房销售，有效缩短投资年限，或者中海钟山印，在金马路区域，已经有地铁4号线，绿地云都会建成后会填补区域大型商配的空白，自然环境也不错，4月首开首付3成，5月预计还会加推，暂时没有听说首付提高的消息，也可以关注一下哦~ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

你好，预算300多万，江北城南中心三剑客和秦淮区的南京云上（79面积，也是300多万），哪个更适合投资?

您好，这里是365房博士朱梓暄。 云上这个项目位于秦淮月牙湖板块，区位还是不错的。整个项目又属于TOD，地铁站、商业街区、城市住宅集于一体，交通配套方面有地铁5、8号线交汇，地铁上盖的项目。 北侧就是正在建设的商业体至美科技广场项目，目前周边聚集华润苏果、光华汇、南华骨科医院等众多配套。教育资源方面有鑫园小学、游府西街小学国际部、南航附中等。小面积房源又在老城区后期更好出手。投资性质还是不错的。 江北城南的楼盘还是挺多，不太清楚你说的三剑客具体指的是哪几个，方便告知一下吗？

您好！请问紫金山附近有什么新的楼盘吗？

你好~环紫金山楼盘比较少，靠的最近的应该是龙湖紫金原著，项目在售1号楼，户型建筑面积约为340㎡，均价约为54000元/㎡。还有少量底跃大户型，具体一房一价。 另外马群复地御钟山也离得很近， 复地御钟山目前项目售楼处及样板间已公开。项目预计2020年12月加推三期，户型建筑面积约185㎡、235㎡。三期预计打造14栋产品，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。 然后还有两家楼盘也位于城东，离紫金山就稍微远一点了，一个是“南京云上”，项目于12月3日新领A#销许，销许均价约为47500元/㎡，共139套精装房源，其中人才房42套，无住房保障房源42套，户型建筑面积约77-275㎡，拟交付时间为2023年6月30日。首付五成，验资200万，正在报名，有意向的可以先报名。 还有钟山峰景，目前项目售楼处已公开，预计12月中下旬首开，产品户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付。项目共规划20栋总高18层住宅，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡。项目北侧为体量约3.5万方商业体。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问南京云上这个盘怎么样？地铁上建，会不会比较吵？外形比较特别，采光什么的是不是受影响？与大校场的华夏幸福中心相比，哪个性价比更高？谢谢！

您好，云上这个项目位于秦淮月牙湖板块，区位还是不错的。整个项目又属于TOD，地铁站、商业街区、城市住宅集于一体，交通配套方面有地铁5、8号线交汇，地铁上盖的项目。 北侧就是正在建设的商业体至美科技广场项目，目前周边聚集华润苏果、光华汇、南华骨科医院等众多配套。教育资源方面有鑫园小学、游府西街小学国际部、南航附中等。 我觉得如果您是自住为主，还是不错的，这个项目优势就在于出行便利，缺点就在于居住环境不如纯住宅用地那么寂静，吵的话，其实我觉得应该还好，毕竟，毕竟现在很多交通便利的区域，都会或多或少忍受一点噪音的干扰，有些是马路，有些是商业、有些是高架等等。您对居住要求较高的话，装个双层玻璃，影响就不会太大了。至于采光方面，多少是会有点影响的，所以建议您选择朝向好的那一面， 如果单从升值空间来看，我个人还是更推荐华夏幸福中心，项目位于南京南部新城核心区，该地块是机场跑道沿线首批推出的涉宅地块。因为项目售楼处还没公开，暂时无法同云上作对比对比，单从位置上来看，他紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，也是个不折不扣的双地铁盘。 而它所在的大校场板块，从资源层级来看，后期有利好刺激，板块想象力更大。这个两个板块，规划上面大校场更好一些，有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，大校场是往高端改善市场走的，整体是可以媲美以后的河西中的，所以，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，不过，就是需要时间。 第三，大校场毗邻南站，都是热门区域，以后可以连城一片，形成聚集效应，但是月牙湖板块目前没有什么特别强势的利好，也没有南部新城整体的概念加持。因此，如果是从升值空间来说，我个人更推荐大校场。 而且这两个盘，虽然同属于秦淮，但是一个属于城南，一个属于城东板块实力也存在一定的差距，您资金充足的情况下，选择华夏潜力会更突出一点哦~！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

南京云上马上开盘了，项目值得买吗？好像周边环境很乱，学校也不太好，说后期是莲花物业，这个物业怎么样啊？

您好，这里是365房博士。个人觉得还是值得入手的，周边配套相对齐全，但是注意不要买东西朝向的房子，买120左右的最佳，项目介绍具体如下： 南京云上项目总投资16亿元，为老秦淮带来了全新的TOD开发模式，在这里地铁5、8号线交汇，住宅、地铁、商业集于一体，轨交TOD，这是秦淮未曾见到的。 南京云上是地铁5、8号线上盖物业，未来两条地铁将在这里的小天堂站交汇，其中地铁5号线2022年就将正式通车！南京云上集地铁、住宅、商业于一体，放眼全南京，这样的项目都非常稀缺，更别说它距离月牙湖仅约350米，环境优越。 南京云上项目共分为A、B两个地块开发，共241套房源，非常稀少，其中A地块预计今年12月底上市，首开139套房源，户型建筑面积约78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡，户型面积段很广。 目前项目公开了建筑面积约120、140、160㎡三大户型图，整体户型都很方正，设计合理，得房率很高。值得一提的是，项目设计非常有特点，采用山形建筑群的空中花园模式，露台面积在30-100㎡不等。（露台面积不计算在建筑面积内） 关于物业方面，莲花物业也是国家一级资质物业，相对还是比较专业的

最近开盘潮又来了，哪些楼盘比较火，值得买入的？

你好，新盘详细统计可参考这个链接。 http://news.nj.house365.com/zx/20201125/029586466.html 超人气板块江北核心区将迎来年底开盘潮，江畔都会上城、启迪水木滨江、纯新盘卓越大江和江畔月明府本月底都有开盘计划。 河西今年的门槛价纯新盘颐和铂湾11月大概率不上市，预计12月首开1、3#两栋楼，共164套房源，项目居住环境较为纯粹，无底商住宅。 新中式改善性质住宅项目建发珺和府预计最快12月首开1、2、7#楼共186套，建筑面积约120、140（2种）、185㎡。 对于低密住宅情有独钟的买房人可以关注江心洲，荣盛·江天瓴筑和璞境都有望于年底首开，荣盛江天瓴筑起步户型建筑面积约246㎡，更有超壕户型建筑面积约384㎡，6房6卫设计。 城北供货主要来自燕子矶板块：万象天地低密度多层已全部售罄，高层产品万象天地四季预计下月首开，户型建筑面积为125、140、143㎡，整体偏改善；现房纯新盘燕然居即将迎来首开，可能一次性推售全部房源，一共356套。 城南纯新盘金陵华夏中心和明阅府预计最快12月也会迎来首开。 江宁比较受关注的九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑预计近期首开，很多人都比较期待价格，上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计12月首开，放风价3.4万元/㎡。 城东仙林板块从近期到12月底，预计有5个新盘首开，分别是深业青珑上府、润岚府、半山云邸、南京云上和紫麒府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，近期江北核心区启迪水木、江畔云上、卓越大江三个盘有投资价值吗?三个盘哪个更好，是南京一中学区吗?

这几个项目都是位于核心区，而且首付都是8成，都需要摇号，且中签率低，个人建议不用那么纠结，摇到哪个买哪个，学区的话都是交付之后划分，具体要以教育局划分为准哦，不过几个盘距离一中都比较近，按照就近原则划分的话，大概率是一中学区了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请教专家，云澜尚府，华筑兰庭，明阅府和保利云上这四家楼盘，综合看区位，房价和后期增值空间，怎么排序呢？

您好，这里是365房博士。云澜尚府、华著兰庭、明阅府位于南部新城核心区大校场，南京云上位于秦淮区，月牙湖畔，配套成熟，如果短期内自住的话，南京云上更合适。 考虑区域的一个规划以及后期增值空间，个人更推荐大校场，这3个楼盘都比较难买，如果您的预算足够，摇到哪个都是可以入手的，华著兰庭有小户型，其余两个楼盘起步面积都比较大。

南京浦口别墅盘

您好，南京浦口别墅盘有：金基九月森林、金隅紫金叠院、仁恒凤凰山居、明发阅山居、帝景观云、山河水、正源尚峰尚水、林景象山墅院等，更多项目，您可以登录365淘房，根据别墅、浦口区来设定条件进行搜索，电脑上搜索的结果可以参考这个网址查看http://newhouse.nj.house365.com/house/channel-3_dist-9/。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。