博士好！去年在仙林湖水沫雍荣府买的房，从目前看有投资的价值吗

您好~水沐雍容府的优势在于仙林湖板块。江苏省重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，作为南京与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来，已然成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心，而仙林湖作为与镇江接壤区域，桥头堡位置更加突出。 仙林湖目前地铁2、4号线已开通，未来还将有S5号线宁扬城际。教育资源也比较齐全，从幼儿园、小学（金小仙林湖校区）、中学（金中仙林分校）。 项目位于仙林湖西北方向，距离仙林湖大约1.4公里，距离大约2公里，距离二号线经天路站2.1公里，距离4号线仙林湖站2.2公里。距离商业中心万达茂较远，在保利罗兰和的西北侧。 项目由招商，淮安水利，新希望，联合开发。东侧预留了幼儿园和小学的教育用地，后期大概率是新小学的学区，不过新小学也不会差。具体会引进什么学校，教学资源如何，学校还只是规划不好说，在这所学校建好之前，应该是由金陵小学仙林湖分校或者湖西分校代招，未来建好后再调整，中学对应金中仙林分校还是比较稳的。 综合素质来看，水沐在区域内的优势不太明显，未来的二手房流动性我感觉在区域内不会特别出色。 共规划19栋17-20层的高层住宅，物业是招商物业，2022年7月整体精装交付。 不足：位置在仙林湖算不好的，离两条地铁的经天路站和仙林湖站，都有两公里左右，如果要靠步行到达地铁站，一般要半个小时，所以不能算是地铁盘。 位置略偏，也离仙林湖和万达茂较远，一般饭后去仙林湖散步，还没有走到仙林湖就累得想回家了。 总的看来，水沐雍容府自住兼投资还是很不错的，纯投资的话可能没有其他新兴一线板块如大校场等有后劲，因为仙林湖板块目前的发展已经相对成熟了，自住保值还是没问题的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南农附近工作，孩子附近上学，五年级，首套，刚需居住+投资价值，首付200多万，听听楼盘的购房建议。谢谢

您好,孩子目前五年级的话，还需要考虑之后初中学区，如果你冲着学区买房子，建议还是优先考虑学校实力。南京目前比较好的公办有树人、金陵汇文、29中、钟英、一中、科利华和新城。 如果您对于居住便利程度更在意，可以看看附近及地铁沿线的二手房，个人比较推荐仙林湖的二手房，无论从学区还是从自住投资来说，这个板块都不错。仙林湖对应的学区是南京市金陵中学仙林分校中学部和南京市金陵小学仙林湖校区，这边的几个次新房小区如：万达茂、新城香悦澜山以及金地湖城艺境等居住氛围不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好。请问商业办公楼收益比较好的是哪里？

您好~核心区的新街口与河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。栖霞、浦口等外围新兴商务区由于租金优势，受到中小企业的青睐，这些区域都可以考虑哈。 仙林板块万达茂商办写字楼，城南板块和河西板块的南京城际空间站（原绿地之窗）与龙湖时代中心、朝阳西苑。江北的佳源广场玖棠府以及江宁的龙湖水晶郦城。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我家孩子明年9月上一年级，之前有一套房在阳光城文澜府，对应学校是紫东江宁学校，这个学校新办的，不知师资如何，想在仙林湖买金陵小学和金中仙林双学区房，是否可以？还来得及落户吗？如果买，对应小区有哪几个？谢谢！

您好，紫东江宁学校采用南外本部、南外仙林管理，本部师资进驻，堪称南外的“亲儿子”，学校的目标是小学对标南外仙林分校小学部，中学对标南京最优质的初中，在片区被给予厚望，但是施教区内有农村和拆迁安置房，生源质量不是太高。金小和金中仙林是片区内优质学校，学区房有高科荣境、万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰香谷、万科金色领域、星叶风情水岸、融信世纪东方，栖霞区在当年4月底之前落户就行。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士好，预算总房款400万左右，新房，最好有学区，三室，推荐一下，中海钟山印、水沐雍和府，怎么样

你好，根据您的资金，选择空间还是相对比较多的。个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前燕子矶新城，江宁上秦淮、青龙地铁小镇这个热门板块。 中海方山印是洋房项目，低密小区，无论是居住舒适度还是产品本身都是可圈可点的，刚改、改善都可以考虑。周边未来还是新建商业体。不足就是离地铁不算近，去最近的药科大地铁站大约四五公里，您可以看看这个距离是否能接受，如果可以完全是可以入手的。 水沐雍荣府位于仙林湖，这边目前已趋近成熟，发展空间相对不那么大，不过胜在配套成熟，好地段、好学区的房子还是有升值空间的，但水沐雍荣府在仙林湖位置不算好，离两条地铁、仙林湖和万达茂这些重要配套都不近，而且靠近315国道，投资上看空间不算大，毕竟是成熟板块，后期改造空间比较窄，如果是自住+投资的话，还是可以考虑的。 舒适度可能中海方山印更胜一筹，不过水沐离地铁更近，看您更喜欢哪个了！ 别的项目的话，您可以关注万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府等，铁心桥有南京云望、中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府，另外城东的深业青珑上府，仁恒城市星徽等，这些都是您预算范围内不错的新盘。 因为新房都是不划分学区的，如果您对学区比较急迫的话，我更推荐您看看，已经划分学区的二手次新房，也可以考虑看看，你首先可以看看江宁的万科翡翠公园，小区环境非常好，又是万科物业，2017年的次新房，学区是江宁开发区学校，在江宁来说，是比较不错的学区。 江宁的龙湖春江郦城，附近也是1号线地铁，而且初中学区目前是江宁公办第一。或者考虑仙林湖的次新房，是城东不少学区+改善客群的首选，可以考虑的小区有金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山等小区。 您可以根据实际的购房需求进行一下选择哦，方便的话，可以麻烦您抽空点击评价按钮，给个好评鼓励哦！谢谢啦！！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

仙林湖后期还有哪些发展空间?能否评价一下半山云坻这个楼盘的优缺点?自住值得购买吗？

你好，仙林湖如今发展的比较较为成熟了，新房也比较稀少，较好的位置早期已经开发掉了，目前在售的和将上市的新盘位置稍微靠里面了，出行不是太便利。个人认为更适合区域内的自住改善。不过南京如今正在打造的紫东核心区，与仙林湖属于同一整体，后期大力发展的紫东也必然给仙林湖带来相当大的助力。不过这也要等一段时间了~ 半山云邸项目位于仙林湖西北方向，距离仙林湖大约1.4公里，距离万达茂大约2公里，距离二号线经天路站2.1公里，距离4号线仙林湖站2.2公里。距离地铁较远，后期有个S5号线宁扬城际铁白象站，属于仙林湖边缘。 优势是半山云邸是金中和金小的分小，这个学校在仙林湖还算不错，所以整体来看，自住且有学区需求是可以考虑的，但是投资的话，发展潜力不算大~ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 个人觉得，如果你现在是置换，可以考虑等一等，或者再选一选，如果你是首套房，刚需，那么房子的第一属性还是居住，半山云邸大概率随着整体区域的发展而发展，虽说潜力不算大，但也有一定涨幅的空间。有不错的楼层和户型，可以考虑~

您好，仙林湖的二手房还值得购买吗？现在均价3.5万，我们主要是考虑学区和自住，首付预算在170万以内

您好，感谢您的信任。近年来，仙林湖板块因为宜居的生活环境、近地铁2号线底站及4号线、双学区、万达茂等优势，受到一众买房人的青睐。也伴随着地铁、学校、商业、医院的落实，区域地价也从四五千涨到了两万五，房价从1万/平涨到了最高5万/平。 先来看看仙林湖的相关配套： 1、2号线、4号线、规划中的S5号线，仙林湖未来将3条地铁交汇 仙林湖板块周边目前地铁2、4号线已开通，未来还将有S5号线宁扬城际。（地铁2号线可直达新街口、河西；地铁4号线可直达鼓楼、龙江，均属于南京主城黄金板块，规划中的宁扬城际S5号线也将抵达仙林湖站，仙林湖站未来将3条地铁交汇。） 2、板块内教育大爆发！未来多所学校环伺，学府气息浓重目前仙林湖板块学校主要有金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）、金陵小学仙林湖校区广志路办学点（仙林湖西侧小学）、仙林湖北部中学（在建）。 3、万达茂、金鹰湖滨天地等多个大型商业体环伺，生活便捷目前仙林湖板块有万达茂。（万达茂于2018年6月1日正式开业，项目投资150亿，总体量120万方，拥有中国最长室内步行街，打造东方文化主题乐园，是“第四代文旅商综合体”。） 此外，周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业体，未来还有美糖广场、苏宁仙林广场、可一书店等多个商业体。 4、在建三甲级医院省中医院仙林分院，今年竣工开放 仙林湖在建三甲级医院省中医院仙林分院，预计2021年10月开放。（该项目致力于打造一座仙 林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。此外，仙林中心的泰康仙林鼓楼医院也可以辐射到仙林湖。） 5、生态环境优越，宜居指数较高 仙林湖公园依仙林湖而建，占地约53万平方米，它是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园，多种鸟类常年栖息在此，在公园里散步十分惬意。 不过，目前区域内新房稀缺，仅两盘在售，分别是水沐雍荣府和半山云邸。 从综合配套来看，可以说仙林湖是非常适合居住孩子上学的板块，随着板块利好的不断加持，也意味着这个地方的房价不低，之前一直出现过一二手房倒挂的现象。新房均价在3-3.5万，二手房更贵点。 个人建议根据您的预算进行合理选择，预算够的话，这个地方的房子还是可以买的，关于该区域的二手房可以关注以下几个热门楼盘，金地湖城艺境、新城香悦澜山、万科金色领域，都在您的预算之内。 以上观点供您参考，烦请您点击一下下方评价按钮“很满意”，给个好评吖~非常感谢！祝生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

麻烦推荐一下南京200-300万的房源推荐？

您好，总价在200-300万左右南京环境比较好，学区不错，且考虑升值的房子，可以考虑仙林湖板块，距离金小仙林湖校区不远，约800米，板块内还有金中仙林分校。 项目位于仙林湖西北方向，距离商业中心万达茂较远，在保利罗兰和的西北侧。 项目由招商，淮安水利，新希望，联合开发。项目的东侧预留了幼儿园和小学的教育用地，后期大概率是新小学的学区，不过新小学也不会差。 共规划19栋17-20层的高层住宅，物业是招商物业，2022年7月整体精装交付。总价300万元可以入手89平的户型，三室朝南，三室均有飘窗，比较方正。缺憾是客厅通透性稍差，北向房间实际比较小。 另外推荐区域内的二手房：保利罗兰春天、金地湖城艺境、万达茂等等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

仙林半山云坻的价格大概多少？周边配套如何？交通医疗等望解答！

房价参考高科紫微堂平墅约4万/㎡的均价。 交通方面，区域坐拥2号线、4号线双线地铁，周边仙林大道、玄武大道、绕城高速、绕越高速等城市内部道路，四通八达。 教育方面，区域内有金陵小学仙林校区、金陵中学仙林校区、南外仙林分校、西岗幼儿园仙林湖园等一大批知名中小学，更有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等多所知名高校，人文气息浓厚。 医疗方面，区域内还有鼓楼医院仙林分院、省中医院（在建中）等优质医疗资源。 商业方面，区域内万达茂、仙林金鹰、亚东商业广场、仙鹤新天地，荔枝广场(在建中)等商业体，配套齐全。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士你好，最多320万（总价）预算，投资升值为主，有好的板块推荐吗？

你好，300万左右的预算汇聚了一众南京新房大军，可以选择的板块也比较多，可以考虑购入燕子矶的较低门槛的燕熙台、江北核心区的扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江4家楼盘均位于两条隧道之间，是目前江北为数不多的同位于江北核心区＋自贸区＋中央商务区三区叠加位置的新房，位置优越，一房难求。 如果想要周边配套更成熟，仙林的水沐雍荣府是个不错的选择。万达茂开业，1.5公里范围内就是仙林湖公园，生活配套非常成熟。 比较推荐燕子矶和江北核心区板块，板块利好比较多，也受关注，潜力较大。 更多资讯也欢迎查看南京新房近期总价地图：http://news.nj.house365.com/zx/20201012/029542843.html 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。