您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

朗诗玲珑郡在售户型面积是多少的？

您好，这里是365房博士。朗诗玲珑郡在售1-9号楼带装修房源，带朗诗科技系统，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问江北的江山荟，青龙山的朗诗玲珑郡，从自住和升值空间两个方面来考虑的话，哪个更值得入手呢？

你好，如果从投资角度来说，我个人还是比较看好江山荟，江山荟位于江北科工园板块，板块主要利好就是五桥和海峡科工园，学区是游小分校，周边规划有10号线三期和商业，空地也蛮多的，还是比较有潜力的，不过项目周边现有配套一般，居住不太便利，而且板块内新房比较多。产品是精装小高层，万科物业，居住舒适度还是不错的。个人觉得，这个项目比较适合刚需自住。 朗诗玲珑郡所在的青龙山，即便已经公告了殡仪馆暂时关停，但是周边的抗性依然还在，并且很长一段时间都无法改善，这对投资来说，是个很大的问题！从长远角度来说，还是更推荐江山荟哦 而相对来说，紫樾府这个区域现在主打的是兴智科创城的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问江北的江山荟，青龙山的朗诗玲珑郡，正方新城的山语春风，哪个更值得入手，自住 升值空间？

您好，江山荟位于江北科工园板块，板块主要利好就是五桥和海峡科工园，学区是游小分校，周边规划有10号线三期和商业，空地也蛮多的，还是比较有潜力的。不过项目周边现有配套一般，居住不太便利，而且板块内新房比较多。产品是精装小高层，万科物业，居住舒适度还是不错的。这个项目比较适合刚需自住，如果是在五桥两岸附近工作，平时自驾为主，江山荟比较好。 青龙山的朗诗玲珑郡青龙山新城的朗诗玲珑郡，板块定位新城规划，后期还将打造71万方的商业综合体，有地铁12号线上坊站经过项目附近。现阶段在售新房也较多，多是品牌开发商，后期居住氛围相对浓厚。但是板块最大的抗性就是周边有公墓。升值潜力方面，规划落实后有涨幅的可能性，需要长期持有。 山语春风位于正方新城板块，算是正方新城比较核心区域，配套上有拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯等，学校、产业配套都有，就是离地铁稍微远一点。比较适合周边工作自住。 这三个楼盘位置相差较大，价格也有一定的差距，建议结合这两个因素来考虑。祝您买房顺利，麻烦抽空点击评价按钮评价下哦~期待“很满意”评价。

房博士您好，青龙山板块的中南上悦花苑，金茂悦，还有个什么雅诗玲珑的盘里，哪个盘更值得购买呢？投资加自住五五开，还有，您这边有其他推荐的盘吗？购房需求是投资加自住五五开，总价400万以内，目前手上有200万的首付资金

您好，您400万预算，首付5成，能买的板块还是比较多的，如果是考虑在江宁青龙山板块改善的话，可以优先考虑金茂悦和朗诗玲珑郡，两个项目更适合自住，投资的话，虽然目前青龙山板块BYG确认会明年（停用）搬迁，但公墓还是存在的，暂时没有搬迁计划，不少人还是会介意的；除此之外，您可以看看麒麟的仁恒城市星徽、燕子矶的万科燕语光年等热盘，另外江宁东山板块的海玥华府自住改善也很不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士你好，请问江宁青龙山板块说不利因素要停止且搬走，请问这个事情属实吗，再问如果属实，这个板块那个楼盘更适合投资哪个楼盘更适合自住！谢谢！

您好，BYG搬迁消息属实，最晚将于2022年5月底关闭。 青龙山板块自住投资不冲突，推荐您看一下金茂悦、朗诗玲珑郡和雅居乐雅郡兰庭，区域内的配套基本共享，金茂打造的是金茂“悦”系产品，品质较高，朗诗的特色是科技系统、绿色健康住宅，自住非常不错，雅居乐是区域内的一家纯新盘，具体价格还未定，开盘时间也一再拖延，项目主打小户型，非常适合刚需客。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，想在江宁买套刚需房，之前看了青龙山新城的朗诗玲珑郡，规划挺好，但是不知道那个12号线地铁以及70万方商业中心何时落地呢，不知道这边房子是否可以。

你好，青龙山新城的朗诗玲珑郡，科技精装住宅均价 25600元/㎡，板块内暂无地铁，最大的抗性就是周边有公墓，后期会有地铁12号线上坊站经过项目附近，板块定位新城规划，后期还将打造71万方的商业综合体，不过具体兑现时间暂不确定，不利因素暂时没有听到确切的消息要搬迁。 总体来说，该区域现阶段在售新房也较多，多是品牌开发商，后期居住氛围相对浓厚，升值潜力暂时看来比较一般，规划落实后有涨幅的可能性，需要长期持有。 个人觉得刚需可以先上车。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，想投资一套200万左右的房子，有什么建议？

您好，总价预算200万元，可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城；城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著；江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城，背后是老山，周边都是房龄比较新的次新房和新房，而且都是低密度住宅，整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅，毛坯交付，户型设计一般，干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口，属于核心区研创园板块，研创园承担功能主要是科研办公，住宅、商业、学校这些配套也都有规划，汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘，位置不算突出，金基操盘，产品定位和规划都不错，而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块，这个板块主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标），未来地铁通车、商业营业后，还是很不错的，学区为游府西街小学分校，是项目的一大优势，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，产品方面，江山荟要比风华府更优质，是纯小高层社区，低密度，舒适度高，万科物业，得房率高，约90%（加赠送），这在目前的新房市场上还是比较少有的，精装交付，项目已经交付过，品质很不错，性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离，周边配套暂时一般，自住暂时来看不太方便，长期看来也是比较有潜力的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问青龙山的朗诗和欢乐谷的雍锦逸境付，投资和改善哪个更好那

您好，不知道您预算多少呢？个人觉得这两个盘，都是适合自住。投资和改善环境相对一般般。位置上也差的比较大，建议您可以优先以您的活动半径为考虑。 青龙山新城的朗诗玲珑郡，科技精装住宅均价 25600元/㎡，板块内暂无地铁，最大的抗性就是周边有公墓，后期会有地铁12号线上坊站经过项目附近，板块定位新城规划，后期还将打造71万方的商业综合体，现阶段在售新房也较多，多是品牌开发商，后期居住氛围相对浓厚。 但是公墓这个问题不知道您是否能接受。 蓝光雍锦逸境府所在的栖霞山板块，目前配套不够完善，预计需要等待5年及以上的发展周期，地铁4号线未来如果能够延长到这个区域，将对区域形成利好，但是目前栖霞山板块整体环境和配套还是不太理想的，投资方面来说如果没有重大配套利好，涨幅不一定会非常可观，自住的话除非您在周边工作，否则出行生活都不算方便，建议您可以关注一下其他版块的新房。 总得来说，两个自住两个都可以考虑，看您更喜欢哪家的产品。投资的话，我个人建议是热门板块优先，尽量选择热门板块，不然风险比较大。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~