你好，我想在城东片区买新房，作为夫妻俩的养老房，九樾印象和金基璟樾府我都看过了，各有利弊，请教房博士，选哪个好呢？

你好，从开发商、产品和位置来看，建议优先选择金基璟樾府

邱博士，如果打算在城东仙林一带购置房产自住加投资增值，预算六百万左右，有什么好的建议？

您好，目前城东仙林的楼盘并不多，600万的改善楼盘有： 1、“老城东”的玖樾印象、钟山峰景，整体都是改善产品，比较纯粹，周边配套成熟，地缘客自住可以考虑。但是也因为板块发展比较成熟，周边难有大的变化，所以不要指望房价能猛涨。可以对比下周边的大校场板块。 2、汇通路的万科紫辰光年、铭著风华，新兴板块，楼盘整体偏刚改，143㎡是最大的户型。如果您是周边工作的地缘客可以考虑。小板块目前发展不是太充分，未来还是可以值得期待一下的。 3、仙林湖的云樾观山府，项目分两个地块，先开的这个地块都是改善低密产品，而且仙林湖目前新房稀缺，如果您中意仙林湖的居住环境和氛围，倒是可以考虑下。 4、如果您持有的是人才购房证明，可以关注下这批人才进行定向供应房源，其中仙林中心的羊山湖公园，现房供应，预计价格方面也会有一定的优势。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问一下，我想卖掉学区房，明年买一套改善房，小三室，在后宰门附近，房款400万左右，哪个小区比较好，谢谢

您好，后宰门附近没有新房，离得比较近的是光华路的钟山峰景（118㎡总价550万），这个是改善楼盘，户型整体比较大，新房小区环境物业等会更好；玖樾印象（新盘，尚未公布户型，预计130㎡总价630万起），这个楼盘也可以关注下。 二手房的话，后宰门附近有个半山花园小区，总价400多万可以入手三房。另外可以考虑月牙湖周边的二手房小区，周边环境、小区环境都不错，比如梅花山庄等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问玖樾印象和金基望樾府哪个投资前景更好一点？

您好，玖樾印象是城东的地王楼盘，户型建筑面积约130-143㎡，未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售。规划建8栋8-11F小高层住宅。由金科、弘阳、联发共同开发。 金基望樾府位于江北核心区，户型建筑面积143、167㎡，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。项目共建9栋16-32层住宅。 相比较而言，板块上看，玖樾印象位于城东石杨路，周边没有新房，多是二手房小区，不过距离大校场不远。金基望樾府位于大校场板块，但也不是大校场的最核心地段。离地铁5号线七桥瓮站比较近。 价格上，玖樾印象买包的话5万+/平，面积段也差不多，所以总价可能相差不大。就看玖樾印象的首付。 产品上，玖樾印象是小高层，一般得房率会比较高，居住舒适也高。不过关于户型等信息还没公开，可以再看看。金基望樾府的定位是偏高端的，私梯入户、配备会所。两个楼盘的占地面积差不多，但是金基望樾府总户数也比玖樾印象要多。 自住的话，可以着重考虑周边配套情况、家庭居住需求。但是投资的话，建议考虑板块发展前景，目前看大校场板块更有想象空间。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问2019年5月份后有哪些纯新盘上市

你好，我个人推荐了一些比较热门的项目，以下信息仅供参考，纯新盘的上市时间主要看销许，没法很精确的预计到哪个月。 1、浦口 江与城预计4、5月份公开售楼处和样板间，下半年首开，精装交付；项目共规划24栋住宅楼。 雍宁府预计3月公开售楼处，具体视工程进度而定。项目规划6F低密度多层及18F高层，高层面积段99-142㎡，低密度多层面积段129-142㎡，精装修交付，另配套建设有会所。 金地风华国际预计3月公开售楼处和样板间，具体时间看工程进度，首开6、7、8号楼，共302套精装高层房源，户型建筑面积约97-143㎡，具体信息待定。 雅居乐御宾府预计4月底5月初开盘，项目共5栋住宅，精装限价3万元/㎡以内，户型面积约108、130、140㎡，新风地暖。 佳源五星广场预计4月公开售楼处，开盘时间待定。项目规划住宅体量13万方，约1500套，全部精装交付，户型建筑面积约89-128㎡。 新城金陵樾预计今年首开，项目商超展点已正式开放。分别位于软件大道郁金香路苏果超市、奥体庐山路苏果超市、文德路金浦广场苏果超市、新城市广场1楼85°C旁及桥北印象汇负一楼。项目计划打造12栋19层高层，建筑面积约100-137㎡。 2、江宁 悦峯预计首开时间为4月，首开户型建筑面积为90-130平米。 朗诗玲珑郡预计3月底首开一期部分楼栋。 新保弘天宸已公开售楼处，项目预计3月底4月初即将首开，首开户型为89㎡、110㎡、128㎡，8、9号楼约158套房源，价格将参考周边均价。 3、河西 葛洲坝南京中国府预计今年首开，项目需要验资300万方可参观样板间。目前公开了230、290㎡两个实体样板间。 4、鼓楼 世茂璀璨滨江项目加推在即，预计四月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，建筑面积约255875.99㎡，得房率71%，精装交付。 希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢~

你好，请问近期还有什么刚需盘会开盘的？

您好，感谢您的咨询。 因为不知道您的总价接受度以及想选择的区域是哪里，我将近期至7月南京各板块的前期价格或预计加推价格在2.5万/㎡以内的楼盘加推情况总结如下： 1、【江宁板块】江宁青龙山新城的东城金茂悦、东山的中航樾公馆都将加推房源，东城金茂悦将推的房源是88-135㎡户型，预计均价在2.5万左右；中航樾公馆89-115㎡户型，价格预计21000-22000元/平米。江宁7月预计还将有8家新盘加推，分别是：弘阳禹洲时光印象、蓝天星港花园、绿地理想城、恒大悦澜湾、远洋山水、万科和昌金域东方、万科金域国际；弘阳禹洲时光印象户型面积有118㎡、135㎡、180㎡，预计均价14000-15000元/㎡；蓝天星港花园共有6个户型，72-117㎡都有，精装交付，预计均价17000元/㎡。 2、【江北板块】六合的城开新都雅苑6月27日新领4号楼销许，共计162套房源，面积为87㎡、97㎡、107㎡、117㎡、129㎡，均价12360元/㎡。6月28日将在六合公证处通过手工抽取红包的形式进行公证摇号，拟交付时间为2018年11月30日。江北的融侨观邸6月27日新领63号楼、66号楼销许，面积108㎡，共计220套毛坯房，均价25500元/平，直接开盘，拟交付时间2019年6月30日。另外，江浦的力标赞城、桥北的浦泰和天下和高新的亚泰山语湖在7月都有加推计划。据了解，亚泰山语湖预计下半年推出150套左右87㎡的三房，目前已经在申请销许。浦泰和天下还剩余最后两栋楼。六合的荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府继6月加推后，近期又将携一批房源上市。江北新盘三金鑫宁府预计7月推小高层住宅，主打105-152㎡全明通透户型，预计均价25000元/㎡左右。 3、【城东板块】城东的中粮鸿云预计7月底8月初推15号楼，面积为89、90、108、117平方米，约160套房源，预计2017年年底毛坯交付，价格未定，但从前期价格来看，应该属于刚需选择范围。 4、【城南板块】板桥的明发浦泰梦幻家剩余最后两栋楼7、9#，户型76、85、120㎡，预计6月底加推，共224套房源。 更多的近期至7月南京楼盘加推信息，您还可以点击这个链接http://news.nj.house365.com/zx/20170623/027387110_all.html 希望我的回复能对您有帮助，祝您买房顺利、生活愉快。