老师你好，现有宝嘉御府，万科融信西雅图两套房子，西雅图现在自住（用的是我爸爸的名额)。现在想买一个800万左右的房子，主要考虑自住和孩子的学区。麻烦老师给点建议买什么楼盘比较好

您好，我是秋小秋。800万左右的话，可以看看申花板块的九龙仓天玺高层，现在正在登记中（登记时间11.23-11.25）；另外申花的滨融城、西湖区文教板块的中冶锦绣公馆（现房销售项目）都可以看看。 不过这几个盘都是新房尚未交付，学区要等交付后才能划分，但从周边学校看，也还不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好晴子老师，手上还有一张房票，有一套未科的房子在出租，有贷款，现在目前租房住拱墅区，孩子在拱墅区读书，手上160万现金，想买二套，建议是买一套老破小居住了？还是可以先用这个钱去投资，看中了祥生 星合映 和绿地众安翰辰里 哪个楼盘更好，有升值的空间吗？到时候好脱手吗？

您好，我是晴子！您如果是为了更好的居住体验，那可能是尽量置换一套大户型自住比较好，个人认为，现在杭州市区有不少所谓的豪宅也颇具投资价值的，比如申花、钱江新城等地段，楼盘像九龙仓天玺、滨融府、江河鸣翠、融创金成杭源里、中冶锦绣公馆等都很好，地段、配套、周边学校、楼盘品质等都不错。如果你现在不想卖掉未科的房子，租房子住的情况也能接受，再投资一套房子也行，你所列出来的这两盘都位于崇贤，稍有距离的差异，有机会可以都摇号试试，祥生湛景星合映已领证，可以先摇号看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！九龙仓天玺和古翠蓝庭哪个更有投资价值？

您好，我是秋小秋。九龙仓天玺位于申花板块，周边距离地铁、城西银泰城不远，未来的学校资源也可以期待； 古翠蓝庭在文教板块，还剩下最后一批房源待推，因为是滨江的品质，还是不错的。 目前，这一带可选的楼盘并不是特别多了，加上因为新政的影响，不少改善家庭可选的余地越来越少，这些楼盘的关注度也会相应有所提升。我个人建议还是哪个楼盘先摇号，就先去哪个楼盘试试看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

九龙仓天玺这个房子怎么样呀

你好，我是罗文云。这个项目位于申花板块，地段是非常不错的。周边🈶地铁站，城西银泰，大悦城等配套。 目前还剩3幢房源，户型较大，总价较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

什么价格

您好！目前杭房建发养云静舍所在的庆隆单元新房精装均价最高限54000元/㎡，周边在卖的楼盘像九龙仓天玺/九龙仓华发天荟也是大概这个价格，养云静舍应该也是参考这个价格，不过由于项目是需要现房销售的，也有可能会有些微不同，具体以预售证审批价格为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，晴子老师，想问预算600-700万上下，需要主城区，自住，注重配套和学区，地铁便利性不重要，有哪些楼盘比较推荐，谢谢！

您好，我是晴子！综合自住氛围、生活配套、学区（楼盘学区需以交付后政府划分为准，这边先按照比较好的学校周边的楼盘来考虑，不做学区保证）等方面综合考虑，建议重点关注以下楼盘：大关的融创金成杭源里，滨江西兴的滨江御滨府、时代滨江丹枫四季（丹枫四季由于户型大，可能总价会超，具体看情况而定），申花的杭房建发养云静舍、九龙仓天玺/天荟，文晖的中海望庐，之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园，等等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师你好，想请问两个问题1.我小孩还没有定，预算500万请问是建议买主城区还是在周边例如滨江，钱江世纪城那边投资2.九龙仓，中海望卢，杭源里，锦绣公馆，哪个比较适合半投资半自助，谢谢！

您好，我是晴子！预算500万，主城区比较好的地段可选性基本不够的，比如你列举的几个楼盘，像中海望庐、中冶锦绣公馆、九龙仓天玺/天荟，总价500万基本是买不到的，融创金成杭源里的108方预计均价5万也是要超出一些预算的。滨江区的滨江御滨府可以考虑看看，另外钱江世纪城/奥体的滨江君品名邸、滨江嘉品等也可以摇号看看，这些楼盘都需要摇号，有机会可以去试试。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

养云静舍楼盘怎么样？

您好，我是杨柳。杭房建发养云静舍是一个现房销售项目，位于拱墅区萍水街与塘萍路交叉口，申花板块核心区。地理位置十分不错，交通方便，距离地铁5号线萍水路站约200米，向东一站和睦站可以换乘地铁10号线，向西一站的三坝站可以换乘地铁2号线。项目体量较小，占地面积仅约1.5万方，容积率2.2，住宅户数共计246户。整个小区规划了4幢高层住宅、3幢其他用房，打造“新中式”风格高层，外立面十分出挑。项目整体偏向改善，起步户型是116方的3房户型，还有129房的3房/4房及139的4房户型，价格可以参考目前申花板块在售的九龙仓天玺及天荟，高层均价54000元/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

想买地铁近的品质楼盘，学区较好的，在武林广场上班，请推荐一下。

你好，我是杨柳。不知道你的的购房预算大约范围是多少？以及想在哪个区域购房？期房暂时没有划分学区，所以现在只能根据“就近原则”从楼盘距离学校的远近来判断。杭州实行公民同招后，拱墅区因为几所民办初中很不错，所以学区房性价比凸显了出来。拱墅申花板块的九龙仓天荟和天玺距离锦绣育才登云小学和锦绣中学比较近，天荟刚开盘的高层均价54008元/㎡，户型119和139方；低密度多层均价62259元/㎡，户型155和173方；这个盘距离地铁5号线萍水街战直线距离约200米。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想买申花的房子，麻烦请问九龙仓和养云哪个比较合适？

你好，九龙仓在申花有两个项由，九龙仓天玺和九龙仓华发天荟。天玺分为2期，I期规划有5幢高层、3幢低密度多层，II期规划有2幢叠排、2幢低密度多层、6幢高层。相对来说，II期距离地铁站更近一些，大概在200米左右。九龙仓华发天荟规划有5幢高层，15幢低密度多层。4月加推了高层（119、139方）和低密度多层（155、173方），高层均价为54008元/㎡，低密度多层均价为62259元/㎡，装修标准为4500元/㎡。杭房建发养云静舍是申花板块唯一的现房销售项目，位于申花板块核心，各类配套都不错，距离地铁站也约200米左右。项目规划有3幢高层、1幢小高层，共246户。其中，高层主力户型为129-139㎡，小高层全部为119㎡。和九龙仓相比，现房的优势就是所见即所得，开盘后很块就能交付拿房，省去了不少等待时间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。