城东金茂府还有房源可售嘛？

你好，我是小林。首开东城金茂府可售房源已经售空了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士您好！我就是想改善四房，现在关注了几个楼盘：城东首开东城金茂府、滨江龙湖东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著，还有城西的九龙仓天荟，这几个楼盘不考虑上班远近问题，就楼盘的品质、品牌，住房舒适度，帮我分析分析，谢谢！

你好，若从住房舒适度来看，金茂府先排后，因项目全高层布局，相对其他三个项目的低密度多层、多层、叠排来看，通风采光状况、楼层的高度、公摊面积、空间是否闭塞均要比高层的房子要好一些。 在杭州房地产行业，品质、品牌上的口碑和排名靠前均是滨江、万科、绿城这3家房企。若按此比较，4个项目中的东潮府有着滨江开发商开发、滨江物业以及低密叠排和低密度多层产品优势，相对会突出。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

600w预算，改善性地铁房可选哪些楼盘？最好开车通勤在30-40分钟内。目前工作区滨江区和钱江新城，生活区在火车东站和西湖学军。谢谢！

您好，我是解红伟，工作在滨江区和钱江新城的话，可以看看钱江世纪城这块，像是滨江御虹府，精装均价45000元/平方米，户型建面103-139㎡，滨江打造的品质也不错。考虑到生活区这块，可以选择城西，如西湖区银城云谷天境、和家园臻园的低密度多层等；如果考虑排屋叠墅这种低密性的房源，可以看看佳源西溪印象的叠墅、香港兴业耦园的低密度多层或者绿城桃源小镇的四庭墅等。考虑到火车东站这块可以选择滨江龙湖东潮府、首开东城金茂府。

你好，城东（城东新城 艮北新城）和城西（未来科技城）哪个更有投资价值？城东有什么楼盘推荐？请指教，谢谢。

您好，我是房博士解红伟，从区域发展来说，城东新城是承接钱江新城的，艮北新城是依靠钱江新城2.0和城东新城发展的。而未来科技城是依托以阿里巴巴。从发展潜力来说，城东和艮北现在房价都涨上去了，未来科技城的价格稍微低点，但未来科技城有产业加持，所以综合来说，个人觉得未来科技城升值潜力最大。城东的楼盘还是挺多的，像是越秀招商云悦湾、龙湖葛洲坝景粼天著、首开东城金茂府、世茂钱塘天誉等。

你好，你提到的城东葛洲坝，为什么没有提到东城的金茂府，是不好吗？什么原因，最近一直很中意金茂府。

您好，我是四月。首开东城金茂府也好可以，采用的是金茂府科技系统，恒温恒湿的系统住起来舒适度应该不错。不过物业费不便宜，后期的运营维护成本应该也不低。而且一整套的系统对物业也有极高的要求。

想买江干区，自住房，是否有价格比较实在的房子推荐，价格在4万到4万7左右

您好，我是四月。江干区艮北新城高层新房精装均价4万出头，城东新城新房精装均价4.65万。 自住的话，艮北新城七堡地铁站旁的三兄弟：地铁绿城杨柳郡、越秀招商云悦湾（越秀招商天悦江湾）、招商越秀公园1872都可以摇一下，预计10月开始陆续加推。地铁绿城杨柳郡四期最后4幢房源，共600多套房源，其中1、2号楼户型约45-75方，3号楼户型约85-100方，4号楼约106-138方。园区自带幼儿园、小学，后期小孩入学比较方便。 越秀招商云悦湾（越秀招商天悦江湾）预计10月加推二期，户型预计113-139方；招商越秀公园1872预计11月加推三期住宅。这两个项目前期均价40200元/㎡、40400元/㎡，限价背景下，价格上应该不会有大涨。 城东新城的话，目前高层在售的有世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚，比较推荐看看世茂钱塘天誉、首开东城金茂府。具体您可以实地走一圈，这些项目基本不摇号，去化也较慢，挑选余地还是很大的。

老师您好：我外地想在杭州置房，投资兼七年后孩子也可能自住，考虑学区、交通等升值潜力，投资总额在600万以内，请问有什么好建议吗？

您好，我是房博士解红伟。个人建议可以考虑下杭州的热门板块，像是奥体、申花、城东新城、未来科技城等，这些板块作为杭州政府重点扶持的地方，潜力还是相当大的。至于楼盘我给推荐几个，您这边可以去实地看看。奥体的保利澄品，申花的首开杭州金茂府、绿城建发沁园，城东新城可以选择的比较多，像是世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓璟宸府等。未来科技城城的楼盘都不要600万，可以最后考虑。

老师您好，想了解一下城东新城的房子？自住，谢谢!

您好，其实城东新城配套还不错，未来地铁1、4、6号线都会穿过这个板块，港龙城等综合体也在板块内。板块内楼盘也比较多，像是世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖金地商置都会风华、三湘印象森林海尚等，基本上配套都能共享，所以自住要选择的话，就看你喜欢哪个了。个人可能偏向首开东城金茂府，离1、4号线及港龙城都很近，市内外交通也都很方便。或者世茂钱塘天誉，玻璃幕墙的外立面还是很好看的。总之，只要你资金足够，并且也喜欢就可以下手，不用考虑太多。

您好，地铁1号线比如彭埠、东站附近，未来两三年还会哪些新盘推出？价格会不会降一点？想自住，配套不要太差，离高架稍微远点不要太吵。现在这一带价格是不是偏高？有没有倒挂？比如都会风华，金茂府，您怎么评价？或者附近有没有新盘推荐？单价在4的，100平米的。

您好，我是四月。城东新城是中间铁路贯穿，四周高架围起来的一个板块。离高架稍微远点的，目前就首开东城金茂府、龙湖金地商置都会风华，以及新盘龙湖葛洲坝景粼天著。首开东城金茂府5、14号楼户型120/149方，均价46776元/平方米。龙湖金地商置都会风华前期均价45800元/平方米，后期将推139方大户型。龙湖葛洲坝景粼天著还没有具体的规划，信息待定。这个板块100方户型都比较少见，价格上面也没什么倒挂，目前来看不低的。去年底比较难卖，今年来随着市场行情好转，几个项目渐渐好卖了。 近期也成交了多宗地块，地价没有刷新前期板块地王，后期具体的入市价格暂时说不好。具体楼盘分布图可以参考一下。

老师您好，想再主城区买一套700万以内的房子，面积130平左右。希望周边有好的学区，交通便利，未来有一定的升值空间，谢谢

您好，我是房博士解红伟。由于新房没有明确的学区概念，等交付之后才会知道。700万左右的房子，可以选择的区域比较多，申花板块，首开杭州金茂府、绿城建发沁园，附近的学校有大关小学、卖鱼桥文津小学、锦绣中学等。拱宸桥板块的杭州大家，附近学校有拱宸桥小学、人民小学、树人小学，拱宸中学等。城东的世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾等楼盘都可以满足。奥体板块的信达中心|杭州壹号院也可以满足。这些都是个人觉得比较有升值潜力的板块，而且这些楼盘也都是不错的。不过这些楼盘分布范围比较广，个人觉得你可以参考自己的生活圈和工作圈，进行挑选。