您好，目前想买一套180左右的改善房，价格在八九百万，请问大校场和江心洲如何选择？哪一个区域未来升值潜力更大？您推荐的区域内有哪些楼盘可以选择？谢谢

您好，首先，个人觉得江心洲整体环境更舒适更宜居，但是配套相比大校场周边确实略逊一筹，因此如果个人更希望享受较高居住舒适，那建议考虑江心洲，如果既希望享受便利的配套，又有一定的居住舒适度，那建议考虑大校场，我个人觉得大校场潜力更大，因为考虑到未来客群受众可能更广，但这点是个人判断，仅供参考。大校场楼盘可以关注金基望樾府、金基璞悦和园、华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台，江心洲楼盘可以关注仁恒项目。如果您还有其他想要了解的，可以扫码咨询。

博士好，我想买改善新房，自住加投资，感兴趣的是江宁、城南、大校场、河西板块都可以，预算700万左右，请博士指导下合适我的前三位新楼盘或即将开盘的楼盘，可以排个位次。另请教下五矿栖原下叠242平带院子和舜山府165㎡，这两个房，哪个更具投资价值，谢谢指导！

你好，河西南的香菇嘉华马上可能要上市，售楼处快建好了。总价500万起步，可以关注一下。大校场这边金地大成雅静、金基望樾府相对不错。五矿和龙湖舜山府比较的话，我更看好舜山府，毕竟主城住宅用地少，高端改善还是比较稀缺的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

金基望樾府和濮悦和园多大面积？加推几套？价格多少啊

您好，金基望樾府暂时没收到加推信息哦，金基璞悦和园预计加推5、6、7、8号楼，共261套房，建筑面积约115、140、149㎡，价格放风含包5.2万元/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

另外首付在650-700左右，感觉如果g74,g121和金地大成雅境类似的话，推出很多小户型，有人才号买这两个又有点不能买金基望樾府这类优质改善大盘的遗憾。换句话说，金地大成雅境在小区档次上比金基是不是还是差了一个档次？之前提说过一个小区的最低门槛就是它的档次。很多小户型的楼盘出的大户型，是高不成低不就后面出手也很难的。

您好，如果是改善自住，那么入手都是大户型的楼盘，是比较纯粹的，少了一些投资客。 但大校场这种热门板块，能买到金地这种核心地段的楼盘，也能弥补上述的遗憾，毕竟地段是非常重要的，后期出手不会难的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

另外首付在650-700左右，感觉如果g74,g121和金地大成雅境类似的话，推出很多小户型，有人才号买这两个又有点不能买金基望樾府这类优质改善大盘的遗憾。换句话说，金地大成雅境在小区档次上比金基是不是还是差了一个档次？之前提说过一个小区的最低门槛就是它的档次。很多小户型的楼盘出的大户型，是高不成低不就后面出手也很难的。

你好，产品方面，每个楼盘定位不一样，开发商针对的客群也不一样。有些开发商就是冲着大面积上市的，所以产品定位也会更高，这是个必然的。高端盘一般不做小面积，而且从装修包也是可以看出两个盘不一样，看您自己的一个需求，您说的“一个小区的最低门槛就是档次”这个也有点太片面了，毕竟各个户型都有它对应的客群，您觉得小户型掉价，但是也是有不少投资买房人就是冲小户型来买的，它的面积段也是会根据地块的性质来看的呢。还是那句话，各个面积段都有它各自需求的客群来匹配，您还是跟着自己的居住要求来，不必为了上车而上车 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问10月这次开盘后，金基望樾府和金地大成雅境各还剩多少楼盘，啥时候清盘？华夏幸福啥时候会清盘。6月卖掉贷款一直不能到位，只能看着一个个错过。。最近研究了下在神机营附近9月拍出的g74，以及11月要拍的g121，感觉都和金地大成雅境土地性质相似，g74同样是金地拍的。整体区位位置更好，更靠近南外本部。不知道g74啥时候能开盘呢？不知道您对g74和g121的初步分析如何？

您好，金基望樾府共9栋，已经开了6栋；金地大成雅境共18栋，已经开了13栋。金陵华夏中心预计近期加推新地块房源。今年估计只有金基会清盘，其他两个楼盘应该都不会清盘。 G121的位置紧挨着金陵华夏中心；G74靠近南外，但是南外是高中所以优势也不明显。因为目前下款是比较慢，贷款那边再催一催，但是也不用着急，大校场的房源量还是比较充足的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问10月这次开盘后，金基望樾府和金地大成雅境各还剩多少楼盘，啥时候清盘？华夏幸福啥时候会清盘。6月卖掉贷款一直不能到位，只能看着一个个错过。。最近研究了下在神机营附近9月拍出的g74，以及11月要拍的g121，感觉都和金地大成雅境的区位位置更好，也更靠近南外本部。不知道g74啥时候能开盘呢？不知道您对g74和g121的初步分析如何？

你好，金基望樾府还剩三栋左右，大成雅境前面几栋都没有正式开售，华夏因为限高的问题也还有不少房源待售，这三个盘目前看来只有金基大概率会在今年清盘，所以您也不用特别着急。此外，从地理位置看，G74和G121的位置确实比金地更靠近跑道公园，但是因为规划和产品未公开，今年上市的可能性不大，暂时无法和现在的产品对比，建议等到产品公开之后再看噢 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士:您好，我对南京不是太熟悉，我想居住在大明路一带，请问那边的新盘有哪些，价格是多少

你好，您指的大明路区域，在地产区域上来说，就是现在比较热门的南部新城大校场周边了，这个区域的房价目前在4.5-5万的单价左右，首付8成起，摇号难度还是比较大的。目前区域内在售的有华夏幸福中心，金地大城雅境、金基望樾府等。还有很多待售和待上市的地块也是值得关注嗯，给您附上大校场最新的区域楼盘地图，您可以对照看看噢~以上回答希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问南部新城g74和南部新城当前在卖的或者后面会早点上市的的其它盘如四叶草的几个盘，或者金基的两个盘相比，怎么样？目前靠近g74附近的地多没有出售。

您好，南部新城G97项目，位于地铁5号线大校场站东侧，距离南外也较近。目前项目产品等信息还没有，后期可以关注着。 大校场跑道公园沿线是板块的中心区，华夏、金地的位置更有优势一些。“四叶草”楼盘位于大校场北部，地铁5号线七桥瓮站点周边，未来，商业、学校（36班小学+18班初中）、公园、公交首末站一应俱全。这四个均在今年5月拿地，毛坯限价在4.5万/㎡上下，考虑到基础装修+升级装修，未来全套均价或在5万/㎡左右，按目前曝光的户型面积，总价门槛或在 600万以上。具体产品如何还要等后期项目公开之后对比。 金基望樾府是认可度较高的品质项目，全系干挂石材，精装科技住宅，有会所含恒温泳池、健身房等，适合高端改善客群。金基璞悦和园已经公开售楼处及样板间，打造精装科技住宅，户型约95㎡起，入手门槛会低很多，比较适合投资。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，请问玖樾印象和金基望樾府哪个投资前景更好一点？

您好，玖樾印象是城东的地王楼盘，户型建筑面积约130-143㎡，未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售。规划建8栋8-11F小高层住宅。由金科、弘阳、联发共同开发。 金基望樾府位于江北核心区，户型建筑面积143、167㎡，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。项目共建9栋16-32层住宅。 相比较而言，板块上看，玖樾印象位于城东石杨路，周边没有新房，多是二手房小区，不过距离大校场不远。金基望樾府位于大校场板块，但也不是大校场的最核心地段。离地铁5号线七桥瓮站比较近。 价格上，玖樾印象买包的话5万+/平，面积段也差不多，所以总价可能相差不大。就看玖樾印象的首付。 产品上，玖樾印象是小高层，一般得房率会比较高，居住舒适也高。不过关于户型等信息还没公开，可以再看看。金基望樾府的定位是偏高端的，私梯入户、配备会所。两个楼盘的占地面积差不多，但是金基望樾府总户数也比玖樾印象要多。 自住的话，可以着重考虑周边配套情况、家庭居住需求。但是投资的话，建议考虑板块发展前景，目前看大校场板块更有想象空间。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。