@土地公公，这里有一份杭...

9月的杭州土地市场，注定要留下浓墨重彩的一笔，这是继“限地价、限房价”政策出台后，目前出让地块数量最多的一个月。

根据365淘房的数据显示，9月杭州共出让了41宗土地，主城区18宗、萧山区6宗、余杭区13宗、富阳区3宗及临安区1宗。

地块总出让面积155.50万方，总建筑面积341.82万方，总出让金额高达382.22亿元。

那么，在过去的九月里，杭州的土地市场究竟是怎样的？就让我们一起接着往下看！

据365淘房统计，前三季度杭州共出让702.04万方土地，其中九月出让155.50万方，占比不是很大。从前三季度的土地出让数量来看，只有8月份土地出让数量最少。

 △杭州前三季度土地出让一览表

同时，今年九月和2018年九月的139.78万方相比增加了15.72万方，上涨了11.25%。

单月来说，九月总出让土地41宗，其中涉宅用地16宗、商业商务用地17宗，人才专项租赁用房7宗，旅馆用房1宗。

16宗涉宅用地里面，主城区6宗，余杭区5宗，萧山区5宗，总出让金额305.08亿元。

△杭州9月宅地出让一览表

作为9月土地市场的“扛把子”，余杭区出让的地块主要位于临平和良渚一带。反而是最为热门的未来科技城自从土地新政后，一宗土地都没有挂牌过。

17宗商业用地中，主城区就有12宗，几乎占据了“大头”，其中西湖区和下城区商地较多。

不知道是不是受到了“限地价、限房价”的土地新政影响，9月杭州土地市场溢价率不是很高，低价成交是主流。

虽然8月的时候，土地市场的溢价率也不是很高，但当时优质地块还是能够吸引房企报名的，多的话都有超过20家房企报名。

而9月的土地市场，不仅溢价低，就连报名房企数量也骤降，足以看出政策的影响力。 

当然，也有一两匹“黑马”杀出重围。9月10日，华元以自持6%的比例拿下了余杭良渚北商住地块二，成交楼面价9877元/㎡。

将近两年没有在杭州主城区的土地市场上出现的万科，一出手就是自持4%拿下地铁5号线上盖项目，为万科的TOD版图再添一员“虎将”。

9月的土地市场，拿地的大多是耳熟能详的面孔，只有一家房企是新进的，那就是深圳聚佳融实业有限公司。

9月23日，深圳市聚佳融实业有限公司竞得南部卧城宅地，成交价191812万元，成交楼面价14703元/㎡，溢价率9.7%。

从拿地数量来看，华元和金隅并列第一，都拿下了两宗涉宅用地。从出让金额来看，金隅排名第一，拿下江干区笕桥单元两宗涉宅地，总金额37.59亿。

与此同时，今年报名拍地的房企平均数量也大幅下降。和以往的混战相比，今年普遍是几家房企之间的理性角逐。

“金九银十”作为楼市的传统旺季，向来是楼市第四季度乃至下一年开年行情的风向标。 

今年9月的杭州土地市场，无论是横向还是纵向对比，可谓是平静了很多。 

而已经到来的10月，杭州只有17宗土地待出让，光是临安区就有10宗，萧山区和余杭区各有3宗，富阳区只要1宗。

10月是临安首次出让限价地，届时，杭州土地市场将会交出怎样的一份答卷，就让我们拭目以待吧。

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