2019富阳读地手册：主...

最近，《杭州市富阳区2019读地手册》正式出炉啦！（以下称《读地手册》）

《读地手册》中收录了37宗地，其中包括27宗涉宅用地，10宗商业商务用地。

本次策划，我们将分为富阳主城区、银湖新区、东洲新区、鹿山新区、城西片区几个部分进行解析。

富春湾新城土地我们之前已经有写过，在本次策划中就不赘述了。（回顾戳链接：12万方！富春湾新城2019年拟出让地块抢先看！还有优质宅地现身！）

那么话不多说，我们今天就先来看看富阳主城区计划出让的地块吧。

主城区共收录9宗地块，地块总面积达到1138亩，其中有8宗涉宅用地。

01 

富春70号地块

富春70号地块为商住地，容积率2.5，地块位于富阳主城区核心位置，沿金桥南路西侧、横凉亭路南侧分布。

可以看到，地块的区位条件十分优越，紧邻杭富地铁终点站桂花西路站，周边各项生活配套也很完善，东方茂购物中心、富阳妇幼保健医院、永兴学校、富阳体育中心等均位于地块1公里范围内。

不过地块是由两个部分组成，中间隔着一条街，另外，地块周边在售楼盘较少，距离约2公里的中庆润泽院和山水如画目前还没有开盘的消息。 

02 

富春73号地块

富春73号地块为商务/商住地，容积率为1.5—10，该地块是秦望区块有机更新后的标杆项目，位于富阳城区核心地带富春江畔，毗邻江滨西大道，西至文教路。

根据规划，地块将打造成为集商务办公、文化娱乐、商业配套、高端住宅为一体的多元中心和中央活力区，堪称富阳的城市之眼。 

我们可以看到地块周边有富春中学、富春五小、富阳体育中心、东方茂购物中心等生活配套。

地块的出让面积很大，324亩，还是“沿江一线宝地”，虽然不知道最终会被哪家开发商收入囊中，不过这宗地肯定是关注度最高的，势必会引起一番“争逐”。

距离地块较近的在售项目是阳光城翡丽海岸，项目五月份即将开放实景示范区，目前在售高层，建面约87-136㎡，均价18700元/㎡，其中装修标准3000元/㎡。

03 

富春76号地块

富春76号地块为纯住宅地块，容积率为2.6，地块面积为135亩。

地块十分方正，位于西环路与公望街交叉口西南侧，距杭富地铁公望街站约 1.2 公里。 

地块周边分布富春八小、富阳青少年宫、宝龙城市广场、富阳中医骨伤医院、富阳第一人民医院、宁波保税区进口商品富阳直销中心等生活配套。

值得一提的是，地块靠近规划占地3.16平方公里的阳陂湖田园综合体一期，该综合体集生态、文化、休闲、产业多功能于一体，是富阳重点打造的城市中心绿肺，也将成为地块相当重要的优质配套。

另外，地块周边有百合新城、金桥城市花园等多个住宅楼盘，区域居住氛围浓厚。

地块距离不久前出让的大家富春地块约1.5公里，大家富春地块的成交楼面价为10006元/㎡，不知道这宗地届时会拍到什么价格。

04 

富春71-2号地块

富春71-2号地块就在大家富春地块的南面，金秋大道与横凉亭路交叉口，地块容积率为2.4，面积为104亩。

周边配套与富春76号地块相差无几，未来伴随着高铁富阳西站拔地而起，城市外扩，向西发展，该区域势必成为新的脉动之处。 

地块周边在售楼盘也比较少，现在已经有了大家富春项目，如果富春76号地块和富春71-2号地块成功出让，会给这一片区域“增色”不少。

05 

富春80号地块

富春80号地块为商住地，容积率为2.5-3.0，地块面积为150亩。

地块由北渠路、东兴路、丰收路围合而成，靠近富阳交通主干道恩波大道，与杭富地铁新桥站相距约 1.2 公里，紧密对接彩虹快速路西延段。 

地块周边拥有富春新天地综合体、富阳区第一人民医院、银泰百货等配套，所在区域内九龙仓世纪华府、万科大家九都会、融创富春壹号院、万科金色家园等品质楼盘林立，高端住区氛围渐浓。

06

富春59—63号地块

然后我们来看一下主城区的这宗商地，富春59-63号地块面积为90亩，容积率为2.5-3.0。

地块沿恩波大道西侧分布，由五幅小地块组成。与富春80号地块、富春1号地块、富春49号地块、富春75号地块都很近。当然周边配套也是共享的，这里就不多说了。

7-9 

 富春1号、49号、75号地块

富春1号地块、富春49号地块、富春75号地块都是纯住宅用地，并且距离也很近，都在富春80号地块的南面，我们就放在一起看一看。

这三宗宅地的面积都不大，富春1号、75号地块容积率是一样的，2.2；富春49号地块容积率为2.5。 

富春1号、75号地块东靠北渠路，而且富春1号地块紧邻富阳二中，富春49号地块距离杭富地铁公望街站最近，约1公里，其他两宗地稍远。

区域周边有富春新天地综合体、富阳区第一人民医院、银泰百货、富阳二中、财富中心等配套。

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小结：《读地手册》中收录的主城区地块以宅地为主，成功出让的话可以很好地弥补主城区供应不足的问题。而且这些地块各有优势，还有TOD、城市眼，一个崭新的主城“呼之欲出”。

”

注：地块技术指标以正式出让公告为准