显性库存几乎为零的运河新...

引言

都知道杭州有个钱江新城，

但是又有多少人知道运河新城呢？

网红板块大家都爱，可是上不了车怎么办？那就寻找下一个爆热的地方吧！

库存，这是一个永不过时的话题，也是购房者心心念念想要关注的。特别是那些“网红板块”，库存的多少将直接影响到购房者能否如愿入住。

上篇已经说到，运河新城极有可能成为下一个网红板块，那么现在的运河新城还有多少库存呢？

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需要了解的是，杭州现在住宅显性库存全面断供已经是不争的事实，但是显性库存断供并不意味着未来无房可售。

毕竟，过去的一年，杭州土地市场大动作不断，着实出让了不少地块。这些尚未入市的地块，作为隐性库存，仍然给予了购房者一定的选择空间。

运河新城就是这样一个显性库存几乎为零的板块，目前运河新城没有在售的新盘，二手房方面，大家运河之星的挂牌价已然突破3万。

△图片来源于网络

不过，能够成为下一个“网红板块”怎么能够没有一点隐藏实力呢？2017年运河新城出让了两宗涉宅地块，均被金科收入囊中。

如今这两宗地块早已经规划公示，下一步就等待入市了。

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杭政储出[2017]50号地块，即金科碧桂园博翠府，楼面价18935元/㎡，自持比例15%。项目规划了9幢小高层住宅、3幢高层住宅和部分商业。

△金科碧桂园博翠府鸟瞰图

金科运河新城57号地块，即碧桂园金科尚合府，楼面价18860元/㎡，自持16%。项目共规划了8幢高层住宅，其中3号楼为自持住宅。

△碧桂园金科尚合府鸟瞰图

这两宗地给运河新城带来了1248套房源，虽说千余套的房源无异于杯水车薪，但是对于想要入住运河新城的人来说，还是有着很大的希望的。

而且，你以为这就是运河新城所有的库存了吗？

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要知道，运河新城板块内拥有着众多的连片空地，这些等待出让的地块也是隐性库存的一部分。

根据《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划的通知》，运河新城接下来将会有5宗地块（2宗住宅3宗商业）待出让，土地面积204.3亩，建筑面积27.61万方。

等待出让的这两宗宅地都处于运河新城较为核心的区域，土地面积是127.5亩，建筑面积是21.37万方，从容积率上看，极大可能都是高层建筑，千余套的房源是跑不掉的。

除此之外，储备地块也不少。运河新城储备用地26宗，出让面积1193.33亩，其中的涉宅用地有18宗，可以说极大的保证了后期的市场供应。

当然，也不能忘了运河新城板块内已经成交的租赁地块。运河新城A-R21-03地块，地块出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡。2017年3月8日，被杭州运河集团投资发展有限公司底价拿下。

作为杭州第二宗租赁住宅用地，如果按照60㎡的套均面积计算，未来将提供1028套租赁用房，这将大大促进运河新城板块的产业和人才引进。

总的来说，未来的运河新城库存还是有的，就是看你能不能抓住机会了。