杭州低密度多层仅成交16...

低密度多层变迁史|不买低密度多层不罢休的她，终于还是撞上了南墙

摇号之前，杭州楼市百态丛生，没有卖不掉的房，只有买不到的人。摇号之后，新房依旧火爆，但购房者的理性似乎回归了，产品成为了不少人衡量的准则之一。

特别是对于有着改善需求的人来说，低密度多层成为了不少人追求所在。然而低容积率的低密度多层在市场上变得越来越稀有。而从近几年数据来看，杭州低密度多层成交占比逐年在减少。

占比低！连年成交量不足全市1%

放眼整个杭州市场，在多个在售楼盘当中，主要是以高低配或者是纯高层居多，而推出楼层在7层或者7层以下的低密度多层产品，目前在市场上着实不多。

根据克而瑞数据显示，推出的低密度多层数量在楼市占比不足3%，足见低密度多层在市场上的稀缺。

库存越来越少，成交自然也不会多。从历年来看，低密度多层的成交也着实不算多，2012年还有3164套成交，到2017年成交量只有1826套成交。

及至2018年一季度，杭州低密度多层成交套数仅169套，可见这一产品在市场上的稀缺程度。

数据源于克而瑞

为何低密度多层产品如此稀缺？

为何低密度多层产品如此稀缺？主要从供应端来看，低密度多层在市场上的供应少之又少，最重要的原因有两个，一个是低容积率地块供应少，一个是土地价格高。

要想打造出低密度多层产品，地块整体容积率一般不高于2.0，而从土地出让情况来看，低容积率地块在市场上一直较少。

统计来看，自2003年起，杭州市区出让土地平均容积率达2.3，高层大户型的产品逐渐成为主流，低密低密度多层产品已经成为珍品。

此外，哪怕有些地块有可能打造成低密度多层，但很多房企往往不愿意选择此类产品开发。低矮的低密度多层，虽然舒适度更高，但往往更加“浪费”土地，对开发商而言，需要牺牲容积率来开发此类产品，可能不是一笔划算的买卖。

还有就是杭州的土地价值日益走高，到目前为止杭州39个板块中，地王价在2万以下的只有18个板块。而且根据365淘房的统计，杭州3万+的地块高达32宗，4万+的地块都有7宗。

板块地价图

可以说，土地价值的逐步走高和低容积率地块的日渐稀少，加剧了低密度多层的稀缺。

需求上涨，成交量有所提升

尽管低密度多层产品在全市成交占比一直在低位徘徊，但是，从整体成交量来看，成交也有上升的情况。需求扩大的同时，低密度多层价格也在持续走高。

根据克而瑞数据统计，从2012年到2018年的第一季度，杭州十区低密度多层总成交14614套。从前十的成交数据来看，余杭区良渚板块的低密度多层成交占了大头。

 2012年到如今低密度多层成交前十

近几年，杭州低密度多层价格不断上涨，一些高端低密度多层项目出现，拉高整体价格。从价差来看，低密度多层价差与杭州市商品住宅整体成交均价差距也不断扩大。而从低密度多层与普通高层的对比来看，价差则更大。

一般来说，同一地段的低密度多层，通常标准层低密度多层至少是高层住宅的1.3倍，而底层低密度多层及顶层带露台低密度多层则又是标准层的1.3倍。

向来都是物以稀为贵。未来，随着土地供应的稀缺，低密度多层的产品还将会更少。

那么杭州现在低密度多层的库存有多少？还有哪些低密度多层产品在售呢？请继续关注钱塘楼事，我们后面接着说。