年报|2017杭州全市成...

年中行情|2017上半年杭州商品房成交77065套，月均过万

365淘房 罗文云 随着年末将至，你会发现，身上的秋膘还没减掉，对象还没找到，工资还没攒够，房子还没买好。

虽然不知道前三种情况在今年是否难以完成，但买房子，在今年绝对是一波三折的事情。

2017年，注定是不平凡的一年。为响应“房住不炒”的号召，全国众多城市开始对楼市进行调控，实行租购并举的政策。

而杭州也不例外，无论是新房市场还是土地市场，都面临了有史以来最严厉的调控。随着政策一步步的紧缩，杭州楼市后期出现了托关系、绑定车位、全款买房等各种现象。

那么在这种情况下，2017年，杭州楼市会交出怎样的答卷？

政策严控 全年成交有所下滑

据365淘房统计，截至2017年12月26日，杭州商品房共计成交176983套（含富阳、临安、大江东），日均成交约492套。

而2016年全年的成交量为192649套（不含临安、富阳），如果将今年的成交量除去临安和富阳，则成交了15.7万套。因此从成交量上来看，比去年下滑了不少。

△2016年与2017年成交均价对比图

不过，从成交均价来看，比2016年有所上涨。2016年均价基本维持在20000元/㎡以下，而2017年下半年均价就已经超过20000元/㎡。

△各区域占比统计图

总体来说，余杭区依然是销量大头，主城中，江干区成交销量最高。

以往，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”都是楼市比较热门的时候，但今年杭州却不一样。

可以发现，杭州今年从4-5月开始成交量持续下滑，其原因有，杭州在3月接连出台了3次调控政策，导致不少购房者失去了购买住宅的资格，其次是今年预售证十分难以申领。

△每月成交统计图

有趣的是，从6月开始，成交量又再次飙升。

而从这个月开始，杭州楼市就一直处于火爆的状态，逢开盘就售罄，千人抢房的现象层出不穷。那为何会造成这样想象呢？

地价创新高房源供应减少 购房者恐慌

今年，除了新房市场跌宕起伏外，土地市场也是风起云涌。众多板块地价不断被刷新，即使政府出台了土地新政，但房企依然屡屡突破政策门槛，多数地块需要自持，有部分还需要现房销售。

一方面地价频出新高，另一方面，政府严格限价，预售证难申领，入市房源赶不上去化速度，如此一来，使得众多购房者陷入了恐慌，开始争抢房源。

慢慢的，楼市就开始出现托关系、绑定车位、全款付清等限制条件来筛选购房者。

随着成交量增加，相对应的是库存量的减少。其中，由于10月份的特殊情况，导致杭州的预售证断供了21天，房源供应量短缺。

△住房保管局数据统计

据住房保管局显示，截至2017年12月28日，杭州楼市库存套只剩86629套，住宅库存更是只有33849套。按照日均492套的成交量来看，两个多月就可消耗完。

2017年度排行榜单

成交套数排行榜

△全市套数成交排行榜

临安斩获全年成交榜第一

如果说今年还有一件大事，那必定是临安撤市设区。一时间，临安也成为了众多购房者的香饽饽，房价地价均呈现了大幅度的上涨。

其中位于青山湖科技城的越秀星汇城受到了大家的追捧，成为杭州全年成交冠军。

余杭萧山占比达80% 主城仅一盘上榜

此次，在前10的榜单中，余杭、萧山占比达到了80%，主城区仅有下城的杭州新天地上榜。

商业项目占据半壁江山

虽然由于限购限贷政策，新房成交量有所下滑，但商业项目反倒迎来了爆发期。从今年全市成交的前10排名中可以看到，二分之一的楼盘为商业项目。其中，主城余杭榜单的冠军都是商业项目。

△主城成交套数排行榜

△余杭成交套数排行榜

△萧山成交套数排行榜

△大江东成交套数排行榜

△临安成交套数排行榜

△富阳成交套数排行榜

成交金额排行榜

△成交金额排行榜

随着萧山从“萝卜干变人参”的华丽转变，房价也迎来了一波涨幅。从成交金额前10榜单中可以看出，萧山占比50%。

不难看出，上榜的不少都是今年热门抢手楼盘，价格偏高，房源偏改善类型。

成交面积排行榜

△成交面积排行榜

在成交面积的排行榜中，位居第一的是号称很难买的滨江江南之星，目前住宅房源已经全部售罄。

从剩余的9盘当中可以发现，一半的房源为万元盘，凭借超千套的成交量，在前10榜单中占据了一席之位。

涛哥说房

365首席评论员 汪涛

即使全年成交有所下滑，也无碍17年成为中国商品房历史上最疯狂的年份之一，如果不是史上最严的调控以及库存的限制，势必将会更高。

而17年中最火的城区，无疑是临安以及萧山，临安区在2017年占尽了天时地利与人合，而奥体也带领整个萧山区完成了华丽的蜕变。2018怎么看？涛哥这里也说说自己的一些简单预测：

1.2018调控只有持续收紧这一种可能，而新房的限价也将继续，因此整体新房价格一定是走稳，大涨大跌都不会有；

2.板块之前的差距会逐渐拉开，部分板块继续涨，部分板块慢慢会出现降价；

3.临安区限购势在必行，停止买房落户也不可避免，一旦变向落户主城的条口被堵，临安房价可能会出现下调；

4.2017是土地大年，而18年新房上市的节奏也会影响房价，物以稀为贵，库存越少成交越快；

5.政府一定会继续扶持租赁市场，会有新的租赁用地推出，政策也日渐完善；

6.杭州发展的大环境依然很好，随着城市地位的不断提高，依然会不断吸引新的投资客以及新的落户人才；

7.房产税立法没有那么快，不用天天盯着看；

8.365淘房明星房博士团必将更加努力，为各位购房者答疑解惑。

注：数据统计截至2017年12月26日，以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。

17余万套的成交，8.66万套的商品房库存，其中住宅库存仅剩3.3万套，2017年杭州楼市即将落幕。2018年，政策是否会再一步紧缩，楼市又将如何变化，让我们共同期待。