@土地公公，这里有一份杭...

365淘房 杭州 昨天（9月27日）余杭土拍的落幕，预示着杭州热闹的“地”九月终于结束了。

至此，杭州市区（包括富阳、临安）9月共计出让40宗土地：主城区24宗，萧山区7宗，余杭区7宗，富阳区1宗，临安区1宗，合计出让总面积139.78万㎡，可建面积319.19万㎡，九月总出让金额高达603.93亿元。 

九月出让139万㎡土地，收金604亿

据365淘房统计，前三季度杭州共出让472.31万方土地，其中九月出让139.78万㎡土地，占前三季度的29.59%。同时今年九月和2016年九月的20.59万㎡相比增加了119.19万㎡，上涨了578.87%。

单月来说，九月总出让土地40宗，其中涉宅用地24宗、商业商务用地13宗，其他用地3宗。

24宗涉宅用地里面，以江干、拱墅、余杭、萧山四个区域为主，其中萧山区尤为突出共，共出让6宗土地，成交金额高达147.41亿元。光9月14日这一天，出让了三宗巨无霸地块，建筑面积约55.73万方，收金109亿元。

13宗商业用地中，江干和拱墅商地较多，占据九月商地的一半。

超七成宅地自持，两区单价地王被刷新

受到供求关系的影响，九月杭州地价一路飙升。全市成交的24宗涉宅用地中，有18宗土地需要自持，首开拿下的半山田园宅地，自持比例甚至高达55%。

△需要自持的涉宅用地

此外，九月两区单价地王被刷新了。在9月27日的余杭土拍中，联发以楼面价20542元/㎡竞得良渚地块，这也是继今年1月19日7.34亿竞得良渚宅地之后，联发再度落子良渚。这个价格超过了阳光城未来科技城地块的楼面价，成为了余杭区的最高地价！

其次就是在9月24日的主城区的土地出让中，滨江南星单元地块，楼面价44460元/㎡，自持比例23%，实际楼面价超过5万，不仅刷新了下城区的单价地王，更是稳坐杭州全市单价地王。

 △杭州地王图

3家房企新入杭，金科恐成最大赢家

九月出让的40宗土地分别被31家房企斩获，其中24宗涉宅用地被19家房企“分食”。在这19家房企里面，有3家新入杭的房企，分别是金科、时代和大名城。

 △拿地房企情况图

其中金科拿下了运河新城的姊妹地块。杭州是金科今年战略布局的重点城市之一，可以说是拿地势在必得。目前金科通过招拍挂和收购并双管齐下，已进驻51座城市，斩获多幅优质地块，总资产规模也已突破1200亿元大关。 

同为外来房企，时代拿下了滨江和萧山两宗宅地。身为闽系房企的大名城，在九月的土拍场多次出手，如愿拿下一宗萧山宅地。

杭州属于人口净增城市，市场需求量大，加上外地房企不断汇聚，积极布局杭州，加剧市场竞争。因此，杭州土地价格或仍处于上升通道。