主城8宗土地即将“出嫁”...

365淘房 杭州 9月13日，主城区8宗地块的成交结果让整个杭州都沸腾了。其中最为瞩目的莫过于紫阳南星地块，单宗地块成交总价接近60亿元，封顶楼面价达44460元/㎡，自持比例23%，预计真实楼面价破5万，一举稳坐杭城土地单价第一贵宝座！

就在全城还在回味这个结果的时候，主城区新一轮的土地出让随即到来。9月20日，杭城主城区又将出让8宗地块，含3宗宅地和5宗商地，总出让面积320.5亩。其中3宗宅地分别位于上塘单元、半山田园、彭埠单元。今天，小编要说的就是上塘单元宅地。

△地块信息图 

上塘再推3.6万方土地 封顶价35243元/㎡

上塘单元FG04-R21-02地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至浙江信联钢铁有限公司，南至规划皋亭坝路，西至科园路，北至隽家塘河。

 △地块区位图 

地块出让面积36456㎡，建筑面积91140㎡，容积率2.5，起价188942万元，楼面起价20731元/㎡，70%溢价率的时候，封顶楼面价是35243元/㎡。该地块是2017年首期读地手册收录地块。

 △地块实景图

从实景图来看，这宗土地是长条形的，且东北面靠近自然河流，容易打造高端产品。

 △地块航拍图

地块东北面直线距离300米的地方就是文澜小学。地块的西南面是隽家塘河，经过综合整治后，目前也成为市民饭后出行的好去处。

 △隽家塘河周边实景图

上塘单元“断供”颇久，最近的一次宅地出让是2016年5月27日，招商远洋联合体拿下旁边的杭政储出[2016]10号地块，即，成交楼面价13626元/㎡。目前远洋招商上塘宸章暂无房源可售，预计9月下旬加推低密度多层。

更早之前，也就是2016年5月12日，招商竞得杭政储出[2016]5号地块，成交楼面价15268元/㎡，即项目。预计9月首开推出4、7、8号楼，户型建筑面积为89-139方。目前已经领出预售证，价格在33000-37000元/㎡。

在今年的6月5日，上塘单元出让过一宗商地，最终由中冶竞得，成交楼面价29810元/㎡，自持36%。这宗地块是桥东智慧城2017年首次出让的宅地。

目前地块周边竞品颇多，除了远洋和招商的两个联合项目外，周边还有、等，价格都不算低。

因此对于上塘地块，不少业内人士表示：“这宗地块封顶是没有问题的，主要就是看后期自持比例能够达到多少了。”

△地块周边项目 

桥东智慧城发展底气何在？

上塘单元地块位于桥东智慧城板块，这个智慧城的概念也是今年才提出来的。

拱宸桥作为传统的改善型需求板块，发展势头强劲。随着桥西的开发渐入尾声，桥东也开始崛起，桥东智慧城在这一背景下横空出世。

桥东智慧城北至金昌路，东至上塘河，南至德胜路，西至大运河。拥有“宜居、文教、智慧网谷、电商小镇、汽车产业”五大核心优势，未来五年将以“一镇一园、一街一谷”，打造上塘电商小镇、跨境电商产业园、石祥路沈半路汽车特色街和智慧网谷。其中智慧网谷小镇已经有浙大校友产业园、新浪、奇虎360等企业入驻。

△桥东智慧城示意图

未来，桥东智慧城将与未来科技城、奥体博览城等共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局，成为杭州未来跃升新一线城市的核心动力。

作为一个新兴崛起的板块去，桥东智慧城的高教园区云集的浙江树人大学，浙江大学城市学院等，是主城区高等教育资源保留较好的区域之一。此外，未来板块内还有规划幼儿园、小学及初中。

交通方面，板块内留石快速路、德胜快速路、上塘高架通过“四纵五横”快速路网可迅速连接市区各地。地铁3号和5号线也都穿境而过，让出让更加方便。

这就是桥东智慧城发展的底气所在。

至于这宗土地将拍出怎样的价格？最后究竟花落谁家？敬情期待9月20 日，365淘房的现场直击！