250w在南京买个刚需学区还行的能买哪里

你好，新房是交付之后划分学区的，目前250w总价预算可以关注江北城南中心的金陵星图和天悦风华89的小户型，学校是中华中学和一中教育集团 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南部新城琥珀云台点评一下，700万南部新城改善自住推荐一下

你好，琥珀云台位置不错，就位于大校场机场跑道的核芯轴。交通上，紧邻地铁3号线大明路站和6号线夹岗站；生态上，一线河景，滨水小高层；教育上，南京外国语学校明远小学就在旁边。 此外，还有荟萃复地活力广场、金陵华夏中心等6大综合体，南部新城医疗中心、江苏省文化艺术中心等多维配套。 在精装品牌上，琥珀云台全屋采用三恒科技系统，上周刚领到2、4号楼销许，共136套房源，主力户型约105、135㎡。销许均价约46238-47358元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资119万元、首付8成。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问金陵华夏中心文渊府有一套120平米的退房，但是是2楼是否能买？因为采光肯定会有影响。

您好，我个人觉得金陵华夏中心文渊府后续还有待加推房源，您可以再等等，毕竟自己住的话，采光会影响未来的居住体验，而且将来出手价格也上不去，而且大校场今年上市量也是比较充足的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，目前想买一套180左右的改善房，价格在八九百万，请问大校场和江心洲如何选择？哪一个区域未来升值潜力更大？您推荐的区域内有哪些楼盘可以选择？谢谢

您好，首先，个人觉得江心洲整体环境更舒适更宜居，但是配套相比大校场周边确实略逊一筹，因此如果个人更希望享受较高居住舒适，那建议考虑江心洲，如果既希望享受便利的配套，又有一定的居住舒适度，那建议考虑大校场，我个人觉得大校场潜力更大，因为考虑到未来客群受众可能更广，但这点是个人判断，仅供参考。大校场楼盘可以关注金基望樾府、金基璞悦和园、华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台，江心洲楼盘可以关注仁恒项目。如果您还有其他想要了解的，可以扫码咨询。

您好，房博士。目前我家有一套板桥新城住宅想要置换，大概能接受350万左右的房子。目前想的是等板桥新城的新楼盘上市置换过去，换个大面积的房子，但是这样估计就没什么升值空间了。或者考虑投资，去目前比较热门的江核，五桥板块买个较小户型的房子。这两种方案您怎么看呢？如果350万左右的总价，你推荐去买哪里呢？

您好，如果您自住的话，能够等待板桥新城的发展，那么可以考虑在板桥置换。 如果您比较看重升值潜力，那么建议置换到更热门的板块。 如果总价350万元，主要还是看首付能达到几成。如果首付3成的话，可以关注下青奥板块：越江时代、保利阅云台、中海观江樾、颐和铂岸江璟；城南中心：天悦锦麟、金陵星图、星河时代。

请问总价最好不超过300万，首付可以7-8成，纯投资不去居住，未来5-6年脱手，2022.7.1才有购房资格。有哪些潜力盘可以推荐吗？谢谢

你好，可以看看江北城南中心的金陵星图和天悦锦麟，一街之隔是研创园，项目自身规划也都不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好博士 金陵星图89的和锦绣樾江府112的尾盘该怎么选择 投资也可能自住 帮忙分晰下房型 配套 区位及未来的发展 谢谢

你好，锦绣樾江府在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但锦绣樾江府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。如果投资的话，持有周期预计长一些，地铁11号线马上开工，会对板块有利好。112平户型三房两厅两卫设计，三开间朝南，格局方正。客厅采用横厅设计，采光面积大，主卧采用套间设计，带独立卫浴，私密性好。 金陵星图在城南中心，规划好，整体城市界面新，金陵星图旁边的11号线还未动工，周边有安置房，后期房屋升值空间还要看学区和品质。金陵89平户型该户型三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向卧室均带有飘窗，北向房间空间稍小，后期可用作书房亦或是婴儿房，整体设计上来看，布局紧凑，较为适合首次置业的刚需人群或投资型人群。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好博士 金陵星图的小面积的 和锦绣樾江府的112的尾盘该怎么选 投资也可能自住

你好，锦绣樾江府在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但锦绣樾江府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。如果投资的话，持有周期预计长一些，地铁11号线马上开工，会对板块有利好。 金陵星图在城南中心，规划好，整体城市界面新，金陵星图旁边的11号线还未动工，周边有安置房，后期房屋升值空间还要看学区和品质。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士您好，我目前有450万的5成首付，普通号，选哪里比较合适？不限区域，投资为主，兼顾自住吧。如果新房难摇，买二手房应该怎么选？

您好，450万可以看看河西的深业龙湾上府小户型，楼层可能不太好，可以先去摇号试试；还可以看看大校场的楼盘，例如金地大成雅境、金陵华夏中心、金基璞悦和园等楼盘；二手房就以自住为主了，看准品质，首选品牌房企、次新房、口碑物业等就可以了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！再次打扰，中交，保利都没中，纯投资，接下来有哪些楼盘可选？华夏担心爆雷，不敢报，翠晴价格又高，后期升值空间不大，要不还是等明年再看看，有没有性价比高的楼盘？请博士帮分析分析！谢谢

您好，个人觉得，目前南京市场上的高性价比盘很少了，卖一家少一家，老盘还有被征做人才盘的可能性，而新盘价格都上来了，倒挂逐渐消失。看上面的调控方向，以后房产投资想赚钱肯定不会像之前搭上普涨顺风车时那么容易，而且也很难像之前那样短线投资了，要做好中长期持有的准备。 预算充足、现金流健康的话的话，建议把房票和资金放到河西、大校场、江核这种板块的核心地段，尤其是前两个的核心地段，有相对稳定的改善客群支撑，所以就近期要上市的项目而言，个人比较看好河西中长江华府、河西南深业龙湾上府和大校场金陵华夏中心。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。